Maison de village

Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maison de village - photo 1
Prix de vente3900003421.0526315789475 /m²

Les caractéristiques

114 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain

Description

MAISON COUP DE COEUR, PLEINE DE CHARME! CENTRE VILLAGE - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2020 - ESPACE COMPLEMENTAIRE AMENAGE- 2 CAVES

Amandine ANDRE et EFFICITY l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette SUPERBE maison de village en pierres de 100m2.

Au cœur du village, à proximité immédiate des commodités, laissez-vous séduire par cette maison en pierre au cachet authentique, où le charme de l'ancien rencontre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez une **belle pièce de vie**, pensée pour le quotidien : un espace agréable, fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée est complété par une **buanderie pratique** et des **WC séparés**, apportant un vrai confort d'organisation.

À l'étage, l'espace nuit propose **trois chambres**, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins.

Vous y trouverez également une **grande salle de bains**, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque : un espace pensé pour conjuguer confort et praticité au quotidien.

**Le vrai plus qui fait la différence :**

Un espace aménagé en sous-sol, aujourd'hui utilisé comme une suite parentale, vient compléter le bien. Il offre un volume supplémentaire très appréciable et un véritable confort d'usage de + 13m2.

Cet espace, aménagé par le vendeur, n'entre pas dans la surface habitable officielle ni dans la valorisation du bien. Il est proposé comme un espace complémentaire.

**Ce que vous allez aimer :**

* Le charme de la pierre et l'authenticité du lieu

* La situation en centre village, pratique au quotidien

* Une maison fonctionnelle, prête à vivre

* Un espace supplémentaire offrant de belles possibilités

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent du cachet et de la vie de village.

° 2 caves complètent le bien.

Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et échanger sur votre projet.

N'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par téléphone ou SMS ou par mail à aandre@efficity.com - Faites vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Germain-au-Mont-d'Or

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
177 kWhEP/m².an
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Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
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≤ 5A
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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69006 LYON - PLACE QUINET - T3 de 71 m² - 3,00 m HSP - GRENIER - CAVE Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien rare situé sur la place Edgar Quinet au 1ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1948. Petite copropriété bien entretenue de 10 lots. Son emplacement premium, au cœur du très recherché quartier Foch, offre une qualité de vie particulièrement appréciable. Les Berges du Rhône et la Presqu'île sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme le métro A, station Foch, facilitant les déplacements au quotidien. Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner son standing à l'appartement. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 28m² : séjour et alcove qui donnent sur la place Quinet • Une chambre avec alcove de 15,50m² • Un espace d'accueil et bureau de 13m² • Une cuisine de 9m² • Salle d'eau et wc Informations pratiques : • DPE : E / GES : E - Energie électrique pour le chauffage et l'eau chaude • Charges mensuelles : 93 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 743 € • Tantièmes : 65 / 1 000 • Budget annuel de copropriété : 18 384 € • 10 lots d'habitation Un grenier et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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