
Marseille
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.




• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Idéalement situé entre le boulevard Michelet et la station de métro Dromel, dans une résidence avec places de parking et cave. Cet appartement T3 se trouve au 3éme étage sur 4 sans ascenseur d'une petite résidence calme, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, des commerces et du stade Vélodrome. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un espace de vie agréable et convivial. La cuisine est séparée. Un couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les atouts : - Emplacement privilégié limite 8éme arrondissement - Résidence fermée et sécurisée - Parking collectif - Cave - Faibles charges - Appartement lumineux - Climatisation et chaudière a gaz individuel - Deux grandes chambres - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - À quelques minutes du stade VélodromeA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nataniel SOARES MIRANDA : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0617477079 email : marseille4@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 820 191 195 - Ville du greffe : RSAC MARSEILLE

Découvrez ce superbe appartement de 80 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille, offrant une vue dégagée sur les collines et un environnement verdoyant. Il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante et équipée, de 3 grandes chambres, d'une salle de douche, de toilettes séparées et d'une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Cet appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage, de la climatisation, de volets roulants électriques, de stores bannes électriques et d'une porte sécurisée. Vous bénéficierez d'un accès Internet haut débit grâce à la fibre optique et d'une alarme incendie pour une sécurité optimale. Situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, jardin collectif, local à vélos et digicode, il vous assure tranquillité et confort au quotidien. Idéalement situé à proximité des commodités, ce bien est parfait pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, moderne et sécurisé à Marseille. Place de parking dans la résidence. Une cave complète ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59,66 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2014. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la nouvelle école de la Capelette, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son orientation sur une vaste cour intérieure arborée, à l'écart des nuisances de la rue. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour est équipé d'une climatisation et le chauffage est individuel. L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix. Celle-ci est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement. Le bien est vendu occupé. Un bail meublé est en cours avec un loyer mensuel de 1 000 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Pour les investisseurs souhaitant conserver la location, le bien offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %. Un congé pour vente pourra être délivré à l'échéance du bail. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, notamment le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement sécurisé dans un secteur en plein développement. Une opportunité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1422 € - Charges de copropriété : 1342 €/ an - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air et panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
