🏡 COUP DE CŒUR À AULNAY-SOUS-BOIS – MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – GRANDE TERRASSE – À MOINS DE 10 MINUTES À PIED DE LA GARE

Aulnay-sous-Bois

Prix de vente3380003840.909090909091 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1926Construction

Description

COUP DE CŒUR À AULNAY-SOUS-BOIS – MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – GRANDE TERRASSE – À MOINS DE 10 MINUTES À PIED DE LA GARE RARE SUR LE SECTEUR ! Située dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés d'Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate du canal de l'Ourcq et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cette charmante maison individuelle réunit tous les critères recherchés par les familles en quête d'un environnement calme, verdoyant et pratique au quotidien. Édifiée sur une parcelle de 309 m², cette maison élevée sur trois niveaux développe environ 89 m² habitables et offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine entièrement équipée, pratique et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC, offrant un confort idéal pour une vie de famille. Le sous-sol constitue un véritable atout avec son garage, sa pièce de stockage et son espace buanderie, apportant de nombreux espaces de rangement. Une place de stationnement extérieure complète les prestations de cette maison. À l'extérieur, un jardin de 309 m² avec sa grande terrasse vous offrira un espace de vie extérieur privilégié, parfait pour recevoir, partager des moments conviviaux et profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations, cette maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur récemment réalisée, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de la fibre optique, d'un chauffage au gaz et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé D (146 kWh/m²/an) et un GES D (31 kg CO₂/m²/an), gages de confort et de maîtrise des consommations. Son emplacement constitue un véritable atout : école primaire à seulement 3 minutes à pied, collège à moins de 10 minutes, gare accessible rapidement, commerces, transports et promenades le long du canal de l'Ourcq... Tout est réuni pour offrir une qualité de vie recherchée. Les points forts Maison individuelle Quartier pavillonnaire très recherché Gare à moins de 10 minutes à pied Canal de l'Ourcq à proximité Terrain de 309 m² Environ 89 m² habitables 3 chambres Séjour traversant et lumineux Cuisine équipée Grande terrasse Jardin Sous-sol avec garage Pièce de stockage Espace buanderie Stationnement extérieur Double vitrage Fibre optique Isolation thermique par l'extérieur récente Chauffage au gaz DPE : D (146) GES : D (31) Taxe foncière : 1 290 € Prix de vente : 338 000 € Une maison réunissant autant d'atouts dans ce secteur est une opportunité rare. Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Julien Monteleone Manager BSK Immobilier Cette annonce référence 340576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Aulnay-sous-Bois

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 75 m2 à Aulnay-sous-Bois (93600)

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 79 m2 à Aulnay-sous-Bois (93600)

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À Aulnay-sous-Bois (93600), cet appartement de 79 m² en 4 pièces est proposé à 295 887 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 3 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Aulnay-sous-Bois, ville dynamique de Seine-Saint-Denis, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique riche. Ses infrastructures de transports en commun efficaces, comme le RER B et les bus, permettent de rejoindre facilement Paris et ses environs. Les nombreux commerces, écoles et centres culturels font de cette ville un lieu attractif pour les familles en quête de praticité et de qualité de vie. Au prix de 295 887 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, TVA réduite, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 65 m2 à Aulnay-sous-Bois (93600)

65m²

Situé à Aulnay-sous-Bois (93600), cet appartement de 3 pièces et 65 m² est disponible à 259 876 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 2 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Investir ou s'installer à Aulnay-sous-Bois (93600) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Aulnay-sous-Bois, ville dynamique de Seine-Saint-Denis, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique riche. Ses infrastructures de transports en commun efficaces, comme le RER B et les bus, permettent de rejoindre facilement Paris et ses environs. Les nombreux commerces, écoles et centres culturels font de cette ville un lieu attractif pour les familles en quête de praticité et de qualité de vie. Proposé à 259 876 €, ce bien est associé à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, TVA réduite. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

