Rez-de-jardin 4 pièces proche Brumath

Gries

Prix de vente2946803508.095238095238 /m²

Les caractéristiques

84 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Étages

2026Construction

Description

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Gries à proximité de Brumath Appartement 4P 84,80m2.

Secteur : Gries, axe Haguenau-Brumath, proximité gares (Kurtzenhouse/Weyersheim)

À proximité du bassin d'emploi de Haguenau et des grands axes, découvrez ce superbe projet situé dans un cadre champêtre préservé. Profitez d'un accès facile à toutes les commodités ainsi que du très reposant environnement de la campagne environnante.

Découvrez cet appartement de 4 Pièces de 84,80m2 (carrez).

Il est composé d'une entrée, d'un beau séjour-cuisine de 31,65m2 (carrez), d'une salle d'eau équipée (meuble vasque, douche), de WC suspendu indépendant et de trois belles chambres.

L'appartement bénéficie également d'une terrasse de 16,80m2 et d'un joli jardin de 36,05m2.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : carrelage, parquet stratifié, WC suspendu, chauffage au sol, etc...

Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser.

LA RESIDENCE

Résidence RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 7.

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire.

PRIX 294 680EUR

Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%).

Un garage est à prévoir en supplément.

Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

Référence annonce : INNL26-KEME-17

INFORMATIONS LÉGALES:

Le barème des honoraires agence et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No397. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mde Kenza MEZRY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239.

Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Le quartier

Gries

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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-- MAISON MODULABLE A GRIES --

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3%.com immobilier Dans la commune de Gries, découvrez cette maison pleine de possibilités, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet intergénérationnel ou investissement locatif. Grâce à ses deux appartements indépendants, elle offre une grande fléxilbilité d'aménagement tout en pouvant être réunie pour créer une spacieuse maison familliale. Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel ou modulable en grande maison familliale. -- Composition du bien : La maison se compose actuellement de deux appartements distincts : Rez-de-chaussée Appartement 3 pièces (95 m2) Ce logement se compose : d'une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m2 et 18,50 m2), d'une salle de bain de plus de 10 m2, d'un salon-séjour de 24 m2, d'une cuisine de plus de 11 m2, En annexes : une cave et une terrasse. Ce logement libre d'occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 EUR hors charges. Au 1er étage Appartement 4 pièces qui comprend : Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m2), Actuellement loué avec un loyer de 735 EUR hors charges. Des combles exploitables sur toute la surface est accessible. Extérieurs & équipements : Garage, Place de stationnement, Cour, parcelle 309m2. Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d'eau chaude via chaudière gaz à condensation. État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation) Classe énergétique : D Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d'optimisation (travaux + combles). Idéal investisseur ou projet familial. Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d'évolution. 3%.com Immobilier Christelle Hossann EI RSAC Strasbourg 897.775.540 Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement duplex 4 pièces – 88,9 m² – Schirrhoffen

89m²

Situé à Schirrhoffen, ce duplex de 4 pièces offre une surface de 88,9 m² Carrez dans une construction de 2022, au sein d'une petite copropriété de huit copropriétaires gérée par un syndic bénévole. Avec ses trois chambres, sa terrasse et son jardin de 167 m² à jouissance exclusive, il associe le confort d'un appartement récent à l'esprit d'une petite maison. Exposé sud et ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie s'organise autour du salon, de la salle à manger et d'une cuisine ouverte et équipée, créant un espace convivial au quotidien. La cuisine Schmidt, installée en 2022, dispose de meubles garantis jusqu'en 2032. Des toilettes séparées complètent ce niveau, avec la possibilité d'y aménager une douche grâce à l'arrivée d'eau et à l'évacuation déjà prévues. À l'étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit, permettant d'adapter les pièces aux besoins de chacun : chambre parentale, chambres d'enfants ou bureau. Côté extérieur, la terrasse de 11,2 m², équipée d'un store banne électrique, permet de profiter des beaux jours, tandis que le jardin de 167 m² à jouissance exclusive offre un espace pour les repas, la détente ou les jeux en plein air. Un garage fermé de 16,60 m² et une place de stationnement extérieure de 15 m² complètent le bien. Les combles offrent également un espace de stockage supplémentaire. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière mixte de 2022, qui produit également l'eau chaude sanitaire de manière instantanée. Le pilotage à distance via une application facilite la gestion du chauffage, et le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol. Le double vitrage et les volets roulants complètent les équipements : la grande baie vitrée bénéficie d'un volet électrique, tandis que les autres volets sont à manivelle, avec possibilité de motorisation. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 533 € par an - Charges de copropriété : environ 600 € par an, eau froide comprise, selon le décompte 2025 - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée - Distribution de l'eau chaude : production instantanée par chaudière mixte au gaz - Année de construction : 2022 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces de 125M2

