Maison

Châteaubernard

Prix de vente2184001582.608695652174 /m²

Les caractéristiques

138 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1414 m²Terrain

Description

16100 - CHATEAUBERNARD - MAISON - PLAIN PIED - 135 M² HABITABLE - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 1 200 M² - DÉPENDANCES - POÊLE - CAVE

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Châteaubernard, cette maison construite en 1900, d'une surface habitable de 135 m² avec jardin, garage et dépendances, proche de toutes commodités.

La maison se compose de la manière suivante :

Entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) ouverte sur la pièce de vie pour un total de + de 47 m², arrière cuisine, cellier, salle d'eau, wc indépendant, une première chambre de 14 m², une seconde de 18 m², une troisième chambre de 19 m² en enfilade sur une pièce de 14 m² donnant la possibilité de créer une suite parentale ou pouvant faire office de quatrième chambre ou bureau.

Informations complémentaires :

- Fenêtres en pvc double vitrage.

- Volets roulants motorisés.

- Porte d'entrée en aluminium changée en 2025.

- Poêle à bois.

- Climatisation réversible.

- Convecteurs électriques nouvelle génération.

- Adoucisseur d'eau.

- Chauffe eau solaire et cumulus.

- Jardin d'environ 1200 m² entièrement clos et arboré.

- Garage d'environ 25 m² et atelier attenant de 25 m².

- 2 dépendances fermées d'environ 30 m² et une dépendance couverte non fermée de la même superficie.- Cave d'environ 32 m².

- Assainissement collectif tout à l'égout.

- Exposition Sud.

- Taxe foncière 1801 €.

- À moins de 2 kilomètres du centre ville de Cognac.

- Toutes commodités à proximité.

À visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Châteaubernard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

244 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Tulipe StenegrieCouverture toiture

DLS PRO SERVICESPeinture

SMB CONSTRUCTIONEntreprise bâtiment

M.M PEINTRE PLAQUISTEPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100). Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 679 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Découvrez cette maison familiale de plain-pied de 162 m², édifiée sur un terrain de 1 400 m², située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Cognac. Elle offre un cadre de vie agréable et constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un projet de rénovation et de personnalisation. La maison se compose d'un salon lumineux exposé plein sud avec mezzanine, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré offrant un bel espace de détente. Une dépendance complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : atelier, bureau, espace de stockage ou encore agrandissement de la pièce de vie. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Un secteur résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 224 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

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Maison de plain-pied avec jardin en vente à Mainxe-Gondeville (16200)

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Mainxe-Gondeville (16200). Construite en 2015, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable dans un environnement résidentiel et calme. La maison bénéficie d'une configuration fonctionnelle, avec des espaces de vie répartis sur un seul niveau, offrant une circulation pratique au quotidien. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 1 000 m² offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. La maison se situe à environ 5 minutes de Jarnac et 15 minutes de Cognac, permettant de rejoindre facilement les commerces, services, établissements scolaires et différentes commodités de ces deux communes tout en profitant d'un environnement plus calme. À proximité, le parc Le Louis Parcelle, situé à environ 500 mètres, offre un espace de verdure propice aux promenades et aux moments de détente. Les atouts du bien : * Maison récente construite en 2015 * Plain-pied * Environnement résidentiel et calme * À environ 5 minutes de Jarnac * À environ 15 minutes de Cognac Informations complémentaires * Taxe foncière : 870 € * Rafraichissement à prévoir * Chauffage individuel électrique * Production d'eau chaude par ballon électrique * DPE : B Prix de vente : 165 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

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