**Avis aux amoureux de nature, de charme et d'équitation !**
Découvrez cette propriété rare qui allie à la perfection l'authenticité de l'histoire et le confort moderne, sur un superbe domaine d'environ **1 hectare** .
**Vidéo / Visite virtuelle disponible sur demande !**
**Une situation idéale :**Campagne de MARCILLÉ-ROBERT**
En campagne, au calme absolu, tout en restant à seulement **12 min de Janzé**, **13 min de La Guerche-de-Bretagne** et à **37 minutes de RENNES-MAIRIE / HYPER CENTRE** ! Un accès rapide à tous les commerces, écoles et services.
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**UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, SPACIEUX & DE PLAIN-PIED**
Entièrement rénovée, la maison vous offre de beaux volumes et une circulation très fluide :
**Cuisine XL aménagée & équipée**, véritable cœur de la maison.
**Séjour de caractère** avec une majestueuse cheminée d'époque, des poutres apparentes et de magnifiques colombages.
**Salon indépendant** pour vos moments de détente.
**Bureau dédié au télétravail** (avec fibre optique déjà installée ).
**Espace nuit :** 4 chambres confortables, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie/lingerie fonctionnelle.
**Garage** attenant.
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**UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET VOS PASSIONS**
**Parc arboré de 3 800 m²** entourant la maison avec une belle terrasse exposée plein SUD.
**Studio indépendant d'environ 20 m²** avec mezzanine et terrasse couverte (parfait pour recevoir la famille, les amis ou faire de la location ).
**Superbe potentiel d'extension :** un bâtiment de 100 m² à rénover et un grand hangar !
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**INSTALLATIONS ÉQUESTRES DE PREMIER ORDRE**
Vous avez des chevaux ou des animaux ? Ce domaine est prêt à vous accueillir !
**Barn de 300 m²** équipé de **8 boxes**.
**Paddocks en herbe d'environ 1 hectare**, entièrement clôturés en lisses de bois avec un accès direct et facilité.
**Possibilité d'acquérir plus de terre !**
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**LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :**
**Très faible consommation énergétique : DPE Classe B !** (Pompe à chaleur + isolation de haute qualité)
**Fibre optique** pour une connexion haut débit.
**Toiture en ardoises naturelles** en parfait état.
Un bien d'exception sur le marché, prêt à vous accueillir avec vos projets et vos animaux !
**Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et recevoir la vidéo / visite virtuelle.**
Cette annonce référence 352016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.
Prix du bien : 468 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
