Appartement

Vienne

Prix de vente1399002331.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

38200 VIENNE ESTRESSIN – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – BALCON – Syndell Gonçalves est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 60m² situé dans une résidence fermée et sécurisée du quartier recherché d'Estressin à Vienne. Étant au rez-de-chaussée surélevé et entièrement rafraîchi avec goût, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre lumineuse de 16m² donnant sur un balcon exposé Est, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un dégagement desservant sur 2 chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. De plus, vous profiterez d'une cave pour plus de rangements. Le chauffage collectif au gaz par le sol assure un confort thermique optimal. Les charges comprennent également le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La résidence bénéficie d'un parking sécurisé avec accès réservé aux résidents. Le stationnement y est libre et de très nombreuses places sont disponibles, garantissant une grande facilité de stationnement au quotidien. Proche des transports, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Vienne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

265 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

58 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMme Syndell GonçalvesVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Vienne

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

MY CONCEPTEntreprise bâtiment

HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Appartement - 1 Chambre - Buanderie - Garage double - Au cœur de la ville - Proche toutes commodités

140000

3 256 €/m²

Appartement - 1 Chambre - Buanderie - Garage double - Au cœur de la ville - Proche toutes commodités

43m²

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement chaleureux et fonctionnel situé au cœur de Vienne. Parfait pour un couple ou un investissement, ce bien optimisé de 43 m² vous offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes commodités, de la gare... On visite ? ️Disposition : - Hall d'entrée 4,7 m² - Cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie 21,5 m² - Chambre avec placard mural 10,1 m² - Buanderie 2,2 m² - Salle de bains avec WC 4 m² - Garage 37 m² ️Caractéristiques du bien - Année de construction : avant 1949 - État général : Bon - Chauffage : Électrique - Menuiseries : Bois en double vitrage - Volets bois Manuels - Étage : 1 sur 3 sans ascenseur - Garage fermé : 2 places en enfilade + place pour stockage - Copropriété de 3 lots - Charges annuelles de copropriété : 291€ - Taxe foncière : 674€ - Exposition ouest - DPE 283 (E) GES 11 ( C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1150€ et 1590€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement - 3 Chambres - Balcon - Cave - Proche commodités

83m²

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privatif vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets manuels pliants - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative en sus 5000€ - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T2

37m²

Appartement T2 de 37 m² Vienne centre historique Vendu loué Vous recherchez un investissement locatif à Vienne ou souhaitez anticiper un futur projet de résidence principale ? Découvrez cet appartement deux pièces de 37,06 m², situé au cœur du centre historique de Vienne, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Au troisième étage, cet appartement propose une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace de vie convivial, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. Sa configuration de type T2 offre une séparation entre la pièce de vie et l'espace nuit, adaptée aux besoins d'une personne seule ou d'un couple. Son emplacement central permet de profiter de la vie viennoise au quotidien : commerces de proximité, restaurants, services et transports sont facilement accessibles. Une adresse à considérer pour les acquéreurs privilégiant un appartement en centre-ville et la proximité des commodités. Le bien est actuellement vendu loué dans le cadre d'un bail meublé dont la prochaine échéance est prévue en septembre 2027. Pour un investisseur, la présence d'un locataire permet de poursuivre la location en place dès l'acquisition, avec un loyer mensuel de 450 € hors charges, soit 485 € charges comprises. Cet appartement peut également intéresser un particulier souhaitant préparer un futur emménagement. Une reprise pour en faire sa résidence principale pourra être envisagée à l'échéance du bail, sous réserve du respect des conditions légales, des délais de congé et de la situation du locataire. L'acquisition se fait donc avec le bail en cours, sans disponibilité immédiate du logement. Avec une surface de 37,06 m², une chambre séparée et de faibles charges de copropriété d'environ 401 € par an, ce T2 réunit plusieurs atouts pour un projet immobilier à Vienne. Contactez-nous pour découvrir l'appartement et échanger sur votre projet d'achat. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3

70m²

VIENNE Appartement T3 de 70 m² Centre-ville Situé au cœur de Vienne, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et à quelques minutes à pied de la gare, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 70 m², situé au 3 étage sans ascenseur. Le bien se compose comme suit : Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour sur parquet massif et espace bureau. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux chambres. Une salle de bains avec double vasque et espace buanderie. Un local de rangement privatif sur le palier. Confort et équipements : Chauffage électrique individuel. Menuiseries bois double vitrage. Appartement en très bon état général. Aucuns travaux à prévoir. Les atouts : Emplacement central. Proximité immédiate des commerces et des transports. Gare accessible à pied. Belle pièce de vie lumineuse. Cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux chambres. Parquet massif. Local de rangement privatif. Cet appartement n'attend plus que ses futurs propriétaires. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430.0 € et 1990.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Appartement - 3 Chambres - 1 Place de parking privative - Proche toutes commodités

68m²

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux, entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1963. Ici, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Bénéficiant d'une vue dégagée ainsi que d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, pratique et fonctionnel. Idéal pour une famille, il saura vous séduire par son confort et sa qualité de rénovation. ️Disposition : - Entrée 2,78 m² - Salon - séjour 18 m² - Cuisine séparée 7,76 m² - 3 chambres 10,44 m² / 10,23 m² /9,57 m² - Salle de bains 3,45 m² - WC séparées 1,06 m² - Loggia fermée pour machine à laver 1,87 m² - Cave ️Caractéristiques du bien : - Copropriété sécurisé - Année de construction 1963 - Nombre de lots : 20 - Au 3ème étage sur 4 - Menuiseries PVC avec double vitrage - Volets roulants manuels - Place de parking privative - Sol et peintures refaits en été 2025 - Chauffage individuel électrique (convecteurs céramiques neufs) - Plaque à induction neuve - Four neuf - Cuisine changée début d'année 2026 - Charges annuelles : 720€ (comprenant l'entretien des parties communes, l'assurance…) - Taxe foncière : 805€ - DPE 320 (E) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1670€ et 2290€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement - 2 Chambres - 2 Balcons - Cave - Place de parking - Proches commodités

