Villa

Gémozac

Prix de vente2150001616.5413533834587 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1417 m²Terrain

2012Construction

Description

GÉMOZAC (17260) – VILLA BOIS AVEC PISCINE – VENTE À TERME LIBRE

BOUQUET : 200 000 € NV – 215 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)

À 30 min des plages et 15 min de l'estuaire, dans une commune dynamique avec commerces et écoles.

Villa ossature bois de 133 m² (2012) offrant un cadre de vie chaleureux et contemporain.

Un espace de vie exceptionnel

62 m² avec poêle à granulés et cuisine ouverte, largement ouvert sur terrasse bois et piscine exposées plein sud.

Côté nuit :

• 4 chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau)

• Une seconde salle d'eau avec WC

• Buanderie et WC indépendant

Extérieurs soignés sur 1 400 m² clos

• Piscine chauffée 7 x 4 m avec local technique

• Deux terrasses bois dont une couverte

• Pergolas bois et aluminium

• Garage 20 m² + appentis

• Double portail électrique

Confort & équipements :

Plancher chauffant électrique, volets roulants motorisés par zone, adoucisseur, aspirateur centralisé, deux forages (eau domestique + extérieur).

Assainissement collectif conforme.

DPE C

Taxe foncière : 1 245 €

VENTE À TERME LIBRE – Une solution sécurisée

Acquisition avec paiement échelonné, défini dès la signature et encadré par acte notarié.

Modalités : 380.000 €, soit :

• Bouquet initial : 215 000 € FAI

• Rentes : 165 000 € versés en mensualités fixes selon durée choisie :

Exemples d'échelonnement :

• 5 ans → 2 750 € / mois

• 8 ans → 2 063 € / mois

• 10 ans → 1 375 € / mois

Côté Acquéreur :

• Propriétaire immédiatement

• Jouissance du bien dès la signature.

Une maison familiale moderne, lumineuse et prête à vivre, avec une solution de financement innovante.

Dominique Ducloyer – effiCity

06 67 69 65 95

dducloyer@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Gémozac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

154 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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TERR'AMENAGEGros oeuvre

SPCPlomberie

COMPLEX BATMaçonnerie

RCMTravaux rénovation

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Maison 4 chambre(s) à vendre

114m²

A Meursac, secteur Les Epeaux, 2 km des commerces – de la piscine et de l'Ecole primaire. Venez découvrir cette maison de 2013 en ossature bois. Cette maison de 5 pièces comprend un vaste salon séjour de 35 m² ainsi qu'une cuisine de 14 m² ! Idéale pour recevoir. A disposition vous avez 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une quatrième chambre ou bureau vous attend. Le garage de 20 m² est doublé. La parcelle est close et dispose d'un cabanon de stockage. Pour plus d'informations, contactez Pascal HOULLIER votre Conseiller REMAX. Tel : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

124m²

17120 MORTAGNE-SUR-GIRONDE - SEMI PLAIN-PIED - MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE 3 PIÈCES 124 m² - TERRAIN 1800 m² - 2 CHAMBRES - 1 SDE - GARAGE - STUDIO 30 m² - ANNEXES 285 m² À RÉNOVER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle MAISON CHARENTAISE rénovée avec goût, située dans un environnement CALME, à 10 min de COZES et de MORTAGNE-SUR-GIRONDE. Cette maison mêlant parfaitement le CHARME de l'ancien et le CONFORT du moderne se compose d'un hall d'entrée avec poêle à granulés, d'une salle à manger avec poutres apparentes et CHEMINEE en pierre avec insert, d'une cuisine indépendante EQUIPEE, de deux chambres : l'une avec un PARQUET MASSIF, l'autre avec une cheminée en pierre. Elle dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une troisième chambre à rénover. Pour le confort de cette maison : un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur avec climatisation réversible, et un poêle à granulés ont été installés. Une isolation par l'extérieur a été réalisée en 2025. Possibilité d'agrandissement sur 285 m² d'annexes (chai et écurie) à créer selon vos envies. Agrémentée d'une piscine hors sol, cette maison dispose également d'un puits (à remettre en service) et d'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie. Un STUDIO de 30 m², avec une entrée INDEPENDANTE, vient compléter ce bien. Il dispose d'une cuisine équipée, d'une cheminée en pierre fonctionnelle et d'un chauffe-eau thermodynamique. Idéal pour accueillir de la famille, faire du locatif ou aménager un espace de travail indépendant. Profil idéal: -Marchands de biens : fort potentiel de valorisation avec dépendances à transformer. -Artisans : espaces parfaits pour créer un atelier ou stockage professionnel. -Acquéreurs investisseurs : résidence principale avec projets locatifs ou chambres d'hôtes à développer au fil du temps. Pour plus d'informations, contactez Alexia BAUGE au 06 47 06 02 82 ou par e-mail : abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 4 pièces de 84 m² à Cravans

