42510 NÉRONDE / MAISON DE CARACTÈRE DE 1830 / PARC ARBORÉ / PISCINE / COMBLES AMÉNAGÉS ET DÉPENDANCES
Le charme de l'ancien et des espaces pour réunir une grande famille.
ZEFIR, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Arnaud VERNAY vous proposent cette MAISON FAMILIALE DE 1830 située à NÉRONDE, sur un PARC ARBORÉ DE 4 087 M².
VISITE 360: my.matterport.com/show/?m=XHqR97P9q1E
La maison se développe sur un REZ-DE-CHAUSSÉE ET DEUX ÉTAGES, COMBLES AMÉNAGÉS COMPRIS, pour une surface de référence DPE d'ENVIRON 314 M².
UNE MAISON QUI A CONSERVÉ SON CACHET
- Au REZ-DE-CHAUSSÉE, la CUISINE, le SALON et la SALLE À MANGER composent les espaces de vie. Les moulures, les boiseries et les cheminées témoignent du caractère de la maison.
- Le PREMIER ÉTAGE accueille TROIS CHAMBRES, UN BUREAU, UNE SALLE DE BAINS et UNE SALLE D'EAU. Plusieurs WC sont répartis dans la maison.
- Au DEUXIÈME ET DERNIER ÉTAGE, les COMBLES AMÉNAGÉS accueillent plusieurs chambres et pièces d'eau sur une surface estimée à ENVIRON 100 M² AU SOL. Ces espaces permettent de recevoir famille et amis. Leur surface au sol ne s'ajoute pas aux 314 m² de référence DPE annoncés pour l'ensemble.
Un ASCENSEUR dessert les niveaux DE LA CAVE AU PREMIER ETAGE.
La maison est également équipée d'un SYSTÈME D'ASPIRATION CENTRALISÉE et d'une VENTILATION MÉCANIQUE PAR INSUFFLATION (VMI).
UN PARC ARBORÉ ET DES ANNEXES À DÉCOUVRIR
Le parc constitue un cadre propice à la vie de famille pour les amateurs de verdure et de tranquillité. Une PISCINE ENTERRÉE complète les extérieurs.
- Un PUITS SITUÉ À L'ENTRÉE DE LA PROPRIÉTÉ permet l'ARROSAGE DU JARDIN.
- Un BÂTIMENT ANNEXE DE PLUS DE 100 M² peut servir de HANGAR ou d'espace de stockage. Des CAVES VOÛTÉES, absentes du reportage actuel, seront également à découvrir lors des visites.
DES TRAVAUX DÉJÀ ENTREPRIS
La TOITURE A ÉTÉ ENTIÈREMENT REFAITE et l'ÉLECTRICITÉ A FAIT L'OBJET D'UNE RÉFECTION. Les combles ont également bénéficié d'importants travaux d'aménagement.
Quelques finitions et une remise au goût du jour permettront de personnaliser les lieux.
L'AUDIT ÉNERGÉTIQUE EST EN COURS.
- Le chauffage associe bois, fioul et électricité selon les espaces.
NÉRONDE, UN VILLAGE DE LA LOIRE
Néronde dispose d'une ÉCOLE PUBLIQUE MATERNELLE ET ÉLÉMENTAIRE ainsi que d'un commerce proposant notamment un DÉPÔT DE PAIN et la PRESSE. À Balbigny, l'offre est complétée par des services médicaux, une PHARMACIE et une GARE TER desservant notamment Roanne et Saint-Étienne Châteaucreux.
Cette maison s'adresse à une GRANDE FAMILLE attachée au cachet de l'ancien. Sa configuration permet également d'ENVISAGER UN PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES, sous réserve de la faisabilité administrative et technique, notamment de la capacité de l'assainissement et des aménagements nécessaires à l'accueil.
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Arnaud VERNAY
Consultant immobilier
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