Appartement coup de coeur 114m² entièrement rénové

Vienne

Prix de vente2200001929.8245614035088 /m²

Les caractéristiques

114 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

1900Construction

Description

ZAVARINE Immobilier est heureux de vous présenter ce superbe appartement en duplex, fraîchement rénové, d'une superficie de 114 m².

Situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité.

La pièce de vie de plus de 50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,80 m, offre un espace lumineux, chaleureux et particulièrement agréable à vivre.

La grande cuisine entièrement équipée, avec son vaste îlot central, est idéale aussi bien pour cuisiner que pour recevoir, tout en offrant de nombreux rangements.

Sur ce niveau, vous trouverez également une entrée ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une suite parentale, équipée d'une douche et d'un dressing.

Une grande salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire complètent ce niveau. Cette dernière peut faire office de bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre additionnelle, selon vos besoins.

L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.

Cette annonce référence 317952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025

Score DPE : 74 kWhEP/m²/an

Score GES : 14 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vienne

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

74 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Duplex - 4 Chambres - Jardin - Garage - Résidence sécurisée - Proche commodités

97m²

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex à seulement 5 minutes de Vienne; situé à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé. Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison - 4 Chambres - Jardin - Garage - Résidence sécurisée - Proche commodités

97m²

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Appartement - 4 Chambres - Terrasse - Cave - Au calme - Proche toutes commodités

108m²

La Team MAUGÉ vous propose un appartement spacieux idéalement situé dans la charmante ville de Vienne. Niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement est parfait pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec les commodités. Profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme tout en étant à quelques pas des commerces et des transports. ️Disposition : - Entrée 6,19 m² - Salon 32,68 m² - Cuisine 9,6m² - 4 chambres : 11,97m²/ 11m²/ 9,6m²/ 9,52 m² - Couloir 8,94m² - Salle de bains 5m² - Salle d'eau 1,8m² - WC séparés - Terrasse 33m² - Une cave pour davantage de rangement ️Caractéristiques du bien : - Surface 108 m² - En copropriété de 24 lots - Régie de copropriété DIV - Construction de 1980 - Menuiseries en PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques - Sol changé sur pièce de vie - Chauffage collectif avec plancher chauffant et plafond chauffant - Ballon électrique 200L - Terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours - Raccordée à la fibre optique (opérateur actuel Orange) - Cave - 1 garage fermé - Charges trimestrielles de 840 € comprenant l'entretien, le chauffage, l'eau froide et électricité des parties communes …) - Taxe foncière : 1 442€ - DPE 311 (E) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2050€ et 2820€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement - 2 Chambres - Terrasse - Garage en sus - Jolie vue dégagée

67m²

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement moderne et récent de trois pièces situées à Vienne sur les hauteurs d'Estressin. Il est situé au deuxième étage avec ascenseur et vous aurez la primeur d'une belle vue sur le Rhône. Ce bien, ne nécessitant aucun travaux, saura vous séduire par sa grande terrasse avec vue sur le Rhône et des finitions de qualité. Ces pièces sont lumineuses et vous bénéficierez d'un garage privatif ce qui vous garantie des moments de quiétude et de confort. Vous recherchez un bien pratique, dans une copropriété avec ascenseur, garage, terrasse ? Cet appartement est fait pour vous. Agencement : - Entrée : 6,3m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès à la terrasse : 23m² - Chambre 1 avec placard mural : 12,4m - Chambre 2 12,85m² avec un dressing 6m² - Salle de bains : 4,4m² - WC séparés - Terrasse : 6m² - Garage 16,4 m² avec espace pour du rangement ️Caractéristiques du bien : - Appartement de 2022 sous garantie décennale - Résidence sécurisée par un portail électrique - Copropriété avec ascenseur - Superficie 67 m² - Chauffage : chaudière individuelle au gaz - Au 2ème étage sur 4 étages - Copropriété de 36 lots - Volets roulants électriques - Menuiseries en PVC double vitrage - Climatisation réversible récente avec contrat d'entretien - Box fermé en sous-sol en sus pour 10 000 TTC - Local à vélo - Charges de copropriété : 263 € par trimestre comprenant eau froide, ascenseur, entretien de la chaudière… - Ce bien est à 2 pas d'une crèche, des écoles, des trains et bus, de l'autoroute… - Fibre raccordée - Exposition sud - Taxe foncière : 1 212 € - DPE 71 (C) GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 459€ et 622€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison - 5 Chambres - Véranda - Garage - Jardin - Annexe

