FDC FLEURISTE – SUD DE PARIS (92) – CA 190 K€ – Loyer 1 475 €
Boutique de fleurs située dans les Hauts-de-Seine (92), au sud de Paris.
Exploitée par un couple, l'activité repose principalement sur le passage.
Le chiffre d'affaires était de 195 000 € en 2023 et 2024. Des travaux dans la rue, aujourd'hui achevés, ont entraîné une baisse à 180 000 € en 2025.
Une excellente gestion et un faible loyer permettent de dégager une rentabilité exceptionnelle : 41 % du CA. Alors qu'une estimation basée sur la rentabilité seule porterait le prix à la hauteur du chiffre d'affaires, cette affaire est proposée à 126 000 € (FAI), soit environ 60 % du CA.
LE PLUS : Le bail ne comprend pas de logement. Toutefois, le bailleur loue un appartement de 45 m² situé au-dessus de la boutique, actuellement occupé par le couple exploitant. Cet appartement sera proposé à 700 € par mois au repreneur du fonds de commerce.
Cédée pour départ à la retraite.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- CA moyen : 190 000 €
- EBE retraité : 78 900 €
- Personnel : uniquement le couple exploitant
- Fermeture : Lundi matin – Dimanche après-midi
- Congés annuels : 5 semaines (4 en été + 1 en hiver)
- Ouverture : 330 jours / an
LE LOCAL
- Surface totale : env. 47 m²
- Surface de vente : 29 m²
- Arrière salle : 18 m²
- Cave
- Cour (hors bail)
- Terrasse : 10 m² – 100 € / an
BAIL 3/6/9 (en cours)
- Loyer mensuel : 1 475 € HT CC
- Échéance : 12/2034
MOTIF DE CESSION
- Départ à la retraite
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Prix TTC : 126 000 € FAI
*** L'adresse exacte ne sera communiquée QUE PAR EMAIL.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
