Maison

Genilac
Maison - photo 1
Prix de vente3750002533.7837837837837 /m²

Les caractéristiques

148 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
985 m²Terrain
1970Construction

Description

42800 - GENILAC - BOURDONNES - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148 m² - EMPLACEMENT PROCHE DES ÉCOLES ET DES COMMODITÉS CENTRE VILLAGE - À VISITER SANS TARDER !

Céline MOREL, Ludovic ARCURI et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bien situé a seulement 5 minutes de l'autoroute, à mi-chemin entre Saint Etienne et Lyon.

Cette maison de 148 m² habitables à été rénovée pour votre plus grand confort.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec grand placard de rangement, une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier et chaufferie, une belle pièce de vie de 48 m². Un escalier dans le hall vous permet d'accéder à l'étage où vous découvrirez trois chambres de 9.60 m², 10.48 m², 14.11m², ainsi qu'une suite parentale de 21.72 m² avec sa salle d'eau et toilettes sanibroyeur, une grande salle de bains de 12.53m² avec un espace buanderie et toilettes. Un grand balcon de 20 m² permet de prendre le soleil à cet étage.

A l'extérieur, un local piscine de 6m², un garage de 13 m² ainsi qu'une pièce de 17 m² attenante permet de se stocker ou se faire un atelier. De l'autre coté de la maison, vous pouvez faire des tablées sous un appentis de 22m².

Le terrain de 985 m²plat fera le bonheur des enfants et des jardiniers et vous pourrez profiter du coin détente avec la piscine exposée au Sud.

Profitez d'un cadre privilégié a deux pas du centre village de GENILAC, vous pouvez tout faire à pied !

PLUS DE PRECISIONS TECHNIQUES :

La maison a été construite de façon traditionnelle en 1970 : parpaing pour l'élévation des murs, murs en briques plâtrés. Cloisons en briques creuses. Charpente traditionnelle et isolation en 2016 de 33 cm de flocons soufflés Puls R. Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée et Aluminium pour l'étage. Volets roulants PVC. Toiture en bon état, les bandeaux sont en zinc et ne nécessitent donc aucun entretien. Seule la façade sera à prévoir ainsi que des petits travaux d'entretien ; peinture barrière. Visiophone et portail motorisé : moteurs changés en 2025. Pompe de la piscine (7 x 3,5) au sel, changée en 2026. La piscine possède un abri bas pour la température, pour la sécurité et qui facilite l'entretien. Le système de chauffage de la maison a été modifié en 2022 et est effectué par PAC AIR/EAU: chauffe-eau thermodynamique de 200L et AIR/AIR multi split : blocs de climatisation réversibles dans toutes les pièces. DPE Classe B GES A. Une Ventilation de type VMC a été installée en 2024.

Taxe foncière : 1573 €. Reliée au réseau collectif : tout à l'égout.

Prix de vente : 375000€ - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez nous au O6 23 45 85 92 - O6 72 83 59 37 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
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92 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
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Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2020, offrant 88 m² habitables sur un terrain clos de 544 m². Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine récente entièrement équipée. Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, le jardin clos offre un environnement agréable et sécurisé pour toute la famille. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse, à la piscine et aux espaces verts qui entourent la maison. Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations du bien. Une maison clé en main, idéale pour profiter immédiatement d'un cadre de vie confortable et moderne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1441 € - DPE: en cours - Mode de chauffage :électrique et poêle à granules - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Situé à Saint-Chamond, cet appartement de 138 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il offre un vaste espace de vie prolongé par une grande terrasse de 30 m2 et un balcon, avec une vue dégagée qui met en valeur le volume et la lumière de la pièce principale. Les prestations sont de qualité, dans une copropriété en parfait état, ce qui en fait un cadre de vie confortable et soigné. L'appartement se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, permettant de répartir aisément les espaces de nuit, de travail ou de loisirs selon les besoins. Les 2 salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille ou pour recevoir. La grande pièce de vie, ouverte sur la terrasse et le balcon, crée un véritable prolongement extérieur, agréable aux beaux jours. Une cave d'environ 8 m2 complète l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. L'appartement bénéficie par ailleurs des atouts d'une construction de 2010, avec une qualité générale élevée et une rénovation ou un entretien récent, pour une installation simple et sereine. À l'extérieur, la terrasse de 30 m2 et le balcon permettent de profiter pleinement d'un espace de vie supplémentaire, que ce soit pour partager des repas, aménager un coin détente ou simplement apprécier la vue dégagée. La présence d'un ascenseur dans la copropriété facilite l'accès au 3ème étage. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble entretenu, avec une impression d'ensemble moderne et soignée. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts comme Benoit Oriol à environ 80 m et 120 m, ainsi que l'arrêt Hôtel Dieu situé à environ 80 m à 90 m. L'arrêt Saint-Pierre se trouve à environ 160 m, offrant un choix appréciable de lignes pour les déplacements du quotidien. Les familles apprécieront la présence d'écoles proches, avec l'école maternelle Nursery School Asile Fournas à environ 100 m, l'école primaire publique Garat à environ 100 m et l'école primaire privée Sainte Anne - Saint Pierre à environ 100 m également. Pour les moments de détente, le parc Le pigeonnier de St Chamond est accessible à environ 100 m, offrant un espace vert agréable à quelques pas de l'immeuble. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une description la plus fidèle possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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42400 SAINT CHAMOND - VILLA FAMILIALE 6 PIÈCES - SOUS-SOL COMPLET - VUE PANORAMIQUE Efficity et Sébastien Reynier ont le privilège de vous ouvrir les portes d'une demeure où la lumière et l'horizon se rencontrent. Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé pour son calme absolu, cette villa familiale de sept pièces a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'inspirant. Dès l'entrée, l'espace de vie de 50 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, s'impose comme le centre névralgique de la maison. La cuisine ouverte sur le séjour crée un volume généreux et convivial, idéal pour partager des moments précieux en famille. L'expérience se prolonge naturellement vers l'extérieur, où la terrasse et le jardin deviennent un véritable balcon sur la nature. Ici, le regard s'échappe sans vis-à-vis vers une vue dégagée et apaisante sur les crêts majestueux du Parc Naturel Régional du Pilat, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Côté nuit, la villa dispose de trois chambres confortables et d'un vaste bureau de 16 m², un espace polyvalent qui saura s'adapter à vos besoins, qu'il s'agisse d'une quatrième chambre spacieuse ou d'un atelier de création. L'étage est complété par une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé, garantissant une organisation fluide pour toute la tribu. Le véritable atout "surprise" de cette propriété se cache en sous-sol. Ce niveau complet propose un garage de 50 m², une cave, ainsi que 70 m² de surfaces aménagées comprenant une buanderie, une salle d'eau supplémentaire et une vaste salle de jeux ou de loisirs. Cet espace indépendant est une aubaine pour un adolescent en quête d'autonomie, une profession libérale ou simplement pour accueillir vos passions ou vos amis. Alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Pour succomber au charme de ce panorama et découvrir tout le potentiel de cette villa, contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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