Studio 32,50 m² avec BALCON & VUE ARBORETUM – DPE C (Idéal Investisseur ou 1er Achat)
COUP DE CŒUR – PRESTATIONS RARES SUR LE SECTEUR
Jihane Younsi, BSK Immobilier, vous propose en exclusivité ce superbe studio de 32,47 m² au sol (loi Carrez), situé au Plessis-Robinson à la limite de Châtenay-Malabry (secteur Malabry / Marché).
Au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence de standing en pierre de taille.
Résidence de standing de 1994 composée de 4 bâtiments et 349 lots (dont 108 lots principaux), avec gardien, espaces verts entretenus et gestion rigoureuse.
Bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée et sur les jardins arborés de la copropriété, la Vallée-aux-Loups et l'Arboretum, il offre un cadre de vie verdoyant, paisible et recherché.
L'appartement se compose d'une entrée avec un placard-buanderie, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine sur mesure de marque Lapeyre, entièrement aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle). Un îlot central intégrant de nombreux rangements optimise parfaitement l'espace de vie. Vous disposerez également d'une salle de bains avec WC, équipée d'un emplacement pour un lave-linge et de rangements supplémentaires, ainsi que d'un agréable balcon de 5,60 m², véritable prolongement de l'appartement.
Entièrement repensé et rafraîchi en 2023 (peintures et parquet), cet appartement bénéficie également d'une salle de bains entièrement rénovée, alliant esthétique et fonctionnalité. Un câblage intégré dans le sol permet l'installation d'un système Home Cinéma. Soigneusement entretenu, ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Menuiseries:
Fenêtres et porte-fenêtre : bois/métal
Double vitrage avec lame d'air de 12 mm
Volets roulants PVC sur la porte-fenêtre.
Ballon électrique à accumulation vertical eau chaude et froide individuelle contenance 100 L
Radiateur électrique individuelle NFC NF 2 étoiles (Économique et stable) : Le radiateur offre une chaleur stable dans la pièce et s'avère relativement économique. La précision du thermostat est de l'ordre de 0,5 °C (le radiateur s'ajuste très vite pour ne pas chauffer inutilement)
Charges annuelles : 1120 euros
Taxe foncière : 1300 euros
Les atouts :
Studio fonctionnel avec réaménagements optimisant les espaces et offrant des rangements
Balcon de 5,60 m² exposition Sud/Est
Vue dégagée sur les jardins de la copropriété, la Vallée-aux-Loups et l'Arboretum
Résidence de standing en pierre de taille (1994)
Gardien
Ascenseur (remplacement complet effectué au printemps 2026 dans le cadre de la modernisation de la résidence)
Interphone vidéo et accès sécurisé par Vigik
Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue
Parties communes rafraîchies en 2024 et 2025
La résidence dispose d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), illustrant une gestion rigoureuse et une anticipation des futurs besoins d'entretien.
Le PPPT a pour objectif de :
dresser un état technique de l'immeuble ;
identifier les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années ;
les hiérarchiser selon leur urgence ;
estimer leur coût ;
aider la copropriété à anticiper leur financement.
Dans un secteur très recherché, ce bien offre un équilibre entre nature, tranquillité et vie pratique.
À proximité immédiate du marché du Plessis-Robinson, de la Maison des Arts, des commerces, des transports en commun, de la Vallée-aux-Loups et de l'Arboretum.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio réunit confort, fonctionnalité et emplacement de premier choix.
Une visite s'impose ! Venez découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'environnement exceptionnel.
Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition.
Cette annonce référence 342978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013.
Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2026
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
