APPARTEMENT T4 / BALCON / PARKING / BATARELLE BASSE

Marseille

Prix de vente2050002594.9367088607596 /m²

Les caractéristiques

79 m²Surface

4Pièces

3Chambres

4Étages

1975Construction

Description

---- sous compromis ----

Votre agence Clairimmo Château-Gombert vous propose ce spacieux T4 de plus de 79 m², situé au 4eme et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée dans le secteur recherché de La Batarelle (sans ascenseur).

Vous serez séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes.

L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux de 33 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie donne accès à un balcon confortable de 6,5 m².

Côté nuit, vous trouverez trois belle chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien.

Il s'agit d'un véritable coup de c?ur.

Situé à proximité des commodités, écoles, transports et axes routiers, cet appartement allie tranquillité et accessibilité.(EC)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Estelle CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 980 610 133

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

177 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 38- Château Gombert

38m²

Découvrez ce bel appartement de 38,74 m², idéalement situé dans un environnement dynamique, parfait pour les amoureux de la ville souhaitant profiter d'un cadre de vie avec accès facile aux commodités urbaines. Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking et/ou un box voiture. Ce T2, au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, vous offre une pièce à vivre lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte est fonctionnelle, prête à accueillir vos moments de convivialité. En parfait état, cet espace est un véritable havre de paix au milieu de la vie citadine. Sans mitoyenneté directe, vous pourrez bénéficier d'une intimité préservée, tout en étant à proximité des commerces, écoles et réseaux de transports en commun. Avec de faibles charges annuelles, cette copropriété bien entretenue garantit une tranquillité d'esprit pour les investisseurs ou les primo-accédants. Faites vite, une perle rare en cœur de ville ! Cette annonce référence 343828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

69m²

MARSEILLE 9e – LA ROUVIÈRE – 19e ET DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE – VÉRANDA – CAVE 10 m² Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon. Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil sur Marseille, la rade et les îles du Frioul. Depuis le 19e et dernier étage, la vue est spectaculaire et constitue sans aucun doute l'atout majeur de cet appartement. Cédric Cniamis vous propose ce T4 traversant de 69,23 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et emblématique de La Rouvière. L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'une belle ouverture sur l'extérieur et surtout d'un panorama exceptionnel, dégagé sur la ville et la mer. LES ATOUTS 19e et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la rade, la mer et les îles du Frioul Appartement traversant et lumineux Séjour de 18,72 m² + salle à manger de 12,65 m², pouvant être réunis pour créer une pièce de vie de plus de 31 m² 2 chambres de 10,07 m² et 10,52 m² Climatisation réversible Véranda de 7,25 m², permettant de profiter du panorama toute l'année Possibilité de retrouver un balcon ouvert à la place de la véranda, selon projet et faisabilité Loggia offrant un espace de rangement supplémentaire Grande cave privative de 10 m² UN APPARTEMENT AVEC DU POTENTIEL L'appartement offre une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement. La séparation actuelle entre le séjour et la salle à manger peut notamment être repensée afin de créer une grande pièce de vie de plus de 31 m², largement ouverte sur la vue. Le bien peut ainsi être modernisé selon vos envies, tout en conservant ce qui fait sa véritable singularité : le dernier étage, la luminosité et ce panorama exceptionnel sur Marseille. LA RÉSIDENCE LA ROUVIÈRE La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé et pratique au quotidien avec notamment gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied. Sa situation permet également de rejoindre facilement les Calanques, le Parc National, les plages et les principaux axes routiers. SURFACES • Entrée : 5,13 m² • Cuisine : 7,72 m² • Séjour : 18,72 m² • Salle à manger : 12,65 m² • Chambre 1 : 10,07 m² • Chambre 2 : 10,52 m² • Salle d'eau : 2,66 m² • WC indépendant : 1,06 m² Surface totale : 69,23 m² INFORMATIONS Prix : 215 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 652 €/an Charges de copropriété : 280 €/mois DPE : C Une vue exceptionnelle ne se décrit pas… elle se découvre. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement situé au 19e et dernier étage de La Rouvière. Cédric Cniamis – 07 68 04 87 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 47 m2 à Marseille (13016)

47m²

À Marseille (13016), ce bien de type Appartement développe 47 m² en 2 pièces pour un prix de 238 550 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Marseille (13016) est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable grâce à son climat ensoleillé toute l'année. Cette localité dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, facilitant les déplacements dans toute la région. Située en bord de mer, Marseille bénéficie d'une proximité avec les plages et les calanques, offrant de superbes paysages et un cadre de vie agréable pour les amateurs de nature. La ville dispose également de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels pour divertir ses habitants. Investir dans l'immobilier à Marseille (13016) permet de profiter d'un marché en plein essor, avec de nombreuses possibilités d'acquisition, que ce soit pour y résider ou pour y investir. Affiché à 238 550 €, ce logement peut s'appuyer sur la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, PTZ, résidence principale et sur plusieurs aides selon votre profil. Les frais de notaire offerts et les solutions de financement disponibles peuvent aussi rendre l'opération plus souple à monter. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement

