Maison individuelle

La Ciotat

Prix de vente147000010425.531914893618 /m²

Les caractéristiques

141 m²Surface

5Pièces

4Chambres

468 m²Terrain

1994Construction

Description

13600- LA CIOTAT - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - COUP DE COEUR - VUE MER PANORAMIQUE - VILLA CONTEMPORAINE - A PROXIMITE DES CALANQUES DU MUGEL ET FIGUEROLLES - CALME ABSOLUE - 2 SUITES INDÉPENDANTES À FORTE RENTABILITÉ - PRESTATIONS DE QUALITES - PISCINE CHAUFFE EN PIERRE DE BALI - MAGNIFIQUE JARDIN TROPICAL - CLIMATISATION GAINABLE -

Dominant majestueusement la baie de La Ciotat, cette somptueuse propriété contemporaine offre un panorama mer spectaculaire, des prestations haut de gamme et un art de vivre rare, entre élégance méditerranéenne et rentabilité locative immédiate.

Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette villa développe de magnifiques volumes baignés de lumière grâce à ses larges ouvertures tournées vers la mer. Dès l'entrée, le regard est immédiatement happé par l'horizon bleu et l'atmosphère apaisante des lieux.

L'espace de vie principal, spacieux et raffiné, s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la Méditerranée, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine contemporaine haut de gamme, pensée comme un véritable lieu de convivialité, séduira les amateurs de réception et de confort.

À l'extérieur, la propriété révèle un véritable esprit “resort privé” avec une sublime piscine chauffée habillée de pierre de Bali, entourée d'une végétation soignée et de plusieurs espaces de détente invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année.

La villa dispose également de deux magnifiques suites indépendantes avec terrasses privatives :

une première suite d'environ 15 m²,

une seconde suite d'environ 25 m²,

actuellement exploitées en location saisonnière haut de gamme, générant environ 58 000 € de revenus annuels.

Ces espaces peuvent également accueillir famille, amis ou personnel en toute indépendance.

Cette propriété rare conjugue parfaitement :

vue mer exceptionnelle,

prestations premium,

intimité,

confort moderne,

et potentiel patrimonial particulièrement attractif.

Un garage avec borne de recharge électrique, un portail automatique et plusieurs stationnements complètent ce bien.

Un bien unique pour une clientèle en quête d'exclusivité, de douceur de vivre et d'un investissement intelligent sur la Côte Méditerranéenne.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement différent ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Jessica IMPAGNATIELLO 06 24 05 08 81 ou par mail : jimpagnatiello@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

La Ciotat

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

63 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

SPVPeinture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

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6 154 €/m²

Demeure

195m²

LA CIOTAT CENTRE HISTORIQUE – EXCEPTIONNELLE MAISON BOURGEOISE DU XVIIe SIÈCLE DE 195 M² TYPE 9 AVEC JARDIN ET TERRASSE SUR PARCELLE DE 350M² - Au cœur du centre historique de La Ciotat, à quelques mètres seulement du Vieux-Port, des commerces et du front de mer, se cache une demeure unique, derrière une façade discrète, un lieu témoin de plus de trois siècles d'histoire provençale. Rare sur le marché, cette élégante maison bourgeoise du XVIIe siècle développe environ 195 m² habitables et bénéficie d'un privilège exceptionnel en centre-ville : une magnifique terrasse de 70 m² prolongée par un jardin privatif arboré d'environ 150 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La terrasse bénéficie d'une agréable pergola ombragée par une vigne productive, créant un espace de vie extérieur particulièrement convivial. Un authentique lavoir en pierre vient compléter ce cadre plein de charme et de caractère, ainsi qu'un puits perdu, un cabanon et un abris de jardin. Ce duplex permet deux espaces de vie distincts et parfaitement complémentaires : • Un rez-de-cour de type 4 ouvert sur la terrasse et le jardin, offrant une atmosphère intimiste et un art de vivre dedans dehors, qui est composé d'une cuisine avec piano de chef, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau, d'un dressing, d'un salle d'eau, d'un toilette, d'une buanderie et d'une chambre d'été. • Un rez-de-chaussée de type 5 aux volumes généreux, sublimé par le charme authentique des demeures anciennes, qui s'organise avec un hall d'entrée, quatre chambres dont deux avec cheminées, une salle d'eau avec toilettes, une salle de bain avec balcon et un dressing. Dès l'entrée, la demeure dévoile toute la richesse de son patrimoine architectural. Hauts plafonds, moulures d'époque, tommettes anciennes et éléments de caractère soigneusement préservés composent un ensemble d'une rare élégance. Les amateurs de beaux matériaux seront particulièrement sensibles aux prestations remarquables qui distinguent cette propriété et aux finitions haut de gamme : Sols en béton ciré au rez-de-cour et une partie de l'étage, Plans de travail de cuisine en Corian, Deux authentiques éviers en pierre de Cassis, Peintures de la maison Ressource, choisies par Robert Gervais Studio, habillent la demeure de teintes provençales douces et raffinées, Superbe assemblage de carreaux, cabochons noirs et marbre de Carrare dans l'entrée de l'étage, Des fresques conservées dans la salle de bain et une chambre, datées du XVIIe siècle, constituent un témoignage patrimonial exceptionnel. Une rénovation complète a été réalisée en 2016 / 2017 avec le plus grand soin, dans le respect de l'authenticité des lieux. Les travaux comprennent notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des huisseries, la création de la cuisine, l'installation d'un extracteur de hotte avec évacuation en toiture, la mise en place d'une pompe de relevage pour le rez-de-cour ainsi que l'ensemble des travaux de décoration et de peinture haut de gamme. Petite copropriété à dimension humaine. Aucune procédure en cours. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 600 €/an Taxe foncière : 2 200 € Chaudière gaz Les murs anciens particulièrement épais assurent une isolation naturelle remarquable, offrant un confort thermique appréciable aussi bien en hiver qu'en été. Seule une chambre, située dans une extension plus récente, est équipée d'une climatisation réversible. Cette demeure remarquable conjugue patrimoine historique, qualité de rénovation, matériaux nobles et art de vivre méditerranéen dans un cadre privilégié à quelques pas seulement du port et de la mer. Contactez moi au 06.13.61.92.82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Marion Génadinos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa

