73590 –SAINT-NICOLAS-LA-CHAPELLE – CHALET D'ALPAGE – CONSTRUCTION DE 2025 – 244 M² DE SURFACE DE PLANCHER – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 19 500 M² – VUE MONTAGNES – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
Un chalet d'alpage d'exception, entièrement reconstruit en 2025, au cœur d'un environnement naturel privilégié. Un véritable havre de paix, offrant des volumes généreux, une architecture montagnarde authentique et un panorama remarquable sur les reliefs environnants.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce magnifique chalet d'alpage situé sur les hauteurs de Saint-Nicolas-la-Chapelle, au lieu-dit Garbet, dans un cadre naturel préservé, entre prairies et forêts.
Implanté à environ 1 200 mètres d'altitude, sur un vaste terrain de 19 500 m², ce chalet reconstruit en 2025 conjugue le charme de l'architecture savoyarde traditionnelle avec le confort d'une construction récente. Ses façades, son soubassement et ses balcons ouverts sur les montagnes lui confèrent un caractère particulièrement chaleureux.
Un refuge montagnard rare, où authenticité, tranquillité et grands espaces se rencontrent.
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Le bien est composé de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine d'une surface de 80,26m²
- Une chambre parentale avec salle de bains de 24,43m² et 28,29m²
- Un WC indépendant
- Un cellier de 5m²
- Un local à skis de 12,29m²
- Un balcon maçonné d'environ 15 m²
À l'étage :
- Une chambre parentale avec salle de bains de 28,29m²
- 2 chambres de 20,48 et 21,03m²
- Un grand salon TV / dortoir, idéal pour accueillir famille et amis
- Une salle de bains de 8,93m²
- Un WC
- Un balcon en bois d'environ 18 m²
À l'extérieur :
- Un terrain de 19 500 m², composé de prairies et d'espaces naturels
- Un environnement calme et préservé
- Des vues dégagées sur les montagnes environnantes
- Des murets traditionnels en pierres sèches
- Un oratoire et deux ruchers présents sur la propriété
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Accessible via une piste en excellent état
- Chalet d'alpage reconstruit en 2025
- Achèvement des travaux déclaré en avril 2025
- Surface de plancher déclarée de 225 m²
- Construction sur deux niveaux
- Soubassement maçonné
- Façades en madriers et bardage
- Menuiseries et garde-corps en bois
- Toiture en bac acier
- Alimentation électrique
- Alimentation en eau de source et eau de ville
- Assainissement non collectif neuf et aux normes
CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur les hauteurs de Saint-Nicolas-la-Chapelle, au lieu-dit Garbet
- Accès depuis le hameau de Chaussice
- Accessible en voiture par un chemin en terre (règlementation inhérente aux chalets d'alpage)
- Environnement montagnard propice aux randonnées et aux activités de pleine nature
- Proximité du Val d'Arly et de ses villages de montagne
- Accès aux stations de ski du secteur, notamment Flumet et Notre-Dame-de-Bellecombe
- Annecy accessibles en 1h
- Genève accessible en 1h30
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