122m²

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir , à seulement 30 minutes de Vienne, cette maison familiale de 122 m² comprenant l'annexe attenante, idéale pour accueillir une grande famille. Située à Moissieu-sur-Dolon, elle bénéficie d'un environnement verdoyant. Implantée sur un vaste terrain de 1 980 m², cette propriété dispose également de dépendances et d'un garage, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement, permettant de la personnaliser selon vos envies. Un bien, idéal pour les amoureux des projets et des grands espaces. ️Disposition : - Véranda 4,6 m² - Entrée 3 m² - Cuisine séparée 8,5 m² - Arrière cuisine 4 m² - Séjour/ salle à manger: 25,6 m² - Dégagement 8 m² - Chambre 1 : 12,1 m² - Chambre 2 : 12 m² - Chambre 3 : 9,1 m² - Salle d'eau : 4,3 m² - WC séparées : 1,5 m² - Garage 40 m² - Annexe attenante 30 m² avec salle d'eau pouvant devenir un studio ️Caractéristiques du bien : - Maison construite en 1975 avec une extension datant 1985 env - Maison individuelle et terrain piscinable ( voir avec la mairie) - Façade refaite et isolée avec de la laine de roche - Menuiseries PVC triple vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour, battants pour les autres - Présence de panneaux solaires en autoconsommation - Chauffage : pompe à chaleur et cheminée - Portail présent (motorisation à prévoir) - Tuiles en béton à changer - Grand jardin avec une partie en zone verte non constructible - Assainissement individuel, fosse septique (prévoir le remplacement car plus aux normes) - Taxe foncière : 692€ en 2024 - DPE 115 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1050 € et 1480 € (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1 300 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 07 60 31 85 74. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison - 2 Chambres - Terrasse - Jardin - Magnifique vue dégagée

50m²

La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette maison située sur un secteur privé de Vienne. Actuellement développant environ 50 m² habitables, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé permettant de porter la surface à 139 m². Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante. Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne. Au rez-de-chaussée : - Salon : 13,4 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger : 28 m² - Chambre 1 : 6,6 m² - Chambre 2 - Salle de bains avec WC : 3,20 m² - Terrasse et Jardin - Annexe Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1948 - Maison individuelle - Surface 50 m² env - Annexe - Parcelle de 456m² - Permis de construire validée en 2023 - Stationnement libre - Chauffage électrique - Taxe foncière de 618 € - Exposition ouest - Raccordée au tout à l'égout - DPE 441 (G) GES 17(C) - estimation des coûts annuels entre 1840 € et 2530 € ( Année de référence 2021,2022 et 2023) - “logement à consommation énergétique excessive” - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement - 3 Chambres - Terrasse - Cave - Garage en sus - Proche commodités

82m²

La Team MAUGÉ vous présente cet appartement situé au 1er étage, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduits par sa belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que par sa vue dégagée qui apporte une véritable sensation d'espace et de sérénité. À proximité des commodités, il bénéficie également d'un environnement calme, offrant un équilibre idéal entre praticité et tranquillité. ️Disposition : - Entrée : 5,9 m² - Cuisine séparée : 10 m² - Salon et Salle à manger : 20,7 m² - Chambre 1 : 14,15 m² - Chambre 2 : 11,6 m² - Chambre 3 : 9,6 m² - Salle d'eau : 4,5 m² - Couloir : 3,4 m² - WC séparées : 1,7 m² - Terrasse 14,4 m² - Cave 2,9 m² - Garage 14,2 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 82 m² - Année de construction 1980 - En copropriété - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif avec plancher chaugant. - Climatisation réversible installée il y'a 2/3 ans - Nombre de lots : 72 - Montant des charges : 575€ par trimestre dont chauffage et eau froide. - Étanchéité de la terrasse faite il y'a 3 ans - Cave - Garage - Ballon d'eau 200L - Raccordée à la fibre - Taxe foncière réduite : 213 € - DPE D [237] GES B [9] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1790 € et 2470 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison - 3 Chambres - Buanderie - Jardin - Piscine en copropriété - Proche commodités

109m²

La team Maugé vous propose en exclusivité un appartement situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois niveaux sur la commune de Vienne. Cet appartement vous séduira par sa très belle superficie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, ce bien bénéficie d'un cadre agréable et pratique, à proximité immédiate des commodités : commerces, bus et lycée... Vous profiterez également d'un stationnement privatif, ainsi que de parties communes comprenant un jardin et une piscine partagés avec seulement deux autres copropriétaires. Un bien idéal pour les personnes en quête d'espace et de potentiel, sur la commune prisée de Vienne. Agencement : - Au rez-de-chaussée : - Entrée : 3,8m² - Séjour avec accès au jardin : 28,19m² - Cuisine séparée : 16,24m² - Chambre 1 : 15,53m² - Chambre 2 : 11,66m² - Chambre 3 : 11,52m² - Salle de bains : 7,25m² - Couloir : 8,84m² - Buanderie : 3,63m² - WC séparés : 1,68m² - Box ouvert Caractéristiques de l'appartement : - Appartement d'avant 1948 nécessitant des travaux - Surface de 109 m² environ - Jardin de 900 m² en copropriété - Piscine en copropriété - Copropriété de 3 lots en ASL - Charges annuelles environ 500€ - Puits - Box ouvert pour un véhicule - Chauffage électrique - Fenêtres en PVC et bois double vitrage - Volets en bois roulants manuels - À proximité du centre - Taxe foncière 1367€ - Taxe foncière des parties communes 315€ - Exposition sud-ouest - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - DPE 472 (G) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3840 € et 5220 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023) pour l'ensemble des logements répartie en 3 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

2200001 930 €/m²

220000

114 m²

3pièces

2ch.