GROSLAY - Meulière familiale avec dépendance de 150m2 !

Groslay

Prix de vente4200003559.322033898305 /m²

Les caractéristiques

118 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

428 m²Terrain

4Étages

1930Construction

Description

L'Agence ACCESS Immobilier vous présente cette meulière authentique de plus de 118m2 et édifiée sur une parcelle de 428m2 et située dans un secteur appréciable et à deux pas de la gare. Vous pourrez découvrir dans l'habitation principale une premier niveau comprenant : entrée desservant un séjour de 25m2, une cuisine séparée/équipée et wc avec lave-mains. Sur un second niveau : palier donnant accès à deux chambres et un bureau, salle d'eau avec wc. Sur le dernier niveau : un second palier offrant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche/baignoire et wc. Vous pourrez également découvrir une seconde partie habitable si vous le souhaitez ou un endroit idéal pour votre partie professionnelle d'une surface de 150m2 comprenant une pièce principale de 66m2, point d'eau avec wc et à l'étage trois bureaux. Chauffage fioul. Venez découvrir cette propriété au beau potentiel avec quelques rafraîchissements à prévoir. Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail contact@access-immo95.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Groslay

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

413 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

83 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

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Maison À Vendre

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Paris 4è - Marais Saint-Paul : 2 pièces de 37 m² au calme sur cour arborée

37m²

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Au cœur du Marais, côté Saint-Paul, à quelques minutes à pied de la place des Vosges et des quais de Seine, ce 2 pièces de 37,06 m² (Carrez) occupe le premier étage d'un immeuble ancien, sur une cour pavée plantée d'arbres. Le calme d'une cour du vieux Paris, avec la verdure pour seul décor. Un séjour plein de caractère Le séjour de 13,65 m² a tout le charme de l'ancien : parquet, corniches, boiseries basses et bibliothèque encastrée à l'arche cintrée. La fenêtre à la française, avec son garde-corps en fer forgé, s'ouvre sur la cour et le feuillage d'un arbre : une lumière douce, filtrée par la végétation. Une porte vitrée mène à l'entrée de 2,83 m². Une chambre au calme La chambre de 12,75 m² prolonge cette ambiance : parquet, corniches, placards intégrés à portes moulurées, niche cintrée et porte-fenêtre à persiennes avec garde-corps en fer forgé. Un radiateur en fonte complète le tableau. Cuisine, salle d'eau et cave La cuisine séparée de 5,07 m² est équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et éclairée par une fenêtre ; elle gagnera à être rafraîchie. La salle d'eau de 2,76 m² comprend une douche vitrée, une vasque, un WC suspendu, un bidet et un sèche-serviettes. Un budget travaux est à prévoir pour moderniser ces deux pièces. Une cave complète le bien. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Un emplacement recherché Le quartier Saint-Paul réunit commerces, cafés, galeries, restaurants et promenades le long de la Seine. Métro Saint-Paul (ligne 1), Sully-Morland (ligne 7) et Bastille (lignes 1, 5 et 8) à proximité. Pied-à-terre, première résidence ou investissement : une adresse dans l'un des secteurs les plus demandés de Paris. Vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété d'environ 139 € par mois en moyenne ; taxe foncière 2026 : 1 122 €. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud. Mentions légales Prix : 435 000 € honoraires inclus, dont 16 731 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur de 418 269 €) à la charge de l'acquéreur. Surface Carrez : 37,06 m². Copropriété de 30 lots, charges annuelles moyennes : 1 663 €. Aucune procédure en cours. DPE : E (266 kWh/m²/an) ; GES : E (57 kg CO₂/m²/an) ; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Contact : Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris, 06 34 90 44 31, fbonnaud@valeurimmoparis.com.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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36m²

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4200003 559 €/m²

420000

118 m²

5pièces

4ch.