233m²

83150 - BANDOL – VILLA DE 233 M² AVEC PISCINE ET VUE MER Sur les hauteurs de Bandol, 83150, à quelques minutes du centre de Bandol, dans l'un des secteurs résidentiels recherchés de la commune, découvrez cette propriété rénovée de 233 m², implantée dans un environnement calme et privilégié. Pensée pour une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et rendement locatif, cette villa composée de 3 appartements et d'un pool house offre une configuration particulièrement confortable et modulable, avec plusieurs espaces de vie indépendants, de nombreux extérieurs et une piscine. Le haut de villa de 97 m² se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 44m2 bordé des baies vitrées donnant sur un premier extérieur exposé Sud-Ouest et offrant une vue dégagée sur la mer. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 et 13 m², toutes dotées de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un pool house de 49 m² parfaitement aménagé longe la piscine et comprend un séjour avec cuisine de 32 m², une chambre de 11,6 m², un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC En rez-de-villa, un appartement T2/3 de 58 m², entièrement rénové, bénéficie d'une terrasse privative de 97 m² exposée Ouest avec vue mer. Il se compose d'un séjour de 32 m², d'une cuisine indépendante de 9 m² pouvant aisément être transformée en seconde chambre, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir des proches en toute indépendance ou développer une activité de location saisonnière. Un T1 de 28 m², situé en rez de villa, également entièrement rénové, vient compléter cette propriété. Il dispose d'une cuisine équipée de 7 m², d'un séjour de 15 m² ouvrant sur une terrasse privative de 46 m² exposée Est agrémentée d'une pergola, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cette propriété se distingue par sa configuration unique, permettant de conjuguer résidence principale et espaces indépendants. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant recevoir, à une résidence secondaire privilégiant le confort et la convivialité, ou encore à un acquéreur recherchant un potentiel de revenus locatifs saisonniers dans une destination particulièrement prisée du littoral varois. La piscine, les nombreux espaces extérieurs, les différentes orientations et surtout la vue mer omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère résolument méditerranéenne. Quatre places de stationnement privatives au sein d'un parking fermé sont proposées en supplément. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Céline BOURGIS – 06 14 38 43 03 – cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