84m²

À seulement 5 minutes de Gémozac et 10 minutes de Cozes, à proximité du bourg de CRAVANS, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2004 et implantée sur une belle parcelle d'environ 1 500 m². Elle offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités du quotidien. D'une surface habitable de 84 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et confortable. L'espace de vie se compose d'une belle pièce lumineuse de 42 m², réunissant le séjour et une cuisine équipée, refaite en 2021, le tout agrémenté d'un poêle à granulés récent. L'espace nuit comprend trois chambres d'une superficie comprise entre 9 et 10 m² chacune, avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant. Un garage carrelé attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est piscinable et permet d'imaginer différents projets selon vos envies : piscine, espace détente, aire de jeux, potager ou aménagement paysager. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 22 m², idéale pour le stockage, ainsi que d'un carport de 11 m². Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un bien de plain-pied, fonctionnel et confortable, avec de belles possibilités de rangement et d'aménagement extérieur. Caractéristiques techniques Surface habitable : 84 m² Terrain : environ 1 500 m² Séjour : 25 m² Cuisine : 13 m² Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 9 m² Chambre 3 : 10 m² Salle d'eau : 4 m² Dépendance : 22 m² Carport : 11 m² Construction : 2004 Taxe foncière : environ 550 € par an DPE : C Chauffage : poêle à granulés et convecteurs électriques Poêle à granulés installé en 2024 Eau chaude : ballon électrique Assainissement collectif : tout-à-l'égout Fibre optique VMC simple flux Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. --

Maison

100m²

17120 THAIMS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100 M² - PLAIN-PIED AVEC JARDIN - NORMES PMR - GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied, située sur la commune de THAIMS, à seulement 5 minutes du centre et des écoles de COZES. Édifiée sur une parcelle de 524 m², cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour. L'espace nuit comprend trois chambres dont une aux normesPMR, une salle d'eau aux normes PMR avec wc ainsi qu'un WC indépendant. Grâce à son exposition plein sud, vous profiterez d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Un garage avec prise pour véhicule électrique complète ce bien. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse de 13m², et d'un jardin 400m² piscinable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alexia Baugé au 06 47 06 02 82 ou par e-mail à abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison T3 55 m² + véranda 15 m² – Vue dégagée – Jardin – Piscines, entre Colombiers et Béziers

53m²

Entre Colombiers et Béziers, au calme, à proximité du Canal du Midi et des écluses, découvrez cette agréable maison T3 de 55 m² habitables, complétée par une véranda de 15 m², avec un jardin et une belle vue dégagée. 2 chambres – 2 salles de bains (baignoire et douche) – 2 WC – pièce de vie avec cuisine ouverte – jardin privatif de 70 m². Résidence avec 2 piscines, dont une intérieure chauffée, snack-épicerie, laverie, gardien, terrain de sport, terrains de pétanque et parking à proximité + parking visiteurs. Calme et sérénité. Idéale pour y vivre à l'année, comme maison de vacances ou pour un investissement locatif. Vendue meublée ou non meublée, selon votre choix. Cette annonce référence 342211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 346 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon

120m²

17800 MAZEROLLES - MAISON DE PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - 120 M² - TERRAIN ARBORÉ 1000 M² - TERRASSE COUVERTE - CLIM RÉVERSIBLE - GARAGE 40 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de plain-pied située à 5 minutes de PONS et de GÉMOZAC. Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ de 1000 m², cette maison de 120 m² en parfait état offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête de sérénité. L'intérieur se compose d'un bel ESPACE DE VIE de 50 m² avec COIN CUISINE, agrémenté d'un INSERT À BOIS, idéal pour les soirées d'hiver. Il s'ouvre directement sur une GRANDE TERRASSE COUVERTE, parfaite pour vos repas en extérieur en toute saison. Le logement dispose également de 3 CHAMBRES dont une avec DRESSING, d'un bureau, d'une salle de bain (avec DOUCHE et BAIGNOIRE), d'une buanderie et d'un WC SÉPARÉ. LES POINTS FORTS : • PLAIN-PIED intégral, accessible à tous • GRANDE TERRASSE COUVERTE • TERRAIN DE 1000 M² arboré et entièrement CLOS • CLIMATISATION RÉVERSIBLE pour un confort toute l'année • ÉTAT GÉNÉRAL EXCELLENT : menuiseries DOUBLE VITRAGE, toiture en parfait état, assainissement AUX NORMES • GARAGE DE 40 M² et nombreuses places de stationnement EXTÉRIEUR • ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL calme et paisible • À seulement 30 MINUTES des premières plages OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur : cette maison coche toutes les cases pour un projet de vie serein et confortable. Les biens de cette qualité, sur ce type de terrain, se font rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre VISITE. Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME – LONGÈRE + MAISON INDÉPENDANTE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

