Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,6% | EMEIS | Châtenoy-le-Royal
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,8 m², situé au sein de la résidence Les Amaltides à Châtenoy-le-Royal, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 71 412,86 €
- Renta brute : 5,6%
- Renta nette : 4,93%
- Loyers HT : 3 600,00€ pour le lot 16;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
La résidence Les Amaltides est une maison de retraite médicalisée (EHPAD), qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. Le bâtiment propose sur 3 niveaux des chambres individuelles ou doubles, spacieuses, équipées de douche privative, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télé. Une unité protégée de 14 lits reçoit les personnes atteintes d'Alzheimer ou apparentées.
Les activités proposées sont régulières et variées et les résidents pourront profiter à loisir des différents espaces qui leur sont dédiés : salle de restaurant, d'animations, salons divers, pôle de soins avec intervenants extérieurs (kinés, orthophoniste, pédicures, podologues, dentistes, pharmacien et laboratoires), jardin thérapeutique etc….
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
