Chambre EHPAD - investissement LMNP géré

Saint-Lubin-des-Joncherets

Prix de vente1618008515.78947368421 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial.

Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne.

À la vente : une chambre EHPAD de 19 m2 à Saint Lubin des Joncherets, dans une résidence aux prestations soignées.

Pourquoi investir dans ce bien ?

Loyer annuel garanti par bail commercial

Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout

Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts

Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande

Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire.

Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion.

Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif.

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Le quartier

Saint-Lubin-des-Joncherets

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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BATI PRIVE MJMaçonnerie

EURL ERVAN BOMPAISPlomberie

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À Montreuil, ce studio de 20 m2 situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1980 constitue une belle opportunité pour qui recherche un pied-à-terre ou un premier achat fonctionnel. L'immeuble, datant de 1980 et desservi par un ascenseur, offre un cadre pratique au quotidien, complété par un stationnement en parking collectif couvert au sein de la copropriété. À l'intérieur, la surface est optimisée pour offrir un espace de vie agréable, avec un agencement pensé pour multiplier les rangements. Le studio dispose d'une véritable entrée desservant les différentes pièces, ce qui permet de bien distinguer les espaces. Une cuisine séparée et entièrement équipée permet de préparer ses repas dans un espace dédié, sans empiéter sur la pièce de vie. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble, pour un confort immédiat sans travaux d'aménagement à prévoir dans ces pièces. Le revêtement de sol en linoléum participe à la facilité d'entretien. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel, permettant de gérer sa consommation selon ses besoins. La présence de la fibre optique dans l'immeuble est un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'accès à l'immeuble est confortable grâce à l'ascenseur, et le bâtiment, de taille humaine avec ses trois étages, offre une atmosphère calme et résidentielle. En complément, une place de parking privative au sein du parking collectif couvert est incluse, avec la possibilité de la transformer en box selon les besoins et les projets de l'acquéreur. Ce point est particulièrement appréciable à Montreuil, où le stationnement peut être recherché. Le studio se trouve dans un secteur pratique de Montreuil, avec un accès aisé aux transports. La station de métro Mairie de Montreuil est accessible en environ 15 minutes à pied ou en 5 minutes en bus, ce qui simplifie les déplacements vers Paris et les communes voisines. Le quartier propose ainsi un cadre de vie urbain, avec les services et commerces facilement accessibles. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires et structures d'accueil pour enfants participent à la qualité de vie du secteur. L'école maternelle Georges Jacques Danton se trouve à environ 200 m, l'école élémentaire Danton à environ 200 m également, et l'établissement Town de Montreuil, en primaire, à environ 200 m. D'autres structures d'accueil complètent l'environnement, comme l'école maternelle Space Art To Palabres, Apprentissage Alternatif à environ 300 m, l'école primaire Diderot 1 à environ 400 m, ou encore 123 Tutorat à environ 600 m. Pour les plus petits, plusieurs structures de petite enfance sont accessibles, notamment la micro-crèche Montessori La Reine des Vergers La Maison Bleue à environ 700 m et la crèche Païdou Montreuil à une distance comparable. Pour les moments de détente en plein air, le Square de l'Église se situe à environ 400 m, offrant un espace vert de proximité appréciable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 173 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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