Appartement

Marseille

Prix de vente2650003897.0588235294117 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

13001 LIMITROPHE 7ème -MARSEILLE-APPARTEMENT T3-CENTRE VILLE-POUR RESIDENCE PRINCIPALE-OU-INVESTISSEMENT LOCATIF-OU-HEBERGEMENT TOURISTIQUE

POSSIBILITE HERBERGEMENT TOURISTIQUE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien avec de nombreuses possibilités d'agencement au cœur du centre ville de Marseille.

Anciennement loué en bureau, il nécessitera quelques travaux d'aménagement. pour le transformé en beau T3, belle hauteur sous plafond.

Découvrez ce bien en très bon état, traversant de 68 m² (66,62 m² loi Carrez) au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la Préfecture, du vieux port, des commerces et des transports.

Il se compose d'une vaste pièce principale de 41 m², d'une chambre de 17 m², ainsi que d'une cuisine aménagée de 8,87 m², une salle de bains serait à créer (des devis ont déjà été réalisés). Entièrement rénové en 2014, il est en excellent état et offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond pour laisser libre cours à votre imagination.

Actuellement configuré en bureau, un changement de destination en habitation est possible (information confirmée auprès du service urbanisme).

Ce bien offre 3 options possibles :

- Pour une activité commerciale, bureaux.

- Pour une résidence principale, vous pouvez aménager ce bien en grand T2 ou en T3.

- Pour un projet d'investissement, son double accès et ses 2 portes blindées permettent de le diviser en 2 appartements indépendants. La création d'un second WC, d'une salle d'eau et d'une cuisine sont possibles offrant ainsi un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière et hébergement touristique.

Climatisation réversible, volets roulants électriques.

Les charges mensuelles sont de 101 € et la taxe foncière s'élève à 2 311 €.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

239 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 42 m2 à Marseille (13013)

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Appartement de 2 pièces et 42 m² à Marseille (13013), au prix de 203 605 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 1 chambre. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. Marseille est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Marseille 13013 est une ville dynamique et cosmopolite, offrant un mode de vie méditerranéen unique et un climat ensoleillé tout au long de l'année. Bien desservie par les transports en commun, la ville possède de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels qui rendent la vie quotidienne agréable et animée. Située dans le sud de la France, Marseille 13013 offre un accès facile aux plages, aux calanques et à de nombreux sites touristiques, faisant de cette ville un lieu idéal pour investir dans l'immobilier. Affiché à 203 605 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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À Marseille (13016), cet appartement de 67 m² en 3 pièces est mis en vente à 308 207 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. L'intérieur privilégie une organisation simple, efficace et facile à vivre. Le séjour offre un volume accueillant pour les moments du quotidien comme pour recevoir ponctuellement. La cuisine reste proche de la pièce de vie, ce qui facilite les usages et les déplacements. Avec 2 chambres, le logement garde une vraie souplesse d'utilisation. La salle de bain est facilement accessible et l'ensemble conserve une lecture claire, pratique à meubler. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Vivre à Marseille (13016), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Marseille (13016) est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable grâce à son climat ensoleillé toute l'année. Cette localité dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements dans toute la région. Située en bord de mer, Marseille bénéficie d'une proximité avec les plages et les calanques, offrant de superbes paysages et un cadre de vie agréable pour les amateurs de nature. La ville dispose également de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels pour divertir ses habitants. Investir dans l'immobilier à Marseille (13016) permet de profiter d'un marché en plein essor, avec de nombreuses possibilités d'acquisition, que ce soit pour y résider ou pour y investir. Proposé à 308 207 €, ce bien est associé à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

