*** Nouveauté : Belle opportunité de rénovation avec fort potentiel pour cette fermette du XIXème siècle, de plain-pied, avec dépendance et jardin intimiste au cœur d'un secteur plein de charme ***
Edifiée sur un terrain entièrement clos et plat, sans aucun vis-à-vis, laissez libre cours à votre imagination avec cette Maison à fort potentiel, située dans un environnement calme et authentique.
Elle offre de belles perspectives d'aménagement grâce à ses combles aménageables, parfaits pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos envies.
Une dépendance complète ce bien, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet annexe, une cave voûtée et une cour intérieure sans vis-à-vis.
* Descriptif de la Maison *
De plain-pied :
- Un espace de vie agrémenté d'une cheminée avec insert
- Un espace cuisine
- 2 chambres dont une avec un accès direct sur le jardin
- Une salle de bain avec son meuble double vasque
- Un wc séparé
A l'étage :
- Des combles entièrement aménageables (l'escalier est déjà présent)
* Ses extérieurs *
- Une dépendance sur le jardin, permet de se projeter dans de multiples projets...
- Un terrain d'environ 177m² entièrement plat et clos de murs
- Une jolie cave voûtée
* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, producteur de cidre, producteur de miel, nombreux artisans , associations sportives (danse country, tennis, badminton, tennis de table, pétanque, gymnastique, pilâtes, marche nordique...). A seulement 4 kms, un centre ville offrant une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un café, un Proxi marché, un coiffeur, un institut de beauté, un club sportif (gymnastique, football)une clinique vétérinaire et plusieurs professionnels de sante (infirmières, kiné, médecins...), un parc de jeux pour enfants...
- 18 mins de la ville de Sens
- 12 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part son authenticité, son calme et ses promenades en forêt d'Othe. Outre ses aspects géographique et géologique, ce village possède un patrimoine riche, notamment grâce à son cidre fruité et acidulé, ses halles, ses monuments religieux dont l' église est la plus grande, en termes de dimension des environs. C'est une des rares églises à avoir gardé ses 3 cloches.
- Chauffage Pompe à Chaleur air/air (chauffage et climatisation) pour un confort optimal
- Assainissement collectif
- Faible taxe foncière
- Aucun vis-à-vis
Un bien rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés!
Cette annonce référence 332217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 52 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
