Commerces/Negoce

Fontenay-sous-Bois

Prix de vente2450003500 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

Description

Votre agence Century21 vous propose une boutique et son logement (divisible) au dessus.

La vente se porte sur les murs libre. tous commerces possible et emplacement numéro1.

Pas de charge et faible foncier.

Un duplex comme une maison.

Boutique au Rdc avec un sous sol en bon état. A l'étage deux pièces avec coin cuisine et sanitaire.

Bus 118 au pied et tous commerces du boulevard de Verdun.

Bon rapport possible ce bien était loué 1700€/mois Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Le quartier

Fontenay-sous-Bois

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

253 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

44 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parCENTURY 21 DALAYRACVoir le profil

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 2 pièces à Fontenay-sous-Bois

44m²

À proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-sous-Bois ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

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Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

APPARTEMENT NEUF 2 PIECES à VENDRE en CENTRE VILLE

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« FONTENAY-SOUS-BOIS – 2 PIÈCES 45 M² – PARKING + CAVE – ASCENSEUR – BEAU POTENTIEL »

45m²

Dans un environnement agréable à Fontenay-sous-Bois, découvrez cet appartement 2 pièces de 45,57 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement offre une belle base pour créer un intérieur à votre image. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour offrant la possibilité d'aménager un espace salon et un espace repas, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration permet d'imaginer facilement un appartement confortable. Les + du bien : 45,57 m² bien distribués 2ᵉ étage avec ascenseur séjour agréable avec beau potentiel d'aménagement cuisine indépendante chambre cave emplacement de stationnement Un appartement qui mérite d'être découvert pour son potentiel, sa surface et ses annexes, que ce soit pour y vivre ou dans le cadre d'un projet d'investissement. Vous souhaitez découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 348195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYS BROCQUE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 83488994100029. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 968,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex Terrasse Grand Paris petite résidence récente

43m²

Bel appartement F2/3 avec terrasse dans un immeuble récent (2013) à proximité de Val de Fontenay, à la limite de Nogent sur Marne, du Perreux sur Marne, de Rosny-sous-Bois et de Neuilly-Plaisance. Implanté dans un petit immeuble BBC (Bâtiment Basse consommation) il se situe au premier et dernier étage de l'immeuble qui ne comprend que 4 logements. Il est parfaitement abrité des nuisances tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : RER A et E, Grand Paris Exress, Noctambus, centre commercial Val de Fontenay, écoles, commerces, boulangerie, Franprix, Auchan,... Doté d'un charme fou l'appartement présente une surface de 43,40 m2 ' dite Carrez' mais la création d'une seconde chambre est facile (anticipée avec fenêtre, raccordements électriques, etc...). Très bien isolé et doté d'équipements performants (pompe à chaleur, ballon thermodynamique) il présente un DPE en C. Il offre un beau séjour / salle à manger double hauteur, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC et une chambre. La création d'une seconde chambre est facile et nous disposons déja du devis pour les travaux y afférant. Dans le cœur vivant et bassin de nombreux emplois de Fontenay-Sous-Bois ce charmant duplex vous invite à poser vos valises sans attendre. Il est habitable de suite et les projections d'aménagement en photos vous permettront d'en évaluer le potentiel. Offrant un cadre de vie agréable et confortable ce bien en excellent état est une belle opportunité pour qui cherche un cocon chaleureux et doté d'un extérieur en centre-ville. Ce duplex présente une surface bien agencée qui optimise chaque espace. Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace, la lumière et la douceur de vivre qui se dégage de ce logement soigné. La pièce principale, baignée de lumière grâce à ses grandes baies, s'ouvre sur une jolie terrasse ensoleillée. La cuisine, à équiper selon vos goûts, s'intègrera harmonieusement à l'ensemble, prête à accueillir vos envies culinaires. L'espace nuit se compose d'une chambre accueillante, pensée pour offrir repos et intimité. La salle d'eau, moderne et pratique, ainsi que les toilettes, complètent ce bien avec simplicité et efficacité. Chaque pièce a été conçue pour favoriser un quotidien agréable et serein à proximité immédiate de toutes commodités. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et maîtrisée en toute saison. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 932 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2

34m²

Appartement 2 pièces de 34 m2, refait entièrement et meublée. La surface est bien optimisée et comprend, une entrée distribuant une chambre, une salle d'eau avec sanitaire et un séjour avec parquet ancien et cheminée donnant sur une cuisine séparée, .Situé au second étage, sans ascenseur, mais facile à monter. Une cave et un locale à vélo commun. Immeuble 1930 bien entretenue et situé à seulement 6 mn du RER et du Bois de Vincennes. commerces du village et des Rigollot a deux pas. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610.0 € et 850.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

T3 idéalement placé

64m²

Cet appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence des années 70 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports. Situé au 10ᵉ étage de l'immeuble, il profite d'une belle vue dégagée et d'une luminosité naturelle généreuse, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La gare desservie par le RER A est accessible en moins de quinze minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de l'est francilien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Un espace d'accueil équipé de rangements intégrés permet une organisation pratique du quotidien. Le séjour constitue le cœur de l'appartement et bénéficie d'une grande baie vitrée laissant entrer abondamment la lumière naturelle tout au long de la journée. Cette ouverture participe à la sensation d'espace et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les environs. La cuisine, spacieuse et aménagée, offre un espace confortable pour les repas du quotidien. Son volume généreux permet de conserver une réelle fonctionnalité tout en laissant la possibilité d'y intégrer un espace repas selon les besoins des occupants. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant un cadre propice au repos. Leur disposition permet une bonne séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, garantissant un confort appréciable pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Une belle salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble et renforcent la praticité du logement. L'appartement bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est actuellement assuré par un système collectif au gaz, avec un projet de raccordement futur au réseau de chauffage urbain, permettant à terme de bénéficier d'une solution plus économique et plus durable. Le bien est vendu avec une cave de belle taille particulièrement pratique pour le stockage ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, deux prestations très recherchées dans le secteur. La résidence dispose également d'un système de sécurité complet avec digicode, accès Vigik et présence d'un gardien, offrant un confort supplémentaire au quotidien pour la réception des colis, l'assistance aux résidents et la gestion courante de l'immeuble. Les parties communes, les espaces verts, le local vélos et le local poubelles sont entretenus avec soin, participant à la qualité générale de la copropriété et au cadre de vie agréable dont bénéficient les occupants. Grâce à sa luminosité, sa vue dégagée, ses prestations annexes et sa situation privilégiée à proximité des transports et des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif durable. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1657€ - Charges de copropriété : 200€ - DPE : D - Mode de chauffage : Chauffage collectif au gaz (évolution prévue vers chauffage urbain) - Mode de distribution de l'eau chaude : au gaz - Cave : Oui - Parking : 1 place privative en sous-sol Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2450003 500 €/m²

245000

70 m²