apt

144m²

Juste derrière le port. À quelques pas de la plage du Bestouan. Les commerces, les restaurants, la mer — tout à pied. Dans un village où l'été transforme chaque voiture en problème, cette phrase n'est pas un argument de brochure. C'est une liberté concrète, quotidienne, qui change la texture d'une journée. On entre. La pièce de vie fait plus de 40m² — généreuse, lumineuse. Elle se prolonge par la véranda chauffée, qui elle-même s'ouvre sur la terrasse. Cinquante mètres carrés face au Cap Canaille. Pas une terrasse qu'on utilise deux semaines en août. Une terrasse qu'on habite en mars, en novembre, le matin avec un café, le soir quand la lumière change sur le Cap. La cuisine indépendante offre ce que les plans ouverts ne donnent jamais vraiment : un espace fonctionnel, séparé, où l'on cuisine sans être dans le salon. Les chambres sont distribuées avec une logique que j'apprécie : une suite avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde avec salle de bains, dressing et bureau. Et en souplex, une petite chambre avec salle d'eau — l'espace des adolescents, celui qu'on ne prévoit pas toujours et qu'on finit par trouver indispensable. Il est en bon état. Il mérite une mise au goût du jour — non pas parce qu'il manque de quelque chose, mais parce qu'un espace comme celui-ci mérite qu'on y mette sa propre empreinte. Parking privatif. Petite copropriété. Entrée indépendante Copropriété totalisant 26 lots. Charges courantes : 170 € par mois. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 2,99 %, soit 45 000 € TTC.

Villa

216m²

À deux pas du centre-ville à pied, 468m2 de terrain, une architecture en U pensée pour vivre dehors autant que dedans : ce bien n'existe nulle part ailleurs sur le marché. Ce n'est pas une formule. C'est un constat. Parce que ce que j'ai découvert ici ne ressemble à rien de ce que j'ai visité à Cassis. Pas une villa. Pas vraiment un appartement. Quelque chose d'autre — une maison de plain-pied qui s'organise autour d'un centre, comme une scène autour de laquelle tout gravite. Ce centre, c'est la piscine. Pas reléguée au fond du jardin. Pas coincée entre deux haies. Enchâssée dans le U, face à la cuisine, visible depuis le séjour, accessible depuis presque partout. L'eau est là, présente, comme un élément architectural à part entière. Elle est le centre du plan. D'un côté du L : la vie commune. Une cuisine grande ouverte sur la piscine — cette implantation n'est pas un hasard, c'est une intention. Un vaste salon. Et la suite parentale, complète, avec dressing, salle de bains baignoire et douche, WC. En sous-sol, une salle de projection et une salle de musique. De l'autre côté : deux chambres avec leurs salles d'eau, sans communication intérieure avec le reste de la maison. Ce détail d'architecture dit quelque chose d'important sur la façon dont ce bien a été pensé. Pas pour cohabiter. Pour coexister. Vos invités ont leur monde. Vos grands enfants ont le leur. Vous avez le vôtre. Quatre voitures peuvent se garer. Un garage accueille motos, vélos, paddles. Et pour les grandes tablées, une terrasse dédiée attend ceux qui aiment recevoir en grand. Ce bien ne se raconte pas en superficie. Il se raconte en usages.

Maison

218m²

13260 CASSIS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 218M2 -4 CHAMBRES - - TERRASSE - PISCINE - Dans un environnement préservé offrant un calme absolu, cette maison contemporaine entièrement rénovée développe une superficie d'environ 218 m² et séduit par la qualité de ses prestations. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel de Cassis. Baignée de lumière, elle s'articule autour d'un vaste espace de réception comprenant un élégant séjour, une salle à manger bénéficiant d'une vue mer, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. L'étage accueille quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et toilettes. Une salle de bains indépendante vient desservir les autres chambres. À l'extérieur, les espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : piscine, cuisine d'été et terrasses invitent à la convivialité et à la douceur de vivre. Rénovée avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée aux détails, cette maison conjugue élégance contemporaine, confort et sérénité. Un véritable havre de paix, avec vue mer depuis l'étage. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

villa 6P

170m²

Cette villa n'est pas une maison. C'est une opportunité. Parce que dans mon métier, j'ai appris à distinguer deux choses qui se ressemblent mais n'ont rien à voir : ce qui a de la valeur, et ce qui a du potentiel. La valeur, c'est ce qu'on possède. Le potentiel, c'est ce qu'on peut construire. Les rares fois où les deux coexistent au même endroit — c'est là que quelque chose d'important se joue. Cette villa, c'est exactement ça. 1000 m² de terrain plat. À Cassis. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Avec un accès à pied à la première calanque. Je vous laisse mesurer ce que cette phrase signifie concrètement. 170 m² habitables, cinq chambres, deux salles de bains, un salon, une cuisine séparée, une buanderie, un garage de 30 m². Un terrain piscinable. Protégée des vis-à-vis . Une vue agréable. Ce n'est pas une liste de caractéristiques — c'est le portrait d'un bien qui a tout pour devenir attractif. Des travaux sont à prévoir. Je ne vais pas vous le cacher, ni en faire un argument de vente déguisé. Mais voilà ce que j'observe depuis que je construis des choses : les projets qui demandent un effort au départ sont souvent ceux qui vous appartiennent vraiment à l'arrivée. Vous ne récupérez pas la vision de quelqu'un d'autre. Vous créez la vôtre.