200m²

Amoureux de la pierre comme investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant à la fois un cadre de vie authentique et un fort potentiel de valorisation. Il se compose de : • Une grande longère charentaise ancienne, pleine de cachet, à rénover selon vos envies (résidence principale, maison familiale, projet locatif…) • Une seconde maison indépendante de type 3 pièces, idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif • Des dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, gîtes, extension…) • Un terrain constructible d'environ 520 m², permettant un projet complémentaire (construction, division…) Les atouts du bien : - Charme de l'ancien et beaux volumes - Double habitation déjà existante - Terrain à bâtir offrant une réelle opportunité - Idéal projet familial + investissement - Potentiel de division ou de création de plusieurs lots Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie avec du caractère ou d'un projet à valoriser, ce bien s'adapte à de nombreuses stratégies. Un bien rare sur le marché, à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Dossier et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 338721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 191 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2022 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambre(s) à vendre

150m²

COUP DE COEUR ASSURÉ – RARE OPPORTUNITÉ SUR PONS Au cœur de la ville historique de Pons, dans un environnement particulièrement recherché alliant calme, discrétion et proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette élégante maison de ville charentaise au charme authentique, subtile alliance entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété chaleureuse et raffinée d'environ 143 m² habitables, pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'apaisant. La maison s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une superbe cheminée en pierre de taille avec insert bois. Cet espace de vie convivial communique harmonieusement avec une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité. Dans le prolongement du séjour, une agréable terrasse suspendue soigneusement aménagée offre un véritable espace de détente à l'abri des regards, dans une atmosphère intimiste et élégante. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, accessible de manière indépendante depuis l'entrée de la maison, une vaste suite de plus de 23 m² avec sa propre salle d'eau constitue un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager une activité locative. Le sous-sol aménagé vient parfaire l'ensemble avec : une troisième chambre indépendante d'environ 14 m², de généreux espaces annexes totalisant plus de 43 m² comprenant cave, chaufferie et rangements, un accès direct sur un jardin intimiste, soigneusement aménagé. Pompe à chaleur récente (2026) réversible avec climatisation Ballon thermodynamique Huisseries PVC double vitrage Cheminée en pierre avec insert bois Toiture en excellent état avec isolation récente Raccordement au tout-à-l'égout conforme Édifiée sur une parcelle de 248 m², cette propriété bénéficie également d'un avantage rare en centre-ville : un garage indépendant d'environ 30 m² avec galetas, situé juste en face de la maison, idéal pour stationnement, atelier ou stockage. Parfaitement entretenue, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, son atmosphère chaleureuse et la sérénité qui s'en dégage. Un bien rare sur le marché de Pons, destiné aux acquéreurs en quête d'authenticité, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Marc Garcia au 06 82 73 40 48. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison moderne avec piscine à Villars-en-Pons

105m²

Pavillon moderne et charmant Bienvenue à Villars-en-Pons, où nous vous présentons une villa de plain-pied construite en 2022. Ce pavillon allie confort du neuf et matériaux nobles, offrant un cadre de vie serein à moins de 10 minutes du centre de Pons. Intérieur raffiné et spacieux La qualité des finitions vous séduira dès l'entrée : l'intégralité des sols, y compris la salle d'eau, est parée de travertin, apportant une touche élégante à chaque pièce. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace idéal pour vos instants conviviaux. Trois chambres confortables, une salle d'eau soignée et des toilettes indépendantes complètent cet intérieur harmonieux. Un atout supplémentaire : un garage attenant. Extérieur au potentiel remarquable Sur un terrain de 802 m², le jardin vous attend pour révéler votre créativité, avec une piscine creusée prête à être personnalisée et un espace dédié à votre future cuisine d'été. Profitez de cette maison sous garantie décennale, qui mise sur des matériaux durables pour un confort inégalé. ### Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Année de construction : 2022 - Chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 16 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

2150001 617 €/m²

215000

133 m²

6pièces

4ch.