Maison individuelle

Saint-André

Prix de vente2800002800 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

5Pièces

4Chambres

776 m²Terrain

1970Construction

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS & PROMOTEURS

À Saint-André, découvrez une opportunité foncière idéalement positionnée sur un axe à forte visibilité, offrant environ 15 mètres linéaires de façade sur rue passante.

Implanté sur une parcelle de plus de 700 m², classée en zone UB du PLU, cet ensemble immobilier présente un réel potentiel de valorisation, tant pour un projet commercial que pour une opération résidentielle ou mixte.

Plusieurs stratégies de développement peuvent être envisagées :

Programme immobilier : réalisation d'un petit collectif résidentiel.

Projet commercial : création de locaux commerciaux ou professionnels profitant d'une excellente visibilité.

Opération mixte : commerces en rez-de-chaussée et logements dans les niveaux supérieurs.

Réhabilitation et extension : valorisation d'une maison existante de type SATEC, dont la conception offre une piste intéressante pour un projet de surélévation d'un à deux niveaux.

Un emplacement visible, un foncier de plus de 700 m² et plusieurs perspectives d'exploitation : des atouts pour une opération immobilière à forte valeur ajoutée.

Un bien à étudier pour les professionnels de l'immobilier souhaitant développer un projet sur le secteur de Saint-André.

Projets soumis à la réglementation d'urbanisme, aux autorisations administratives et aux études techniques de faisabilité, notamment structurelles pour toute surélévation.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Bruno CANDAPIN - Tél : 06 92 42 95 09 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PIERRE. RSAC N° 799 127 980 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6291. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

Le quartier

Saint-André

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PRESTA NET 31Electricite

DELO FROIDPlomberie

HABITATS ENERGIES DU COMMINGESPlomberie

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Saint-André centre – Maison familiale F5 de 181 m² utiles avec garage

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Maison F4 a vendre Saint André

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🏡 À VENDRE – MAISON T4 SUR 2 NIVEAUX – SAINT-ANDRÉ – PROCHE CENTRE-VILLE ET COMMODITÉS !

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UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR HABITER OU INVESTIR ! Vous recherchez une maison idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités ? Découvrez cette maison sur deux niveaux, bénéficiant d'un emplacement pratique à deux pas du centre-ville de Saint-André. Située dans un secteur proche des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur à la recherche d'un bien immobilier à valoriser. UNE MAISON FONCTIONNELLE AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Elle se compose de : - Un séjour lumineux de 19 m², offrant un agréable espace de vie. - Trois chambres permettant d'accueillir toute la famille. - Une loggia, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire. - Une salle d'eau. UN EXTÉRIEUR PRATIQUE ET AGRÉABLE La propriété dispose également de : - Une cour arborée, apportant une touche de verdure et de tranquillité. - Un parking couvert pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. Un véritable avantage pour le stationnement, particulièrement recherché en centre-ville ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-ANDRÉ Profitez d'une situation privilégiée, à proximité des principales commodités : - Centre-ville et commerces. - Écoles et collège. - Supermarchés. - Pharmacies et professionnels de santé. - Station-service. - Restaurants et services de proximité. Un emplacement idéal pour faciliter votre quotidien et limiter vos déplacements. UN POTENTIEL DE VALORISATION À EXPLOITER Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de remettre la maison à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, réaliser un premier achat immobilier ou développer un projet d'investissement locatif, vous pourrez valoriser ce bien selon vos envies et votre budget. LES ATOUTS À RETENIR Emplacement recherché à Saint-André. À deux pas du centre-ville et des commodités. Maison sur deux niveaux. Trois chambres. Séjour lumineux de 19 m². Cour arborée. Stationnement couvert pour jusqu'à 3 véhicules. Potentiel de personnalisation et de valorisation. UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Grâce à son emplacement, sa configuration familiale et ses possibilités d'aménagement, cette maison mérite toute votre attention. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier. *Les visuels générés par intelligence artificielle sont des illustrations non contractuelles présentant une projection possible après rénovation. Ils ne représentent pas l'état actuel du bien.* Cette annonce référence 344649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD AMAVASSY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10020916200013. Prix du bien : 231 450,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2800002 800 €/m²

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5pièces

4ch.