Charmante maison 130M² 4ch, garage + local pro ou locatif 3455M² terrain Savigné 86400

Civray

Prix de vente1590001213.7404580152672 /m²

Les caractéristiques

131 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1979Construction

Description

Belle maison familiale de 130 m² avec dépendance et grand jardin arboré – Proche centre-ville

Située à seulement 3 km du centre-ville (cinéma, piscine, cabinet médical et dentaire) et à proximité immédiate des écoles et commerces (1 à 3 km), cette spacieuse maison familiale d'environ 130 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec coin cuisine, parfaite pour vos moments conviviaux.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux salles d'eau modernes.

Une buanderie de 30 m² vient compléter les espaces fonctionnels du rez-de-chaussée.

Vous profiterez également d'une véranda de 11 m², ouverte sur un joli jardin arboré et paysager de 3 455 m², comprenant un coin verger pour les amateurs de nature.

La maison dispose également d'un garage de 23 m² avec portail électrique, et d'une dépendance prête à l'emploi, idéale pour une activité professionnelle indépendante ou un revenu locatif complémentaire.

Atouts principaux :

Environnement calme et verdoyant

Grands volumes et belle luminosité

Dépendance aménagée et polyvalente

Grand terrain clos et arboré

Proximité écoles, commerces et services

Panneaux photovoltaïques installés

Portail d'entrée électriques

Localisation : À 3 km du centre-ville et à 1 km des premiers commerces

Surface habitable : env. 200 m²

Terrain : 3 455 m²

Garage électrique + dépendance professionnelle ou locative

Cette annonce référence 335989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Civray

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

161 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ART TRADITIONNEL DES PARQUETSTravaux rénovation

SMART CONCEPT 18400Entreprise bâtiment

PH RENOVATIONPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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1590001 214 €/m²

159000

131 m²

6pièces

4ch.