Maison

MEYLAN (38240) LIMITE MONTBONNOT-SAINT-MARTIN – TRIPLEX ESPRIT MAISON – 99 M² CARREZ (ENV. 119 M² INTÉRIEURS AU SOL) – 4 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE

EffiCity et Dominique Campion vous proposent, à la limite de Meylan et de Montbonnot-Saint-Martin, un joli triplex entièrement organisé comme une maison, avec jardin, terrasse et piscine, sans aucun travaux à prévoir.

Dans une grande batisse divisée verticalement en deux logements strictement indépendants, venez découvrir ce très joli bien!

Réparti sur trois niveaux, il reprend l'organisation et les usages d'une maison familiale, avec la pièce de vie en rez-de-jardin ouverte directement sur les extérieurs et les espaces nuit aux étages. Il développe 99,32 m² Carrez et environ 119 m² intérieurs au sol, avec une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille.

L'intérieur a bénéficié d'une rénovation soignée, avec des matériaux contemporains, une cuisine parfaitement intégrée et des finitions de qualité. L'ensemble est en excellent état et immédiatement habitable : un bien dans lequel il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Et pour le confort d'été, elle est climatisée!

LOCALISATION :

Situé à la limite de Meylan et de Montbonnot-Saint-Martin, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des écoles, commerces et principaux axes :

École primaire à environ 5 minutes à pied

Lycée du Grésivaudan à environ 5 minutes en voiture ou accessible par la ligne de bus 80

Collège Lionel Terray à environ 7 minutes en voiture ou accessible par la ligne de bus 80

Boulangerie, pharmacie, supérette, bureau de poste et services de Montbonnot à proximité

Accès rapide à Inovallée, à l'A41, à Grenoble et au reste du Grésivaudan

COMPOSITION :

Rez-de-jardin :

Un bel espace de vie composé d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Une buanderie ainsi qu'un escalier en bois desservant les étages complètent ce niveau.

Premier étage :

Deux chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une chambre bénéficie également d'un accès à un grand balcon-terrasse exposé Sud-Ouest d'environ 30 m².

Deuxième étage :

Deux chambres supplémentaires aménagées sous combles, toutes deux équipées de rangements.

Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage.

EXTÉRIEURS :

Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts du bien.

Une grande terrasse abritée prolonge directement la pièce de vie et permet d'aménager confortablement un salon extérieur ainsi qu'un espace repas.

Elle donne sur un jardin clos et agréablement aménagé, d'environ 300m2.

Un second espace est organisé autour de la piscine et de sa plage, offrant un véritable lieu de détente aux beaux jours. Un local piscine complète l'ensemble.

Avec son accès direct au jardin depuis la pièce de vie, sa terrasse et sa piscine, ce triplex se vit au quotidien comme une maison, tout en conservant des extérieurs faciles à entretenir.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

Chauffage individuel électrique

Radiateurs à inertie

Pompe à chaleur air/air

Climatisation

Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres

Double vitrage

VMC

Installation électrique sans anomalie relevée

Jardin et piscine avec local dédié

SURFACES :

Surface loi Carrez : 99,32 m²

Surface intérieure au sol : environ 119 m²

Balcon-terrasse : environ 30 m²

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

Taxe foncière 2025 : 2 364 €

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Dominique Campion – Efficity

06.19.50.92.61

dcampion@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.

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