apt duplex

113m²

Depuis votre terrasse, vous dominez le port de Cassis, le château et toute l'effervescence des quais. Je m'arrête là une seconde. Parce que cette phrase mérite qu'on la lise deux fois. Pas "vue sur le port". Pas "proche du port". Vous le dominez. Vous êtes au-dessus. Le spectacle est en dessous de vous, permanent, changeant selon l'heure, selon la saison, selon l'humeur de la Méditerranée. Ce duplex occupe le deuxième et dernier étage. Deux niveaux, deux salons — dont un avec cheminée — deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau, une salle de bains. L'espace est là, généreux, articulé. Mais ce qui m'a vraiment frappée, c'est la terrasse à ciel ouvert avec cuisine d'été. Pas un balcon. Une terrasse. Celle où vous recevez, où vous dînez dehors en juillet, où vous buvez votre café du matin face aux bateaux qui s'éveillent. Cette terrasse ne s'épuise pas. Elle se renouvelle. Et puis il y a le garage privé. Sur le port de Cassis. En plein été. Si vous avez déjà cherché à vous garer un soir de juillet, vous comprenez immédiatement ce que ces quatre mots signifient concrètement. Ce bien ne demande pas qu'on se projette dans ce qu'il pourrait devenir. Il demande simplement qu'on mesure ce qu'il est : un duplex d'exception, en première ligne, avec cette terrasse qui transforme le port de Cassis en décor privé. Les adresses comme celle-ci ne reviennent pas.

villa

145m²

Entre maison et appartement, ce bien refuse de choisir. Techniquement, c'est une copropriété de deux lots. Sur le papier, ça ressemble à un appartement. Dans les faits, vous vivez autrement. L'architecture suit la pente naturelle du terrain — et c'est cette décision-là, cette façon de ne pas lutter contre la topographie mais de la laisser dicter les volumes, qui crée quelque chose d'assez rare : des niveaux qui s'organisent naturellement, des espaces qui respirent sans se marcher dessus, une indépendance réelle entre ceux qui habitent le lieu. Pas de grand jardin à entretenir le week-end. Mais une piscine à débordement. Cette nuance mérite qu'on s'y arrête. Parce que la piscine à débordement, ce n'est pas un équipement parmi d'autres. C'est un choix esthétique. C'est la décision de quelqu'un qui a voulu que l'eau prolonge visuellement le paysage — le cap, la mer, la végétation — plutôt que de le couper. Quand vous êtes dedans, l'horizon ne s'arrête pas au bord du bassin. Il continue. Plusieurs terrasses distribuées sur les différents niveaux. Des menuiseries double vitrage. Une pompe à chaleur. Ces détails-là ne font pas rêver dans un post, je sais. Mais ce sont eux qui font qu'on vit bien en hiver, qu'on ne subit pas les étés, qu'on ne regrette pas son choix en novembre. Ce qui m'a vraiment frappée, c'est la façon dont les ouvertures ont été pensées. Pas des fenêtres — des cadrages. Chaque ouverture isole un fragment du paysage : ici le cap, là la mer, ailleurs la végétation dense qui descend vers le village. Comme si l'architecte avait travaillé avec un photographe pour décider où poser les yeux. Et puis il y a le studio indépendant. Ce studio, c'est exactement ça — une autonomie intégrée au bien. Des revenus locatifs possibles, une flexibilité réelle selon les périodes, la capacité d'accueillir sans que l'accueil empiète sur votre espace. copropriété de 2 lots Mandat n°4246

RESTAURANT TERRASSE EMPLACEMENT N°1 VUE SUR MER ET PORT VAR

70m²

RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 AU BORD DE L'EAU D'une Station Balnéaire Var. Superbe Outil, Emplacement Magique, Terrasse avec Vue Port. Agencement et Matériel Complets Traités Luxe. Travail Obligé et de Qualité avec Superbe Clientèle. Pour plus d'Infos, nous contacter IMREP 04.91.17.02.12 paul@imrep.fr

147000010 426 €/m²

1470000

141 m²

5pièces

4ch.