125m²

3%.COM En Exclusivité à Herrlisheim, maison de 5 pièces d'une surface habitable de 143m2 avec 3 chambres, un salon/séjour, un rez-de-jardin, une terrasse...le tout sur une parcelle de 7,14 ares. --- -- Vous recherchez une maison à aménager à votre goût, avec de beaux volumes, lumineuse, fonctionnelle, avec un bel espace extérieur, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition de la maison au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 salon/séjour de 32m2 avec accès terrasse. -- 1 cuisine équipée de 13m2 avec accès terrasse. -- 1 salle de bain avec baignoire. -- 3 chambres de 10m2,14 m2 et 10m2. -- 1 toilette. --- Composition de la maison en rez-de-jardin : -- 1 dégagement. -- 1 buanderie avec douche et toilette. -- 1 chaufferie. -- 1 garage double en enfilade de 38m2.. -- 1 chambre de 15m2 avec accès jardin. -- 1 bureau de 8m2. --- Informations diverses: -- Chaudière au fioul Viessmann. -- Radiateurs. -- 1 ballon d'eau chaude thermodynamique Viessmann. -- taxe foncière : 681 euros. -- DPE : D -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Souffelweyersheim Très beau T4

93m²

Coup de cœur assuré pour ce bel appartement ! Au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de 93,50 m² offrant un cadre de vie lumineux, confortable et harmonieux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-séjour de 26 m², qui s'ouvre sur une agréable terrasse de 17 m² dans un environnement calme et dégagé. La cuisine équipée, fonctionnelle dispose elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit propose trois chambres ou deux chambres et un bureau tout avec accès à la terrasse, offrant à chacun son espace de tranquillité. Il est complété par une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés pour un confort optimal au quotidien. Un garage en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Situé dans un immeuble avec ascenseur et bénéficiant d'une vue agréable, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, il dispose de fenêtres PVC double vitrage, radiateurs électriques à inertie neufs, chauffage au sol et visiophone. Charges annuelles : 1 913 € Un appartement chaleureux, lumineux et prêt à vivre, véritable coup de cœur où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Prix hors honoraires d'agence 285 000 €. Prix honoraires inclus 299 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 71 logements, procédure en cours : aucune, 282 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 980 €. Annonce publiée par Sylviane Frey (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°504 325 846 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison d'habitation

