Pavillon

La Couronne

Prix de vente1605001844.8275862068965 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

530 m²Terrain

Description

MAISON DE PLAIN-PIED – CENTRE-VILLE DE LA COURONNE – 87 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN DE 530m²

Située en plein cœur de La Couronne, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 87 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Cette maison se compose :

> d'une entrée avec placard de 5.5m²,

> d'un salon-salle à manger lumineux de 32m² ,

> d'une cuisine équipée de 11.20m²,

> de deux chambres confortables de 13 m² et 10,5 m²,

> d'une salle de bain avec baignoire et douche de 5.45m²,

> d'un WC indépendant.

> d'un garage servant d'atelier qui pourrai se rénover en suite parentale...

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 530 m², constructible, avec terrasses exposées Est et Ouest et appentis, idéal pour les moments de détente, repas en extérieur ou futurs projets d'aménagement.

Les menuiseries ainsi que le système de chauffage ont été remplacés, permettant une installation sans gros travaux.

Les atouts :

Plain-pied

Centre-ville et commodités à pied

Terrain constructible

Chauffage et menuiseries récents

Jardin clos

Potentiel d'évolution pour une troisième chambre et de personnalisation en pièce de vie

Une belle opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de vie au calme tout en restant proche de tout.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et/ou organiser une visite.

Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier

06 52 01 46 02

asilvestre@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

La Couronne

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

249 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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16430 - CHAMPNIERS - MAISON CHARENTAISE - 142 M² - 4 CHAMBRES - COUR - TERRAIN - DÉPENDANCES - GARAGE - À 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison style Charentaise à rénover ainsi qu'un garage et 4 dépendances. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. À l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 600 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Assainissement individuel mais le tout à l'égout passe proche de la maison et il y aura obligation de se raccorder d'ici 2027. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. - Taxe foncière 1267 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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1605001 845 €/m²

160500

87 m²

3pièces

2ch.