Située dans un environnement calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Lanhelin (Mesnil-Roc'h), cette maison construite en 2011 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et idéal pour une famille.
D'une surface habitable de 86 m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée:
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec accès direct à la terrasse.
Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.
Une chambre de plain-pied.
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage:
Deux grandes chambres, dont une avec dressing.
Une salle de bains.
La maison est principalement chauffée par un poêle à bois, apportant un excellent confort thermique tout en permettant de réaliser des économies d'énergie. Des radiateurs électriques viennent compléter le chauffage si nécessaire.
Les extérieurs
Vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 600 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille.
Une terrasse de 25 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Un garage de 40 m² complète le bien et comprend :
un espace de stationnement d'environ 20 m² ;
une buanderie de 10 m² ;
une pièce de stockage ou atelier de 10 m².
Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant le garage.
Les atouts
Maison construite en 2011
Vie de plain-pied
3 chambres
Salle d'eau au rez-de-chaussée et salle de bains à l'étage
Chauffage principal par poêle à bois
Terrain clos de 600 m²
Terrasse de 25 m²
Garage de 40 m² avec buanderie et espace de stockage
Quartier calme avec peu de vis-à-vis
Cette maison, bien entretenue et fonctionnelle, séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 342519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 10204397300019.
Prix du bien : 264 590,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
