Maison de ville T6 135 m² – Cour privative 40 m² – Terrasse en mezzanine sans vis-à-vis

Guignes

Prix de vente3000002222.222222222222 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

40 m²Terrain

1700Construction

Description

Idéalement située à Guignes, à proximité des grands axes et de toutes les commodités (écoles, commerces), cette maison de ville de caractère, datant des années 1700, offre tout le confort d'une maison sans les contraintes d'un jardin à entretenir — et sans charges de copropriété ! Ses murs épais typiques de l'époque garantissent une fraîcheur naturelle appréciable lors des fortes chaleurs.

Rez-de-chaussée

Une entrée avec placard dessert un séjour double avec salle à manger et coin bureau, baigné de lumière grâce à sa double exposition. Les sols ont été rénovés (parquet et carrelage). La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne accès à la cour arrière, parfaite pour les repas en extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.

1er étage

Le palier dessert deux grandes chambres de 16 et 19,5 m², toutes deux dotées de rangements. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC assurent tout le confort du quotidien.

2ème étage

Deux chambres mansardées supplémentaires : la première de 11 m² (15 m² utiles), et la seconde de 23 m² (32,5 m² utiles) avec armoire et climatisation, pour un confort optimal même en été.

Extérieurs

La cour de 40 m² accueille une terrasse en mezzanine équipée d'un salon de jardin, pour profiter pleinement des soirées ensoleillées en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. Un vrai espace de respiration, sans l'entretien d'un jardin. Stationnement facile devant la maison et dans la rue.

Caractéristiques techniques:

Chauffage au gaz, double vitrage bois, climatisation (chambre du 2ème étage).

Les atouts du bien :

- 135 m² sur 3 niveaux, maison de caractère (1900)

- 4 chambres, dont une climatisée

- Cour de 40 m² + terrasse en mezzanine avec salon de jardin, sans vis-à-vis

- Stationnement devant la maison

- Aucune charge de copropriété

- Proche grands axes, écoles et commodités

Conseillère disponible 7 J / 7

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Cette annonce référence 345209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 79428801900100.

Prix du bien : 300 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2021

Score DPE : 273 kWhEP/m²/an

Score GES : 60 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Guignes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

273 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

60 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 88 m2 à Melun (77000)

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À Melun (77000), cet appartement de 88 m² en 3 pièces est mis en vente à 327 541 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Cet appartement de 3 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. À Melun (77000), le bien s'inscrit dans une commune où l'on retrouve à la fois une vie de quartier, des services utiles et une bonne connexion avec les environs. Acquérir un bien immobilier à Melun, une ville dynamique du 77, c'est bénéficier d'une proximité avec Paris tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible et verdoyant. Melun offre une excellente qualité de vie avec sa diversité de commerces, ses écoles de qualité, ses multiples espaces verts ainsi que ses pratiques liaisons de transport (RER D, Transilien R) vers la capitale. Proposé à 327 541 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de résidence principale, ce bien s'adapte à votre projet. Nos conseillers sont disponibles pour vous guider vers la meilleure solution de financement.