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Appartement

70m²

MARSEILLE 12e – À QUELQUES MINUTES À PIED DU VILLAGE DE SAINT-BARNABÉ – T3 70 M² – BALCON – CAVE – CLIMATISATION – RÉNOVÉ À vendre, magnifique appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage d'une copropriété calme, sécurisée et particulièrement bien entretenue du 12e arrondissement de Marseille. Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec un accès à la L2 en quelques secondes. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, lumineux, parfaitement agencé et sans perte de place. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés. Une cave privative de 5 m², située en rez-de-chaussée et facilement accessible, complète le bien. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : • Rénovation complète réalisée en 2024 • Climatisation réversible par PAC air/air dans la pièce de vie et le coin nuit • Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction • Menuiseries double vitrage à isolation renforcée • Nombreux rangements • Aucun travaux à prévoir Son exposition traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée : les chambres orientées Est profitent du soleil matinal, tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un agréable ensoleillement l'après-midi jusqu'en soirée. La copropriété représente également un véritable point fort : résidence à taille humaine composée de 33 logements, majoritairement occupée par leurs propriétaires, environnement calme et familial, espaces verts entretenus, façade récemment rénovée et syndic professionnel assurant une gestion sérieuse de l'ensemble. Les charges de copropriété sont d'environ 230 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif avec répartiteurs individuels, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Taxe foncière : 1 382 € Le stationnement est réservé aux résidents au sein de la copropriété. Possibilité également de reprendre la location d'un grand garage fermé d'environ 17 m² avec mezzanine, situé directement dans la résidence, pour 120 €/mois. Un véritable coup de cœur, réunissant emplacement recherché, rénovation complète, luminosité, extérieur et qualité de vie, à proximité immédiate de Saint-Barnabé. Appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12e arrondissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Elie Dahan 06 17 75 90 11 edahan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement de 2 pièces de 41,5 m² à Marseille

41m²

Situé au 9e étage d'une résidence récente de 2019 à Marseille, ce bel appartement de 2 pièces de 41,5 m2 Carrez séduit immédiatement par sa grande terrasse de 20 m2 et sa vue dégagée offrant un aperçu sur Notre-Dame de la Garde. Niché dans un immeuble contemporain de 17 étages avec ascenseur, il bénéficie d'un cadre de vie confortable dans un quartier de la Joliette en plein développement, au cœur d'un ensemble bien entretenu. L'appartement s'articule autour d'un séjour agréable, prolongé par une cuisine équipée qui permet de profiter pleinement de l'espace. Grâce au double vitrage et aux volets roulants électriques, le confort au quotidien est renforcé, été comme hiver. La chambre, pratique, dispose de rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Une salle de bains fonctionnelle complète l'ensemble, le tout dans un état général soigné et prêt à être habité. Les sols en carrelage apportent une touche à la fois moderne et facile à entretenir. La copropriété, sous garantie décennale, propose un cadre rassurant et offre également des espaces annexes appréciables, comme un local de stockage. L'appartement profite d'un mode de chauffage collectif par électricité et d'une production d'eau chaude via le chauffage central, contribuant à une gestion simplifiée des dépenses énergétiques, d'autant plus que le diagnostic de performance énergétique est classé en B. La présence de la fibre optique assure une connexion internet rapide, adaptée aux usages actuels. Un garage vient compléter ce bien, ajoutant un vrai confort en milieu urbain. Le quartier de la Joliette, en pleine mutation, combine dynamisme et praticité, avec un accès immédiat aux transports et aux services du quotidien. La terrasse généreuse permet de profiter pleinement de l'ambiance urbaine tout en offrant un espace extérieur privilégié, idéal pour se détendre, recevoir ou simplement prendre ses repas au grand air. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'école primaire catholique Robert Schuman se trouve à environ 30 m, l'école Occitan Dei Gabians à 100 m, et l'école maternelle Fonscolombes à 400 m. Un peu plus loin, le collège Joséphine Baker est à environ 550 m, tout comme l'école publique Félix Pyat et l'école maternelle Désirée Clary, situées à un peu plus de 500 m. Côté transports, la desserte est particulièrement pratique avec la gare Arenc–Euroméditerranée à environ 200 m, ainsi que les stations de métro National et Désirée Clary, toutes deux situées à environ 400 à 550 m, offrant un accès facile aux autres quartiers de Marseille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 953 € par an - Charges de copropriété : 95 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif électrique - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent normalement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données publiées sur Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous éclairer sur ce bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2650003 897 €/m²

265000

68 m²

4pièces

2ch.