Ensemble d'installations et de prés (terres agricoles) d'une superficie de 5,65 ha (+ 0,5 ha en
location), disposant de deux accès (VL et PL), d'un forage et d'une centrale photovoltaïque (19,8
kWc en autoconsommation avec revente du surplus) avec une habitation de 151 m2 :
Les installations équestres comprennent :
# Deux bâtiments d'écuries tout en bois (douglas 4,5 cm d'épaisseur) couverts de tuiles
mécaniques, avec auvents de 3 m, comportant :
> 22 boxes extérieurs (démontables ou réaménageables)
- 18 de 9 m2 et 2 de 13,5 m2 avec abreuvoir automatique, bac à foin et mangeoire utilisable
“dedans-dehors”
- 2 autres de 13,5 m2 actuellement aménagés en selleries.
> 2 WC chauffés (un accessible aux PMR) avec un lavabo (eau chaude), un lave-mains et un évier
> une douche extérieure pour chevaux.
# 3,7 ha de prés autour des écuries, divisés en 9 parcs équipés de clôtures électriques (2
électrificateurs La Sanglière).
# Une zone stabilisée de 2 000 m2 de dalles (Multitalent de Sagustu International) couvertes de
sable, compartimentée (par des haies de hêtres et de charmes) en huit zones de stabulation (six comportent un râtelier et deux sont séparables des autres) et donnant sur une zone de déambulation de 1 000 m2 (6 m de large sur 167 m de long).
# Une grande carrière de sable (60x20) partiellement couverte d'un manège en lamellé-collé
(36x20) avec filets brise-vent sur trois côtés et système d'arrosage programmable.
# Une petite carrière de sable (25x14) et un PTV de 4 500 m2 dont l'aménagement pourra être poursuivi mais qui peut constituer un dixième parc.
# Deux parkings en grave d'un total de 450 m2 permettant le stationnement d'un quinzaine de voitures. Une autre zone en grave peut accueillir temporairement jusqu'à cinq VL avec remorques ou 3 semi-remorques.
# Un petit bâtiment tout en bois (douglas 4,5 cm d'épaisseur) couverts de tuiles mécaniques actuellement aménagé en bureau (6 m2) et club-house (30 m2).
# Un hangar à fourrage métallique de 180 m2, couvert et bardé de bac acier.
# 260 m2 d'abris en bois couverts de tôle ondulée dont deux pièces fermées (atelier, sellerie) d'un total de 60 m2, le reste permettant le rangement de véhicules et de remorques.
# Une fumière couverte de 100 m2
# Un silo à grain d'une contenance de 4 t et une citerne à gazole de 1 000 litres avec système de distribution.
NB. Le matériel d'exploitation pourrait être cédé en tout ou partie. Il comprend notamment une chargeuse (valet de ferme) Schäffer équipée d'un godet, d'une fourche à fumier, d'un grappin et d'un lève-palette, un tracteur Iseki, une remorque Erdé, une balayeuse à crottins Terra-Vac et un aspirateur à crottins Greystone. Ces engins ne sont pas compris dans le pris affiché.
L'habitation a été aménagée en 2015 dans un bâtiment ancien couvert d'ardoises (maîtrise
d'œuvre assurée par un architecte), comporte :
# Trois chambres (dont une accessible aux PMR) équipées d'une MEZZANINE et disposant chacune d'une salle d'eau et d'un WC privatifs,
# Un séjour de 51 m2 avec une cuisine équipée, une cheminée à insert et quatre baies vitrées donnant sur une terrasse en bois de 29 m2
# Une chaufferie-buanderie abritant une pompe à chaleur (chauffage et eau chaude) alimentée par le forage (géothermie profonde).
Cette habitation est labellisée 3 étoiles par les Gîtes de France. DPE : A – GES : A
Cette annonce référence 318092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRESCILLA ORTMANN (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 95316106400019.
Prix du bien : 618 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