69m²

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement idéalement situé à Vienne, secteur Charavel, proche des commerces, transports et gare d'Estressin. Ce bien de 69m² saura vous séduire grâce à son agencement, aucuns travaux à prévoir, et profitant de 2 balcons dont un avec une très jolie vue sur le parc. ️Disposition : - Entrée de 2,36m² - Cuisine séparée avec balcon de 10m² - Salon spacieux de 23,50m² avec balcon - 2 chambres dont une avec un placard/dressing de 10,50m² et 9m² - Salle de bains de 4,50m² - WC séparés - Buanderie/cellier ️Caractéristiques du bien : - Résidence des années 70 - Superficie de 69,53m² - 2 balcons de 5,67m² et 2,12m² - Place de parking extérieure - Cave - Local à vélos - Menuiseries double vitrage PVC (2010) - Radiateurs avec répartiteurs (2023) - Chauffage collectif au gaz avec chaudière (2014) - Présence d'un ascenseur et d'un gardien - Copropriété de 896 lots - Charges de 167€/mois (gardien, chauffage, eau chaude, entretien des communs et extérieurs) - Aucune procédure en cours - Taxe foncière de 1 099€ - DPE 263 (E), GES 57 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 970€ et 1350€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T4

73m²

Idéalement situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, bel appartement lumineux de type T4 de 73,5 m2 avec stationnement. Il se compose d'un hall d'entrée avec de nombreux placards, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon au calme, de trois chambres dont une avec un balcon, d'une salle de bain récente et de toilettes séparées. pour votre confort, eau chaude et chauffage collectif avec plancher chauffant, volets roulants électriques avec des fenêtres double vitrage PVC récentes pour un confort optimal. L'appartement comprend aussi des places de stationnement à l'intérieur de la résidence et une cave, idéale pour le stockage. Sa localisation est un réel atout car les transports en commun sont à portée de main : la gare d'Estressin est à seulement 200 mètres (2 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus, dont la ligne 3, sont à proximité. Les commodités locales sont nombreuses : Orient'hal Erciyes à 500 mètres, Carrefour Market à 600 mètres, et Lidl à 900 mètres, tous accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'École maternelle Côteau Sainte-Hélène à 300 mètres et l'École primaire Pierre et Marie Curie à 400 mètres. Un pôle santé regroupant plusieurs professionnels de santé est installé au sein de la résidence. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement a bénéficié d'une belle rénovation avec des matériaux de qualité, alliant confort et modernité, idéal pour une famille en quête de confort, de calme et d'une localisation fonctionnelle. A visiter sans attendre Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

T2

79m²

Situé au cœur de Vienne, cet appartement de 79m² réparti sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable au centre du quartier SaintSévère. La disposition en duplex agrandit les espaces de vie : un séjour ouvert sur la cuisine, une chambre séparée et une salle d'eau , le tout complété par un garage fermé et sécurisé intégré à l'immeuble, un véritable atout rare en centreville. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'un classement DPED. Vous profiterez d'une vie pratique grâce à la proximité immédiate des transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à moins de cinq minutes à pied, assurant un accès fluide aux axes principaux de la ville. Le quartier est également très familial : écoles maternelles, primaires et collèges se trouvent à deux ou trois minutes à pied, tout comme le lycée privé. Cette localisation combine commodité urbaine et cadre résidentiel paisible. Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

T5

85m²

VIENNE (38200) T5 DE 85 M² AVEC 2 BALCONS ET VUE DÉGAGÉE SUR LE RHÔNE EXCELLENTE LOCALISATION 4 CHAMBRES TRAVERSANT ET LUMINEUX RÉSIDENCE SÉCURISÉE CAVE STATIONNEMENT LIBRE Découvrez cet agréable appartement T5 de 85 m², situé au 4ème étage sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, dans le secteur Nord de Vienne. Son emplacement est idéal pour les personnes recherchant un accès rapide à Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. L'autoroute est facilement accessible et la gare de Vienne Estressin, située à proximité, permet également de rejoindre Lyon en train. Les commerces et commodités se trouvent à deux pas de la résidence, facilitant ainsi votre quotidien. Traversant et lumineux, cet appartement offre une belle distribution . Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. Côté salon, vous profiterez d'un grand balcon avec une vue dégagée sur le Rhône, un véritable atout pour apprécier les beaux jours et bénéficier d'un extérieur agréable. La cuisine dispose quant à elle d'un second balcon fermé, offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager certaines pièces en bureau, chambre d'amis ou espace loisirs selon vos besoins. Un dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'agencement. Une cave privative vient également compléter ce bien, idéale pour le rangement. Le stationnement est libre au sein de la copropriété. Autre avantage non négligeable : le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. LES ATOUTS Appartement T5 de 85 m² 4 chambres Appartement traversant et lumineux Grand balcon avec vue sur le Rhône Second balcon fermé Cuisine ouverte Dressing Cave Stationnement libre dans la copropriété Résidence sécurisée et arborée Commerces à proximité Accès rapide à Lyon par l'autoroute et la gare de Vienne Estressin Chauffage et eau froide compris dans les charges L'avis du professionnel : un appartement familial offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration particulièrement fonctionnelle. Ses deux balcons, sa vue dégagée sur le Rhône, ses quatre chambres et son emplacement en font un bien à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Un projet immobilier ? Vente, achat ou location : nous vous accompagnons dans votre projet et estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)