DOMAINE D'EXCEPTION 215m² - VUE CÉVENNES - SPA & GÎTE

Brouzet-lès-Alès
DOMAINE D'EXCEPTION 215m² - VUE CÉVENNES - SPA & GÎTE - photo 1
Prix de vente7490003483.720930232558 /m²

Les caractéristiques

215 m²Surface
8Pièces
4Chambres
2023Construction

Description

Sur les hauteurs de Brouzet-lès-Alès, Découvrez cette propriété unique de 215 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de près de 8 000 m². Un véritable havre de paix offrant une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Cévennes.

LES ATOUTS MAJEURS :

1. ESPACE DE VIE CATHÉDRALE

Un salon spectaculaire avec des volumes hors normes, sublimé par une charpente monumentale en bois brut. Une pièce de vie lumineuse avec cheminée centrale et cuisine design, idéale pour la convivialité.

2. ESPACE BIEN-ÊTRE PRIVATIF (4 Saisons)

Profitez d'un spa à domicile utilisable toute l'année :

Piscine intérieure chauffée (17 m²) avec système de nage à contre-courant.

Sauna traditionnel haut de gamme.

En complément : une piscine extérieure pour les beaux jours.

3. UN GÎTE INDÉPENDANT

Une unité de vie autonome (séjour + chambre) avec entrée privée. Parfait pour un projet locatif (fort rendement), accueillir des proches ou une profession libérale.

4. EXTÉRIEUR ET CADRE DE VIE

Le terrain de 7 864 m² garantit une intimité totale. Terrasses suspendues pour admirer des couchers de soleil à couper le souffle sur les montagnes.

EN RÉSUMÉ :

Surface : 215 m² (2 logements réunis ou indépendants).

Chambres : 5 au total (4 dans la partie principale + 1 dans le gîte).

Extérieurs : Parc arboré, terrasses panoramiques, piscine extérieure.

Prestations : Climatisation, bois massif, matériaux nobles, calme absolu.

A découvrir sans hésitez...

Cette annonce référence 328886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034.

Prix du bien : 749 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025

Score DPE : 69 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Brouzet-lès-Alès

À proximité

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Écoles
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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
69 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
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> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
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≤ 5A
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21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Saint-Martin-de-Valgalgues
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Saint-Martin-de-Valgalgues
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7490003 484 €/m²