Au sein de la résidence du Parc, copropriété recherchée offrant de vastes espaces verts arborés, découvrez ce bel appartement de 83 m², idéalement agencé, en très bon état et sans aucun vis-à-vis !
Entièrement clôturée et sécurisée, avec gardien et aires de jeux, la résidence offre un environnement calme, verdoyant et familial.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, à moins de 500 m de la mairie et de la place de la Libération, qui accueille le marché chaque samedi. La gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois se trouve à 1,5 km, accessible en moins de 10 minutes en bus ou en 15 minutes à pied.
Situé au 1er étage sur 3, sans ascenseur, cet appartement fonctionnel propose une distribution idéale pour une famille.
Il se compose :
* D'une entrée avec dressing.
* D'une spacieuse pièce de vie de 33 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec îlot central dînatoire.
* D'un dégagement avec placard desservant trois chambres, dont une grande chambre de 14 m² avec penderie.
* D'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Entièrement rénové au cours des 10 dernières années, l'appartement bénéficie de nombreuses améliorations : cuisine, électricité, plomberie, radiateurs, réagencement des espaces… Il dispose également de fenêtres PVC double vitrage, d'une VMC et d'un chauffage individuel électrique avec radiateurs programmables et ballon d'eau chaude récents.
Deux caves et une place de stationnement privative extérieure, au sein du parking sécurisé de la résidence, complètent ce bien.
La copropriété est entièrement clôturée, très bien entretenue et bien gérée. Elle a bénéficié de travaux récents d'isolation des toitures-terrasses.
Le bâtiment dispose d'un gardien, d'un digicode, d'un interphone et d'un local à vélos.
Charges de copropriété : environ 170 € par mois, avec chauffage électrique individuel.
Un appartement spacieux, rénové et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité des commodités.
Visite virtuelle disponible sur demande pour une première découverte de ce bien rare sur le secteur => contactez-moi !
À votre entière disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 351228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 187
Charges prévisionnelles annuelles : 2 066,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