144m²

Maison familiale à fort potentiel – Idéal projet de rénovation ou investisseur Découvrez cette belle maison familiale de 144 M2 au gros œuvre sain, prête à être entièrement réhabilitée selon vos goûts et vos besoins. Érigée sur un terrain de 4,54 ares, elle offre des volumes généreux et une structure solide (charpente et surélévation de l'étage réalisées dans les années 80). Au rez-de-chaussée : Une cuisine Un salon / salle à manger Une chambre Un WC séparé et un dégagement À l'étage : 4 belles chambres lumineuses (entre 11 et 16 m²) Une salle d'eau Une buanderie Les grands + du bien : Combles aménageables : Un vaste grenier sur dalle béton offre une superbe surface d'exploitation supplémentaire. Espaces extérieurs : À l'étage, profitez d'une grande terrasse couverte de plus 22m2 et d'un balcon. Vous y découvrirez également un espace jardin. Dépendances : De nombreuses annexes complètent le bien, idéales pour du stockage, un artisan ou un bricoleur. Le potentiel d'aménagement : Grâce à sa configuration et ses accès extérieurs, cette maison peut facilement être divisée en 2 logements indépendants, disposant chacun de leur propre espace extérieur. Une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement locatif ! (Certaines photos ont été modifiées par l'IA) Annonce publiée par Lauriane Wehrle (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Niederschaeffolsheim, 67500 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°910 252 675 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fond de restaurant en zone d'activité

122m²

Cette belle pizzeria (une offre de plats plus large est envisagée) est située dans la zone d'activité du Sandlach à Haguenau. Elle développe un CA de 400.000,- € (moyenne des trois dernières années). La clientèle est fidèle et régulière. Matériel en place. La salle autorise 100 couverts sur 120 m2, auxquels s'ajoutent par beau temps les trente de la terrasse. À l'étage se trouve une salle de repos avec deux vestiaires, douche et WC. Licence restaurant. Loyer H.T. mensuel 3200,- €. Fermé lu. et sam. midi, dim. toute la journée. Congés 5 S/an. 3 CDI à plein temps actuellement. Franchise à reprendre ou pas. 28 parkings. Accompagnement possible lors de la reprise. À visiter sans modération ! Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fond de restaurant en zone d'activité

Maison

156m²

DALHUNDEN – MAISON INDIVIDUELLE 156 m² – 5 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE À découvrir à Dalhunden (67700) : une maison familiale pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ! Efficity – Bernard Wittmann, consultant immobilier, vous propose cette maison individuelle construite en 1975, implantée sur un terrain de 522 m² et développant environ 156 m² habitables. Avec ses 5 chambres, son grand grenier aménageable, son sous-sol complet, son garage indépendant et ses espaces extérieurs, cette propriété saura séduire une famille à la recherche d'espace et de potentiel. Un intérieur fonctionnel et familial Le rez-de-chaussée se compose de : Un sas d'entrée Une cuisine indépendante Un salon Une salle à manger Une chambre Un WC Une terrasse accessible depuis le niveau de vie À l'étage, vous découvrirez : 4 chambres Une salle de bains Un balcon traversant sur la largeur de deux chambres Un grenier d'environ 80 m² aménageable, offrant une belle possibilité d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison bénéficie d'un sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant : Une cuisine Une douche Un WC Une chaudière fioul avec possibilité de chauffage au bois Un ballon d'eau chaude sanitaire électrique Un atelier Plusieurs pièces de rangement Un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou pour répondre aux besoins d'une famille au quotidien. Extérieurs et stationnement À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace de verdure d'environ 77 m², agréable pour aménager un coin détente, un espace repas ou un jardin. La propriété dispose également de : Une terrasse Un garage fermé indépendant d'environ 23 m² 3 places de stationnement sur la propriété Un balcon à l'étage LES ATOUTS Maison individuelle Environ 156 m² habitables 5 chambres Terrain de 522 m² Grenier d'environ 80 m² aménageable Sous-sol complet avec nombreux espaces Garage indépendant de 23 m² 3 stationnements privatifs Espace extérieur à l'arrière Assainissement conforme DPE : E – GES : D DALHUNDEN – UN BIEN À DÉCOUVRIR Cette maison offre une belle combinaison entre volume, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Son grenier aménageable et ses différents espaces permettent d'envisager de nombreux projets pour créer une maison parfaitement adaptée à vos besoins. Une maison familiale avec du potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bernard Wittmann – consultant immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Wittmann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°377945811. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

2946803 508 €/m²

294680

84 m²

4pièces

3ch.