T4 - NEUF - PTZ + FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS - M12 - DERNIER ETAGE
À Aubervilliers, découvrez cet appartement neuf 4 pièces de 75,95 m² situé au 5e étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur.
Proposé au prix de 349 000 €, ce T4 neuf comprend trois chambres, une loggia privative de 3,84 m² ainsi qu'une place de parking.
Un appartement adapté à une résidence principale, à un premier achat familial ou à toute personne recherchant un logement neuf proche de Paris et des transports.
UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ —
L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec une entrée de 7,26 m² qui dessert distinctement la pièce de vie et l'espace nuit.
La surface habitable totale est de 75,95 m². Le plan comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant.
UNE PIÈCE DE VIE DE 26,90 M² —
Le séjour avec cuisine ouverte développe 26,90 m².
La configuration permet d'organiser facilement un espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte tout en conservant une circulation confortable.
La pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures, apportant de la lumière naturelle et prolongeant visuellement l'espace. Le plan de la résidence prévoit par ailleurs une double orientation ou un séjour d'angle pour les appartements à partir de trois pièces.
L'ESPACE NUIT —
L'appartement dispose de trois chambres de 12,13 m², 10,09 m² et 10,90 m².
La chambre principale permet d'accueillir un lit double et du rangement. Les deux autres chambres peuvent être utilisées comme chambres d'enfants, chambre d'amis ou espace de télétravail.
Le logement dispose également d'une salle d'eau de 2,40 m², d'une salle de bains avec WC de 4,92 m² et d'un WC indépendant de 1,35 m².
UN EXTÉRIEUR PRIVATIF —
Une loggia de 3,84 m² complète l'appartement.
Cet extérieur privatif permet d'aménager un petit espace détente et constitue un prolongement appréciable du logement.
UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE —
La résidence s'organise autour d'un cœur d'îlot végétalisé avec cheminements piétons et espaces paysagers.
La conception prévoit notamment des toitures végétalisées, une récupération des eaux de pluie pour l'irrigation des espaces verts et une végétation composée notamment d'essences locales.
Les prestations annoncées comprennent un accès sécurisé à la résidence, un visiophone dans chaque appartement, un ascenseur, du parquet dans les pièces de vie, un revêtement LVT dans les chambres, du carrelage en grès cérame dans les salles de bains et salles d'eau, ainsi que des sèche-serviettes et placards aménagés.
UN LOGEMENT NEUF RE2020 —
La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020, avec une conception visant notamment une meilleure isolation thermique, une consommation de chauffage maîtrisée et une prise en compte du confort d'été.
L'achat dans le neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l'ancien.
UN EMPLACEMENT CONNECTÉ AUX PORTES DE PARIS —
Le métro Mairie d'Aubervilliers, ligne 12, est indiqué à environ 700 mètres, soit environ 10 minutes à pied.
La ligne 12 permet de rejoindre directement Paris. La documentation indique également un arrêt de bus ligne 173 à environ 270 mètres.
Commerces, établissements scolaires, équipements culturels et espaces verts sont présents dans le secteur. Le canal Saint-Denis et ses promenades sont également accessibles à proximité.
POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ? —
Ce T4 neuf à Aubervilliers réunit plusieurs critères recherchés : trois chambres, une pièce de vie de près de 27 m², deux pièces d'eau, deux WC, une loggia, un parking, un 5e étage et un métro accessible à pied.
Sa configuration permet aussi bien une vie familiale confortable que l'aménagement d'une chambre en bureau pour le télétravail.
CONTACT —
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