Appartement de type F5 d'environ 84m2 avec 2 places de parking

84m²

A Melun, venez découvrir ce très bel appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et fermée récente construite en 2023. Dès l'entrée, vous découvrirez des WC indépendants ainsi qu'une première chambre. Vous accéderez ensuite à un séjour particulièrement spacieux et baigné de lumière, grâce à son exposition Ouest. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur la pièce de vie (31m2). Depuis le séjour comme depuis la cuisine, vous pourrez profiter d'un accès direct à la loggia, idéale pour vos moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux autres chambres, dont l'une bénéficie d'un accès privatif à un balcon indépendant. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'une buanderie, parfaitement aménagée pour accueillir votre lave-linge et votre sèche-linge. De nombreux placards, judicieusement répartis dans l'appartement, offrent de belles capacités de rangement et permettent de profiter pleinement des espaces de vie. Enfin, vous bénéficierez de deux places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les boxer selon vos besoins. Construit en 2023, l'appartement bénéficie encore de la garantie décennale, valable jusqu'en 2033, vous offrant ainsi une tranquillité supplémentaire. Les plus de ce bien: - Garantie décennale 2033 - Proximité des commerces, écoles (2mn à pieds), collège (7mn à pieds), LIDL, Intermarché (5mn en voiture), G20 (1mn à pieds). - Chaudière individuelle ATLANTIC Gaz - Fibre - Le Tzen en cours - Volets roulants sur chambre, loggia, séjour et cuisine, volets à battants (coté rue) - 2 places de parking en sous-sol ***** VISITE POSSIBLE 7j/7 sur RDV jusqu'à 21h30 ***** Je réponds aux appels, mails et sms jusque tard le soir Cette annonce référence 344826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DAUPHIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52897163300045. Prix du bien : 229 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 400,00 € Honoraires TTC : 4,31 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 767,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 chambres avec balcon et 3 places de parking

83m²

Au sein du secteur très recherché CHANTELOUP, venez découvrir ce magnifique appartement de 3 chambres dans une superbe résidence de 2019 sécurisée. Au deuxième étage sur trois avec ascenseur. Vous découvrirez une entrée avec placard, menant vers un superbe séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée ainsi qu'un accès au magnifique balcon exposé SUD OUEST offrant une vue dégagée. Espace nuit, vous trouverez 3 belles chambres dont une avec 2 placards et sa salle d'eau privative. Une grande salle de bain avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. 3 places de parking viennent compléter ce superbe appartement. Pas de travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété, faibles consommations énergétiques. Proche toutes commodités, écoles, commerces de proximité, gare de Lieusaint. Rare sur le secteur, une visite s'impose ! Contactez-moi je suis disponible 7/7j. Cette annonce référence 344662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SACHA GHENASSIA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88155462000016. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 871,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement cinq pièces

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Programme neuf dans le nouvel écoquartier Woodi + Frais de notaire offerts et remise de 5 000 €. Un appartement de 5 pièces au 1er étage qui se compose d'une entrée, un séjour avec cuisine et une terrasse de 13,50m², quatre chambres dont une parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et deux WC séparés. Vendu avec une place de parking. Situé à environ 3.5km de la gare de Melun RER D / Transilien R / TER et à environ 15 minutes en bus du centre-ville. Proche des commerces, d'un hôpital et des bus. Chauffage et eau chaude collectifs. Eligible à la TVA réduite sous conditions (prix affiché en TVA 5.5 % au lieu de la TVA 20 %). Autres appartements trois pièces, deux pièces et une pièce dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans un nouvel écoquartier calme. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un nouvel environnement verdoyant (écoquartier Woodi) -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et du centre hospitalier de Melun -situé à environ 3.5km de la gare de Melun RER D / Transilien R / TER + plusieurs lignes de bus (3611, 3702, etc.) + futur ligne 2 du T Zen Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020, label NF HABITAT HQE –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Appartement quatre pièces

81m²

Programme neuf dans le nouvel écoquartier Woodi. Un appartement de 4 pièces au 1er étage qui se compose d'un séjour avec cuisine et une loggia de 4m², trois chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Vendu avec une place de parking. Situé à environ 3.5km de la gare de Melun RER D / Transilien R / TER et à environ 15 minutes en bus du centre-ville. Proche des commerces, d'un hôpital et des bus. Chauffage et eau chaude collectifs. Eligible à la TVA réduite sous conditions (prix affiché en TVA 7 % au lieu de la TVA 20 %). Autres appartements trois pièces dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans un nouvel écoquartier calme. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un nouvel environnement verdoyant (écoquartier Woodi) -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et du centre hospitalier de Melun -situé à environ 3.5km de la gare de Melun RER D / Transilien R / TER + plusieurs lignes de bus (3611, 3702, etc.) + futur ligne 2 du T Zen Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 seuil 2025 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

3000002 222 €/m²

300000

135 m²

6pièces

4ch.