Appartement T3 rénové avec balcon, loggia et vue dégagée sur

Dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové avec goût en 2021, situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité traversante et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement en excellent état.

L'espace de vie spacieux et lumineux s'ouvre largement sur un agréable balcon de 6.90 m2 offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur bénéficie d'un environnement particulièrement paisible où l'ombre naturelle des arbres apporte fraîcheur et confort durant l'été.

La cuisine indépendante d'environ 10 m2, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une loggia fermée de 6 m2, idéale pour créer un espace buanderie, rangement ou atelier.

L'appartement comprend également :

une entrée avec placard de rangement,

deux chambres confortables d'environ 10 m2 chacune,

une salle de bains avec baignoire,

des sanitaires indépendants,

une cave privative en sous-sol.

Les prestations sont de qualité :

rénovation complète réalisée en 2021,

double vitrage,

volets roulants électriques,

nombreux rangements,

résidence sécurisée avec accès contrôlés,

stationnements importants aux pieds de la résidence non nominatifs.

L'exposition Sud du séjour et de la cuisine offre une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et lignes de bus, le tramway est accessible en seulement quelques minutes à pied.

Cet appartement conviendra parfaitement à :

un couple avec enfant,

une personne seule recherchant confort et tranquillité,

ou un investisseur à la recherche d'un bien qualitatif à proximité de Bordeaux.

Charges de copropriété : environ 634 EUR / trimestre incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, confort et cadre de vie privilégié.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr