
Ile de Noirmoutier, sur la commune de La Guérinière
À la lisière du bois des Eloux, dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2019, d'une superficie d'environ 110m², où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent parfaitement.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une belle cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une grande salle d'eau aux prestations soignées.
Classée A/A au diagnostic de performance énergétique, cette maison offre d'excellentes performances et un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un magnifique jardin paysager, arboré et fleuri, parfaitement entretenu, une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, un garage et trois places de parkings privatives.
Décorée avec goût et raffinement, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Une adresse rare, au calme, à quelques minutes des plages et des commerces, idéale en résidence principale comme en maison de vacances.
Points forts :
- sérénité et quiétude
- récente et moderne
- proche plages et forêts
- Parkings
La Guérinière
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Sur l'île de Noirmoutier, commune de la Guérinière. Une maison de 137m² composée : D'une entrée donnant sur un grand salon, d'un petit four traditionnel et une cheminéé ouverte. Un grand couloir desservant une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un patio. Un puits. Places de stationnement. Le tout sur un terrain arboré de 1456m². Points forts : - proches plages et forêt - Tranquilité - Parkings - Charme de l'ancien

Sur l'île de Noirmoutier, située sur la commune de La Guérinière. Une agréable maison (2018) ossature bois de 95m² de plain pied, logée au fond d'un lotissement calme, proche de la plage de la cantine et non loin des commerces elle se compose d'une entrée donnant sur un salon et une salle de séjour de bon standing. Une cuisine équipée et aménagée. 4 chambres dont une indépendante avec une salle d'eau et wc Une salle d'eau et 1 wc. Un cellier avec une douche. Un garage et 2 places de parking Le tout sur une terrain clos de 310m² avec une piscine hors-sol. Points forts : - Pièces de vie agréable - 4 chambres - Lumineuse - Parkings

À seulement 160 mètres de la plage , accessible à pied par un chemin conduisant directement à la dune, cette maison entièrement rénovée offre une adresse privilégiée pour profiter pleinement de l'île de Noirmoutier. Jamais habitée depuis sa rénovation complète, elle se présente comme une page encore blanche, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Vous en serez les premiers occupants et pourrez vous approprier ses espaces sans compromis, dans un environnement à la fois préservé et facilement accessible depuis le continent. Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. La pièce de vie d'environ 60 m² réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans un ensemble ouvert et harmonieux. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, organisée autour de son îlot central, s'intègre avec élégance à cet espace de réception. Les sols en bois massif, les lignes sobres et les finitions soigneusement choisies apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La partie nuit a été pensée pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Une première aile accueille deux chambres avec placard , une salle d'eau et des sanitaires. À l'opposé, la suite parentale bénéficie de son propre dressing, de sa salle d'eau et de ses WC. Chaque chambre dispose d'un accès direct vers l'extérieur, une configuration particulièrement agréable pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison. À l'extérieur, les terrasses accompagnent les différents moments de la journée et ouvrent sur un jardin laissant encore toute liberté d'aménagement et de personnalisation. À l'avant de la propriété, la vue s'ouvre en direction de la baie et du passage du Gois, offrant une atmosphère typiquement noirmoutrine. Une pièce indépendante d'environ 20 m², entièrement rénovée et isolée, offre un espace complémentaire précieux. Non comprise dans la surface habitable en l'absence actuelle de chauffage, elle pourra accueillir, selon les besoins, un bureau, un atelier, une salle de loisirs ou un espace destiné aux invités. Une seconde dépendance, à réhabiliter, permet également d'envisager la création d'un garage ou d'un espace de stockage. Pensée pour être agréable en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant. Sa performance énergétique classée B constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour une maison de vacances utilisée tout au long de l'année. Cette adresse conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant sur l'île de Noirmoutier une maison immédiatement disponible, rénovée avec soin et matériaux de qualité, proche de l'océan et suffisamment généreuse pour recevoir sans renoncer à l'intimité de chacun. Une propriété à l'élégance discrète, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre insulaire. Découverte et visite privée sur rendez-vous, en m'adaptant à vos disponibilités. Sandrine MATHELIN Mandataire immobilier – BSK Immobilier 06 56 88 64 65 • smathelin@bskimmobilier.com Joignable du lundi au samedi de 8h30 à 20h30 Je vous accompagne également dans votre projet dans sa globalité, avec une approche personnalisée à chaque étape. Cette annonce référence 332808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
