Maison
CHALABRE - BATISSE HISTORIQUE 562 m² HABITABLES - JARDIN 1355 m² - POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Efficity HVA vous présente cette ancienne bâtisse paroissiale tricentenaire au cœur de la petite ville de caractère de Chalabre. Avec sa noblesse architecturale, son grand jardin et sa surface globale approchant les 1 000 m² d'espaces exploitables, elle offre un potentiel hors norme pour un projet d'envergure.
LE BIEN EN BREF
Le bâtiment offre une surface habitable officielle de 562 m² (référence DPE) répartie sur ses 3 niveaux principaux, complétée par de vastes volumes annexes :
•Sur les 3 niveaux principaux : pièces de réception et chambres aux volumes généreux, ornées de cheminées anciennes, moulures, tomettes, boiseries et quelques magnifiques parquets en point de Hongrie.
•Présence d'un garage au rez-de-chaussée
•Une belle et vaste cage d'escalier distribuant l'ensemble des étages.
•Sous les combles : un niveau d'environ 200 m² facilement aménageable grâce à une très belle hauteur sous charpente traditionnelle et la présence de fenêtres.
•Au demi sous-sol : un espace de 200 m² dédié à l'atelier/stockage avec accès direct au jardin.
LES EXTERIEURS ET ANNEXES
•Jardin arrière de 1355 m² au calme avec terrasse dallée, arboré de sujets majestueux.
•Puits monumental sculpté en pierre de taille, opérationnel avec pompe.
•Dépendance de 50 m² dans le jardin, à réhabiliter entièrement.
POINTS FORTS ET CADRE DE VIE
•Double vitrage déjà posé sur l'intégralité de la bâtisse, charpente en bon état.
•DPE : Classe C | Taxe foncière : 2 314 €/an.
•Chantier de réhabilitation intégrale à prévoir : un projet adapté aux investisseurs, artisans ou passionnés prêts à assumer une rénovation complète.
•Potentiel exceptionnel de près de 1 000 m² d'espaces exploitables : projet hôtelier, gîtes, découpe en appartements, lieu culturel ou résidence d'exception.
•Localisation : Chalabre est un bourg vivant et pittoresque avec tous commerces, services et écoles sur place. Un cadre de vie chaleureux et recherché entre Aude et Ariège, proche de Mirepoix, Lavelanet et du lac de Montbel.
NOTRE AVIS
Une opportunité rare pour les porteurs de projets ambitieux. L'âme du lieu, la noblesse des matériaux d'époque (point de Hongrie, cheminées, moulures, puit sculpté) et la structure saine constituent une toile vierge exceptionnelle. Nichée au cœur d'un village vivant au patrimoine préservé, cette demeure n'attend plus que le passionné qui saura lui redonner tout son éclat et écrire la suite de son histoire.
Renseignements complémentaires et dossier photo disponibles sur demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite !
PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello
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