Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, en CO-EXCLUSIVITÉ, cette propriété en vente et située à Lambesc (13410).
Implantée sur un terrain clos de plus d'un hectare, dans un environnement naturel au calme, cette propriété développe 308 m² habitables (375 m² au total) et se compose d'une maison principale et d'une dépendance T3 attenante.
La maison principale s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose de plusieurs pièces distinctes : une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m². La cuisine bénéficie également d'un accès à une seconde terrasse.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un balcon, ainsi que deux chambres avec mezzanines, une salle de bains et des WC indépendants.
Un cellier avec 2e entrée et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, un espace bureau de plus de 21 m² et une chambre d'appoint offrent des espaces supplémentaires, adaptés notamment au télétravail ou aux besoins de la famille.
Accessible depuis la maison ou l'extérieur et de plain-pied, la dépendance T3 comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés. Elle permet notamment d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif.
Un garage, une chaufferie et une cave aménagée dans une partie du vide sanitaire complètent les espaces annexes.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec jacuzzi et d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'un four à pizza, d'une douche et de WC. Un ensemble propice aux moments de détente et aux repas en plein air.
Pour le stationnement, un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une aire de stationnement complètent l'ensemble.
Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, de panneaux solaires permettant l'autoconsommation avec revente du surplus, ainsi que de la climatisation réversible dans certaines pièces. La propriété dispose également de la fibre optique et d'une alimentation en eau par le canal avec filtration UV. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme.
Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : installation de la pompe à chaleur en 2016 et des panneaux solaires en 2024, réfection de l'étanchéité de la terrasse et reprise de la poutre maîtresse de toiture en 2025, ainsi que rénovation du portail électrique.
Cette propriété conviendra aux acquéreurs recherchant une maison familiale avec dépendance, de généreux espaces extérieurs et des équipements dédiés au confort, dans un environnement naturel à Lambesc.
Les + du bien :
- Terrain clos de plus d'un hectare dans un environnement naturel
- Maison principale et dépendance T3 pouvant être intégrée à la maison
- 308 m² habitables, 375 m² au total
- Piscine avec jacuzzi et pool house équipé
- Cuisine d'été avec four à pizza
- Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et panneaux solaires
- Carport pour deux véhicules, garage et aire de stationnement
À noter :
- Taxe foncière : 4 373 € / an
- État général : bon état
- Assainissement individuel : fosse septique conforme
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530
