Élégant T3 totalement rénové, lumineux et au calme, loggias, parking & cave. Boulogne centre

Boulogne-Billancourt
Élégant T3 totalement rénové, lumineux et au calme, loggias, parking & cave. Boulogne centre - photo 1
Prix de vente76500010065.78947368421 /m²

Les caractéristiques

76 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
4Étages
1989Construction

Description

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

BOULOGNE CENTRE - rue de la Belle Feuille

Situé à immédiate proximité de l'avenue Jean Jaurès et de ses commerces, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 76 m², entièrement rénové avec soin en 2020.

Au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine (immeuble de 1991, parfaitement entretenu), ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne, calme et fonctionnalité.

L'accès à l'appartement se faite par un palier privatif qui donne sur l'ascenseur et les escaliers.

Traversant est ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et donne sur une rue calme, garantissant sérénité au quotidien.

L'appartement :

• Belle pièce de vie lumineuse avec séjour / salon

• Cuisine américaine contemporaine, ouverte et conviviale, avec accès à une loggia

• Deux chambres confortables dont une prolongée par une loggia privative

• Salle de bain

• WC séparés

• Parquet sur l'ensemble des pièces

• Cave saine, sécurisée (3,80M²)

• Chauffage électrique individuel performant

Les atouts majeurs

• Proche commerces et transports : 150 m du Boulevard Jean Jaurès, 400M de la ligne 9 Marcel Sembat, 700M de la ligne 10

• Appartement traversant est ouest – lumière naturelle continue

• Environnement calme

• Deux loggias offrant de véritables espaces extérieurs

• Rénovation complète en 2020 avec finitions soignées et matériaux de qualité (parquet en chêne, équipements électriques haut de gamme etc..)

• Copropriété bien tenue et agréable à vivre

• Distribution optimisée, sans perte d'espace

• Potentiel d'amélioration énergétique (DPE actuel classé D, avec optimisation possible vers C)

• Climatisation possible avec information à la copropriété

Charges mensuelles :

• Faibles charges de copropriété : 150€

• Electricité : 110€ (chauffage individuel et production d'eau chaude)

Taxe foncière : 908€

Stationnement en complément du prix de l'appartement :

-Place de parking en sous-sol adaptée à un SUV type Peugeot 5008/BMW X5 (L 5M x l 2,62) au prix de 25K€

-Un double box fermé peut être vendu en complément -place adaptée à un SUV type Peugeot 3008/BMW X3/Volvo XC 40 (L4,60M x 2,30M) x 2 au prix de 70K€

Dossier complet disponible sur demande :

• L'ensemble des pièces administratives et techniques est disponible, incluant :

• Diagnostics techniques complets (dont DPE)

• Documents de copropriété (PV d'assemblées générales, appels de fonds, règlement, pré-état daté…)

• Informations détaillées sur les consommations énergétiques (dont électricité)

• Justificatifs complets des travaux de rénovation

• Plans et éléments complémentaires

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions du lundi au samedi de 8H à 21H\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Boulogne-Billancourt

À proximité

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Écoles
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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
181 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Situé au cœur de Boulogne-Billancourt, l'une des adresses les plus prisées de l'ouest parisien, ce bien neuf représente une opportunité rare sur le marché. Ville dynamique et élégante, Boulogne séduit par son cadre de vie premium, sa proximité immédiate avec Paris, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires de qualité et ses espaces verts comme le Bois de Boulogne. Idéalement desservie par les transports (métro, bus, accès rapide aux grands axes), la commune offre un quotidien fluide et recherché, aussi bien pour les familles que pour les actifs. Véritable pôle économique, elle attire également de nombreuses entreprises, garantissant une forte demande locative et une excellente valorisation patrimoniale. L'appartement propose des prestations modernes et soignées : volumes optimisés, belle luminosité, isolation thermique et phonique performante, ainsi que des matériaux de qualité. Selon les lots disponibles, vous pourrez profiter d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d'un stationnement, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien. LES AVANTAGES DE L'ACHAT DANS LE NEUF • Frais de notaire réduits – Entre 2 et 2,4 %, contre environ 8 % dans l'ancien • Absence de charges de copropriété liées aux travaux – Pour une durée estimée à 15/20 ans • Optimisation des surfaces • Performances techniques et environnementales – Dernières normes en vigueur en matière d'isolation phonique et thermique • Charges courantes allégées – Environ 40 % inférieures à celles d'un bien ancien • Exonération de taxe foncière – Pendant les deux premières années suivant la livraison • Personnalisation du bien – Possibilité de choisir les finitions, revêtements et agencements avant livraison • Garanties constructeur – Triple protection : parfait achèvement (1 an), biennale sur les équipements dissociables (2 ans) et décennale sur la solidité de la construction (10 ans) • Sécurité financière – En VEFA, la garantie financière d'achèvement (GFA) protège l'acquéreur en cas de défaillance du promoteur • Valorisation patrimoniale – L'absence de travaux de rénovation préserve la valeur du bien à la revente Investir dans le neuf à Boulogne-Billancourt, c'est faire le choix d'un cadre de vie exceptionnel, d'un confort durable et d'un placement sécurisé dans un secteur à très forte demande. Les opportunités étant rares sur ce secteur, je vous invite à me contacter rapidement pour obtenir les plans, les disponibilités et organiser une présentation personnalisée. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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