🏡 Charmante maison rénovée – Esprit gîte champêtre à Caulnes

Caulnes

Prix de vente1399901866.5333333333333 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1949Construction

Description

Kévin Landrin – BSK Immobilier vous propose en exclusivité :

Un petit cocon prêt à vivre, entre campagne et accessibilité

À découvrir sans attendre, cette maison ancienne entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme à Caulnes. Idéale en résidence principale, pied-à-terre ou projet de gîte, elle offre un cadre chaleureux et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir.

Un intérieur cosy et authentique :

Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie lumineuse mêlant modernité et caractère : poutres apparentes, volumes optimisés et atmosphère chaleureuse.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace de vie, créant un lieu convivial et facile à vivre au quotidien.

À l'étage, deux chambres accueillantes complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée avec WC.

Un extérieur simple et agréable :

Cour close à l'avant, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Stationnement privatif

Confort toute l'année :

Pompe à chaleur avec climatisation réversible

Assainissement conforme

Un emplacement stratégique :

À proximité immédiate des commodités

Accès rapide à la RN12 (Rennes / Saint-Brieuc)

Gare TER de Caulnes à moins de 5 minutes

Un bien idéal pour :

• Un premier achat

• Un pied-à-terre au vert

• Un projet locatif type gîte ou courte durée

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme.

Cette annonce référence 290528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 139 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025

Score DPE : 170 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Caulnes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

170 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parKEVIN LANDRINVoir le profil

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METALLERIE SOPHIEMenuiserie

DYMA CONFORTPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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À vendre chez Christelle Mesnage - Canton d'Evran, au Sud de DINAN, maison en pierre de 191m² habitables à finir de rénover, offrant : - Au RDC: une grande cuisine équipée, un salon avec cheminée, un séjour avec cheminée, - Au 1er étage : un palier, une chambre avec salle de bains et wc, 2 wc, une salle d'eau avec 3 douches, un grand grenier aménageable en chambre, - Au 2ème étage : un bureau, une chambre avec salle de bains, une chambre avec salle d'eau à terminer, un wc. Le tout sur un terrain de 642m², non mitoyen, Prévoir travaux, terrain à aménager. Ref: 389V2341M DPE : D Consommation énergétique : 207 Kwh/m² /an GES : B Emission de CO2 : 8 kg Co2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces immobilières sur le site www.christellemesnage.com. Une agence dynamique et professionnelle qui répond à toutes vos demandes de mise en vente de maisons, appartements, terrains sur la région de DINAN ou pour toutes locations. L'agence Christelle Mesnage Immobilier vous accueille du Lundi après-midi au Samedi soir pour tous vos projets immobiliers sur la région de DINAN. Contacter l'agence au 02.96.88.00.01

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Venez visiter cette appartement composée d une petite cour donnant accés a un appartement composé . - Premier étage : salle à manger, cuisine et escalier, le tout privatif - Deuxième étage : trois chambres, salle d'eau, W.C, dégagement et escalier, le tout privatif - Au dernier étage une chambre avec salle d eau .Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.33% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 147, soit C, GES: 4, soit A. Laurent LEVASSEUR, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 83510025600014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85286

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