RENNES-LES-BAINS – IMMEUBLE 3 FACES DE 276 M² : IDÉAL INVESTISSEMENT OU PROJET D'ACCUEIL
Moins de 455 €/m² au cœur des terres mystérieuses de l'Aude : un volume rare prêt à exprimer tout son potentiel.
Au centre de Rennes-les-Bains, station thermale réputée où l'histoire croise la légende, se dresse cette imposante bâtisse 3 faces de 276 m². Idéalement installée sur la place du village, cette ancienne pension de famille n'attend plus que votre vision pour écrire son nouveau chapitre.
Les atouts majeurs pour votre projet :
• Bâtisse 3 faces (un seul mur mitoyen) : Une configuration privilégiée en cœur de village, offrant des ouvertures sur trois façades pour laisser entrer la lumière naturelle tout en garantissant votre indépendance.
• DPE en classe D : Une belle performance pour un bâtiment de cette époque ! Ce bilan énergétique favorable vous garantit une mise en location immédiate sans aucune restriction.
• Configuration en 6 logements : Actuellement agencé en 6 appartements avec deux accès indépendants et un escalier central, l'immeuble offre une structure déjà prête pour du rendement locatif, de la location saisonnière ou des gîtes.
• Terrasse privative de 15 m² : Un véritable espace de vie tourné vers la place, parfait pour savourer le café du matin ou partager un apéro à l'ombre des platanes.
Structure saine & toile vierge :
Si la structure est saine et la toiture en bon état, l'intérieur appelle une rénovation globale (électricité, huisseries, modernisation des pièces d'eau et rafraîchissement). C'est l'opportunité de façonner un ensemble immobilier sur mesure, valorisé et à votre image.
L'art de vivre à Rennes-les-Bains :
Offrez à vos futurs hôtes ou locataires un cadre de vie précieux, entre bains thermaux, randonnées vers le pic de Bugarach et mystères de Rennes-le-Château. Le centre-village rénové, avec ses pavés et ses espaces végétalisés, propose un quotidien coquet où l'épicerie, les restaurants et les services se rejoignent à pied.
9 km de Couiza / 23 km de Limoux.
Chiffres clés :
• Surface : 276 m²
• Ratio : env. 453 €/m²
• Taxe foncière : 3 043 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