GARAGE AUTOMOBILE A VENDRE, FONDS DE COMMERCE

587m²

GARAGE AUTOMOBILE AGENT DE MARQUE – EMPLACEMENT N°1 – FORTE NOTORIÉTÉ – EXCELLENTE RENTABILITÉÀ saisir : opportunité rare d'acquisition d'un garage automobile agent de marque bénéficiant d'une implantation historique et d'une excellente réputation bâtie depuis plusieurs décennies.Située sur un emplacement stratégique de premier ordre, cette entreprise profite d'une visibilité exceptionnelle, d'un flux naturel important et d'une clientèle fidèle développée au fil des années.L'affaire réalise un chiffre d'affaires d'environ 1 500 000 € et s'appuie sur une organisation solide ainsi qu'une équipe expérimentée et autonome composée de :• 1 gérant dirigeant,• 1 technicien,• 1 mécanicien,• 1 peintre,• 2 collaborateurs spécialisés en carrosserie.Le dirigeant actuel connaît parfaitement l'entreprise puisqu'il y exerçait déjà les fonctions de responsable atelier depuis 2011 avant d'en devenir propriétaire. Cette continuité managériale a permis de préserver la qualité de service, la fidélité de la clientèle et la performance de la structure.L'équipe en place est stable, compétente et pleinement mobilisée pour accompagner le futur repreneur dans le développement de l'activité.Autre atout majeur : l'entreprise appartient à un réseau national de marques bénéficiant d'une très forte notoriété. Ce réseau connaît actuellement une dynamique commerciale particulièrement favorable, aussi bien sur les activités de vente que d'après-vente, offrant ainsi de réelles perspectives de croissance et de développement.Caractéristiques principales :✓ Emplacement n°1✓ Historique de plusieurs décennies✓ Chiffre d'affaires : 1,1 M€✓ Équipe qualifiée et opérationnelle✓ Activités mécanique, carrosserie et peinture✓ Enseigne nationale reconnue✓ Fort potentiel de développement✓ Accompagnement possible à la reprise✓ Loyer annuel : 87 000 €Cette affaire représente une opportunité idéale pour un professionnel du secteur souhaitant reprendre une structure saine, reconnue et immédiatement opérationnelle, tout en bénéficiant de la puissance d'un réseau national performant et d'un potentiel de croissance encore significatif.Dossier complet et informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.

🏡 Coup de cœur assuré – Charmante maison type longère à Aulnay sous bois-Vieux Pays

107m²

À seulement 10 minutes à pied (800 m) de la gare RER B d'Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles publiques et privées, venez découvrir cette maison type longère de 107 m² carrez et 115 M² habitables, édifiée sur un terrain de 352 m². Un bien plein de charme aux multiples possibilités Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une belle pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon-séjour et une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, Une salle d'eau avec WC, Une grande pièce indépendante, actuellement utilisée en buanderie, bénéficiant d'un accès extérieur et pouvant aisément être aménagée en 4ᵉ chambre, Un atelier attenant, déjà raccordé à l'eau et à l'électricité, offrant la possibilité de créer une salle de bain et/ou WC, idéal pour envisager une suite parentale de plain-pied ou un espace indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une agréable cour extérieure avec carport, parfaite pour les repas en extérieur et permettant le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camion utilitaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de : Un palier desservant 3 chambres, Un WC indépendant avec lave-mains, Une possibilité d'aménagement d'une suite parentale, Une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Prestations & confort : Chauffage au gaz, Ravalement de façade récent (2024), Isolation par l'intérieur, Taxe foncière : 1 079 €. Maison idéale pour une famille et/ ou un commerçant ou une profession libérale , offrant un cadre de vie paisible, un excellent emplacement et un fort potentiel d'évolution. À visiter rapidement – bien rare sur le secteur ! Cette annonce référence 315000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HAKIMA MOKEDDEM (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82753070000026. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 3 pièces de 42 m² à Aulnay-sous-Bois

42m²

Cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 42 m2, édifiée en 1958, se distingue par son vaste terrain d'environ 320 m2 situé à Aulnay-sous-Bois. Le séjour, mis en valeur par une belle luminosité, offre un espace de vie agréable et convivial. La maison se développe sur un étage, ce qui permet une organisation simple des pièces et une circulation fluide. L'ensemble présente un fort potentiel, notamment pour qui souhaite façonner un intérieur à son image et tirer pleinement parti de la parcelle. Le grand terrain constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur polyvalent : jardin d'agrément, espace détente, ou projet d'aménagement selon vos envies. La configuration du bien permet également plusieurs accès véhicule, un point particulièrement appréciable pour faciliter le stationnement ou répondre à des besoins de circulation sur la parcelle. Cette maison à usage d'habitation offre ainsi une base solide pour un projet personnalisé, avec la possibilité de valoriser sereinement chaque mètre carré, tant à l'intérieur que dans le jardin. À proximité, le quartier bénéficie d'un bon maillage scolaire. L'école primaire Vercingétorix se trouve à environ 300 m et le groupe scolaire Vercingétorix à environ 250 m. L'école maternelle Nonneville est située à environ 600 m, tandis que l'école élémentaire Jules Verne se trouve à environ 700 m. Le collège Claude Nicolas Ledoux est à environ 800 m, ce qui facilite les trajets au quotidien pour les enfants plus grands. Côté transports, l'arrêt de bus Robert Schuman est accessible à environ 500 m, permettant de rejoindre aisément les axes de desserte du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : G Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éléments cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3380003 841 €/m²

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5pièces

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