Appartement ancien

Créteil

Prix de vente1380004600 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface

1Pièce

1Chambre

4Étages

1970Construction

Description

94000 CRETEIL - VAL DE BRIE - UNIVERSITE - STUDIO DERNIER ETAGE AU CALME AVEC BALCON & UNE CAVE - METRO 8 A 10 MINUTES A PIED -

Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette nouvelle opportunité idéale pour un investisseur

Dans une rue calme, cet appartement situé au quatrième et dernier étage d'une résidence à taille humaine et d'une superficie carrez de 28m2 se compose comme suit :

- une entrée avec rangements

- un espace séjour avec accès direct au balcon

- une cuisiné séparée et aménagée avec fenêtre

- une salle d'eau avec wc et machine à laver

Une cave saine complète cet appartement

Pas de vis à vis, l'appartement donne sur la verdure de la résidence

Charges de copropriété : 119€ / mois (chauffage inclus)

Taxe foncière : 1017€/an

Loyer Location : 900€/mois

***** Les plus sur la localisation *****

- agencement idéal sans perte d'espace

- métro 8 Créteil Préfecture à 10 minutes à pied

- arrêts de bus : 181 - 308 - 451 au pied de la résidence

- universités Mondor & UPEC à 15 minutes

- centre commercial Créteil Soleil à 10minutes à pied

- promenade des bords de Marne à 10 minutes à pied

Idéal pour un investisseur ou jeune actif

Pour visiter, contactez Aimen au 0615400251 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Créteil

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

360 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

80 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 424 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 684 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle, souvent en déplacement, avec une demande locative constante. Proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport renforce l'attrait de ce type d'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 27 m² est situé dans un ensemble résidentiel à Montrouge, limitrophe de Paris. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 3 minutes à pied du métro "Mairie de Montrouge". Sur place, des services de qualité sont proposés pour les professionnels en déplacement. Le taux d'occupation de 85 % témoigne de son succès et de sa demande continue. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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