**Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !**
Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable à Saint-Benoît, découvrez cet appartement T2 de 41,28 m² habitables (loi Carrez).
Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 25 m² environ avec salon et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, d'une chambre indépendante de 10 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.
**Les équipements et prestations :**
- Chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs.
- Production d'eau chaude au gaz.
- Menuiseries bois double vitrage.
- Volets roulants manuels.
- Isolation intérieure des murs et des combles.
- Fibre optique installée.
- Assainissement collectif.
La cuisine reste équipée d'une hotte et d'une plaque de cuisson.
**Les informations complémentaires :**
- Surface loi Carrez : 41,28 m².
- Copropriété de 27 lots.
- Taxe foncière : 551 € par an.
- Classe énergétique : C.
- Local poubelles, et un espace semi-couvert permettant notamment le rangement des vélos.
**Les atouts de cet appartement :**
Son emplacement pratique, son environnement calme, sa pièce de vie spacieuse et son classement énergétique C en font un bien intéressant pour différents projets immobiliers.
Stationnement extérieur possible à proximité (pas de place privative).
Travaux prévus au niveau de la toiture ( pour le moment deux devis établis)
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
**Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**
Belén Pérez Lemes
Votre conseillère immobilière BSK Immobilier
Cette annonce référence 353791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.
Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 27
Charges prévisionnelles annuelles : 918,66 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (141 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (27 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