49m²

EXCLUSIVITÉ - MARSEILLE – 13001– T1 EN EXCELLENT ÉTAT DES ANNÉES 2015 AVEC UNE TERRASSE CALME SE AU 6ME ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE DANS RÉSIDENCE MODERNE FERMÉE - ST CHARLES – NÉDÉLEC effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T1 de 38.03 M² en LC avec une terrasse de 11.26 m² sans vis-à-vis au calme soit 48 m² au sols, au 6 ème étage avec ascenseur dans une résidence datant de 2015 comportant 40 lots bien entretenus dans une copropriété de 9 étages. Le T1 est composé d'un petit hall, d'un grand salon chambre, et cuisine neuve équipée, puis d'une salle d'eau avec lavabo et dressing, et d'un WC séparé, tout est en excellent état. Infos : Climatisation réversible – Double vitrage – Cumulus eau chaude de 2022 - Store manuel - Accès PMR Proche tous commerces, AMU, EMD, école architecture, gare St Charles, gare routière, nombreux Bus, métros 1 et 2 et accès autoroute Aix Marseille Taxe foncière : 980 EUROS/an Charges copropriété : 89 EUROS / mois Photos et vidéos à la demande ! 160 000 euros HAI Le T1 peut être vendu entièrement équipé et meublé en sus (environ 3000 euros en sus) CHRISTELLE GENTY 06 64 82 86 07 cgenty@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement T3 secteur prisé de Saint Barnabé

54m²

Appartement de type 3 en trés bon état situé dans le 12eme arrondissement de Marseille; secteur recherché de Saint Barnabé, qui a su garder son caractere propre et son coeur de village. Dans la fameuse residence préservée du Parc Provence avec poste de gardien à l'entrée, en rez de chaussée, c'est là que vous trouverez ce joli petit appartement bien entretenu composé de 2 grandes chambres, d'une pièce à vivre baignée de lumiére et d'un belle cuisine moderne. Fonctionnel, cet appartement est à haut potentiel d'embellissement. Il est vendu meublé, liste des meubles à disposition. Trés lumineux, traversant, il est équipé de ventilateurs en plafonnier rendant l'athmosphere rafraîchissante dans l'ensemble de l'habitation. La salle de bain et les toilettes sont munis d'un fenestron. Porte blindée, ensemble de securité pour les volets (en exterieur) et une alarme complètent sa description. Placement libre et aisé dans la résidence. Bien soumis au statut de la copropriété, 299 logements, procédure en cours : aucune, 289 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 776 €. Annonce publiée par Anna Aurélia Montera (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13013 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°934 487 109 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2 50.02m² Secteur Camas

50m²

Au c?ur du très recherché quartier du Camas, dans une rue calme et au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, voici un produit à fort potentiel qui séduira les amateurs de travaux ! Ce grand T2 traversant de 50.02m² se compose d'une entrée avec à gauche un séjour de 15.08m² et à droite une salle de bain. Côté cours vous trouverez une grande chambre de 12.1m² équipée de grands placards et une vaste cuisine qui se poursuit par un balcon au calme. Les toilettes séparées, la belle hauteur sous plafond et le double vitrage de qualité constituent une base intéressante pour un projet de rénovation ambitieux. Une grande cave ainsi qu'un débarras viennent compléter ce bien.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Loris HENRIOT : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 881053599

T4 de 80 m² avec terrasse plein sud et parking double – Marseille Sainte-Marthe

80m²

Au 1er étage (avec ascenseur) de la résidence Le Patio, récente, calme et sécurisée, ce T4 de 80 m² lumineux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Points forts : - 80 m² habitables, séjour climatisé, lumineux, avec cuisine ouverte - 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale de 17 m² - Belle terrasse exposée plein sud - Grand box fermé avec 2 places de parking en enfilade + mezzanine de rangement - Résidence Le Patio : récente, calme et sécurisée - Bon état général, à personnaliser (rafraîchissement peinture à prévoir + salle d'eau de la suite à rénover) Petit plus suite parentale : une estrade avec escalier permet un couchage enfant facilement aménageable, et peut être retirée selon vos besoins. Situé à Marseille Sainte-Marthe, ce bien lumineux et bien agencé offre un vrai potentiel de personnalisation. Cette annonce référence 348339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YACINE ALLAMI (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 98823785500016. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces de 47,32 m² St Loup/Pont de Vivaux

47m²

Appartement T2 avec grande terrasse, parking couvert et résidence récente Découvrez ce bel appartement de type 2 de 47,32 m², idéalement situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, sécurisée et répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, conviviale et agréable, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de réception. Cet espace se prolonge naturellement sur une superbe terrasse d'environ 20 m² exposée sud-est, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un coin détente. L'appartement est climatisé, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'espace nuit comprend une chambre équipée de rangements intégrés, permettant une organisation pratique et un gain de place appréciable. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative dans un parking collectif couvert, un véritable atout au quotidien. Un local à vélos est également à disposition des résidents. La résidence est particulièrement agréable à vivre grâce à ses nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Caractéristiques : - Surface : 47,32 m² - Grande terrasse d'environ 20 m² - 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur - Résidence récente - Normes PMR - Climatisation - Cuisine ouverte sur séjour - Chambre avec placards intégrés - WC séparés - Place de parking en sous-sol couvert - Local à vélos - Nombreux espaces verts dans la copropriété Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 348 € - Charges de copropriété : 93 €/mois - DPE : B - Chauffage individuel au gaz - Production d'eau chaude individuelle au gaz Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement, ses prestations modernes, ses faibles consommations énergétiques et son environnement verdoyant en font un bien particulièrement attractif. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.