MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED SUR TERRAIN DE 1000 M² ENVIRON

Mages

Prix de vente2530002530 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1078 m²Terrain

2021Construction

Description

GARD 30 LES MAGES

En exclusivité dans votre agence villa de plain pied de 100 m² habitables située dans un environnement agréable et privilégié sur les hauteurs avec 1080 m² de terrain environ

Maison récente construite en 2021 avec grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, garage

Très belle prestation avec chauffage au sol et climatisation réversible

DPE excellent classé en A

Plus de détails sur le site internet saint-ambroix.letuc.com - REF 92779

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Mages

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

53 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Villa

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Saint-Martin-de-Valgalgues

Voir

212000

1 594 €/m²

Immeuble À Vendre

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Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, à proximité du centre-ville d'Alès, dans le secteur de l'avenue d'Anduze, cet immeuble de rapport de 133 m² composé de deux appartements et d'un local commercial, avec extérieur, terrasse, grand garage et 3 caves. L'immeuble se compose : Au rez-de-chaussée, d'un appartement comprenant une pièce à vivre avec cuisine, 2 chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains et un WC. À l'étage, un second appartement composé d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un local commercial, loué depuis de nombreuses années, complète l'ensemble. L'immeuble dispose également d'un grand garage de plus de 36 m², de 3 caves, ainsi que d'un extérieur avec terrasse. Revenus locatifs actuels : 1 370 €/mois, soit 16 440 €/an. Taxe foncière : environ 1 000 €/an. Au prix de 212 000 € FAI, les loyers actuels représentent une rentabilité brute d'environ 7,75 %. Un rendement déjà intéressant, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire, les loyers actuellement en place n'exploitant pas nécessairement tout le potentiel locatif de l'immeuble. Double vitrage, volets bois. Toiture et façade refaites il y a environ 15 ans. Informations énergétiques : DPE réalisé le 07/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 310 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation conventionnelle annuelle : 38 227 kWh d'énergie primaire, soit 25 920 kWh d'énergie finale. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas GUY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 883 493 678, mandataire indépendant de LGM Immobilier. Référence agence : 3014

Maison Robiac Rochessadoule

80m²

A vendre - Robiac Rochessadoule Maison de plain pied sur un terrain de 900 m² plat et cloturé, dans un environnement calme. La maison est composé d'un salon salle à manger spacieux et d'une cuisine ouverte, d'une buanderie, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Le tout pour une surface d'environ 90 m² habitable. Maison en bon état, habitable de suite, menuiserie double vitrage, volet roulant electrique, climatisation reversible. Garage + carport pour garer à l'abri des véhicules Plus de renseignements par téléphone ou sur notre site internet le tuc immobilier Saint-Ambroix ref : 92955 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de 5 pièces de 104 m² à Saint-Julien-les-Rosiers

135m²

À Saint-Julien-les-Rosiers, découvrez cette maison individuelle de 104 m2, entièrement refaite à neuf, située dans un secteur très calme. Répartie sur deux niveaux et composée de 5 pièces, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un jardin d'environ 100 m2 qui prolonge agréablement les espaces intérieurs. Pensée pour une vie de famille confortable, elle combine surface généreuse et rénovation récente, pour un quotidien clés en main. La maison dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir aisément une famille, de créer un espace de télétravail ou encore une chambre d'amis. Les deux salles de bains apportent un vrai confort au quotidien, et l'organisation intérieure, sur deux étages, permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit. Le niveau de rénovation et l'état général récent offrent un environnement intérieur soigné, où l'on peut s'installer sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain d'environ 100 m2 permet de profiter d'un jardin à taille humaine, facile à entretenir, idéal pour partager des moments conviviaux en plein air. La présence de trois places de stationnement sur la propriété renforce le confort d'usage au quotidien. L'ensemble forme une maison agréable à vivre, dans un environnement calme, tout en restant pratique pour les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Retrouvez à proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus, crèche et parc. Caractéristiques techniques - DPE : D - Terrain : env. 100 m2 - Stationnement : 3 places de parking - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont néanmoins communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Julien-les-Rosiers

Voir

290000

2 589 €/m²

2530002 530 €/m²

253000

100 m²

4pièces

3ch.