Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
L'appartement s'ouvre sur un espace de vie donnant directement sur un jardin privatif de 27 m², exposé plein sud. Cet extérieur représente un véritable prolongement du studio, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
En entrant, vous découvrez un agencement optimisé comprenant de nombreux rangements, une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel et chaleureux.
La salle d'eau contemporaine propose une double vasque, une grande douche et des WC, pour un confort quotidien et des prestations soignées.
Côté transports, la résidence se situe à quelques minutes à pied du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, des commerces, services, écoles, marché et arrêts de bus desservant rapidement la gare RER A de La Varenne–Chennevières (liaison Paris en moins de 20 minutes). Piscine municipale, équipements sportifs et gymnases accessibles à proximité. Plusieurs établissements scolaires, crèches et infrastructures culturelles dans le secteur. Bords de Marne à courte distance pour des balades en pleine nature.
Les + du bien :
- Jardin privatif de 27 m² exposé plein sud
- Résidence récente de 2023, sécurisée et très bien entretenue
- Espaces verts accessibles (environ 500 m²)
- Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé (en sus)
- Cuisine aménagée et équipée
- Local à vélos
- Faibles charges et bonne performance énergétique
- Proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles
À noter :
- Taxe foncière : 777 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 512 € / an (chauffage collectif inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- Etat du bien : très bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 42 lots
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 109 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)
Coût de l'énergie min / max : 300-470€
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 178 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 534 715 393, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
