
Idéalement situé proche de l'avenue de la Trillade, à seulement 200 mètres des remparts, cet agréable appartement T2 d'environ 48 m² se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2004.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, favorisée par une exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Les peintures récemment rafraîchies apportent une touche de modernité et permettent une installation immédiate.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'une chambre d'environ 13 m² disposant de grands placards à portes coulissantes ainsi que d'une salle d'eau.
À l'extérieur, un balcon d'environ 5 m² offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours.
Les prestations sont de qualité avec une résidence sécurisée par portail électrique, un ascenseur, des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants, un chauffage individuel électrique ainsi qu'une pompe à chaleur contribuant au confort du logement. L'ensemble du bien bénéficie d'un excellent entretien.
Vous profiterez également d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes de circulation, tout en ayant le centre historique et les remparts accessibles en quelques minutes à pied.
Classé en catégorie énergétique C, ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
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AVIGNON EM - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42,49 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING DANS RÉSIDENCE SECURISEE Efficity vous propose EN EXCLUSIVITÉ à la vente ce charmant appartement meublé idéalement situé à 5 minutes des remparts d'Avignon, dans un secteur proche de toutes commodités. Niché au 2ème étage d'une résidence très bien entretenue et sécurisée, ce bien profite d'un cadre agréable et d'un environnement calme, tout en conservant un accès aux transports, commerces et services en bas de l'immeuble. Dès l'entrée, vous apprécierez la clarté naturelle qui baigne ce logement de 42,49 m² grâce à ses fenêtres bien exposées. L'espace de vie se compose d'une pièce principale conviviale, parfaite pour aménager un séjour confortable, ainsi qu'une cuisine ouverte permettant d'optimiser la fonctionnalité des lieux. La chambre, d'une taille généreuse pour un appartement de ce type, offre un espace intime et paisible, idéal pour un couple ou un premier achat ou pour un investissement locatif. Vous aurez également le plaisir de profiter d'un balcon de 7,63 m², véritable atout pour savourer les beaux jours, prendre un café en extérieur ou simplement respirer un air frais tout en admirant la vue sur le quartier. L'immeuble en bon état général, bénéficie d'un ascenseur qui facilite l'accès aux étages, un confort non négligeable au quotidien. La façade a été entretenue avec soin, garantissant la pérennité du bâtiment. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'une première résidence dans un secteur dynamique d'Avignon. Son agencement fonctionnel, son balcon agréable et sa situation privilégiée en font un logement à ne pas manquer. Une place de parking en sous sol est vendu avec le bien. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je suis Martine LEROY, agent commercial mandataire en immobilier chez Efficity, à votre disposition au 07 87 26 76 77 ou par mail à mleroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martine LEROY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°902785518. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée à Avignon, cet appartement T4 de 82 m² propose une distribution fonctionnelle avec trois chambres et un agréable espace extérieur exposé plein sud. Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie donnant sur un grand balcon filant d'angle, qui dessert également plusieurs pièces de l'appartement. La cuisine indépendante complète cet espace de vie. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'appartement est équipé de menuiseries PVC à double vitrage, de la climatisation et d'un chauffe-eau électrique. La résidence a bénéficié de travaux d'isolation des façades en 2020, complétés par une isolation de la toiture en 2026. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de remettre l'appartement à leur goût et de valoriser ses volumes. Avec ses trois chambres, son exposition sud et son balcon filant d'angle, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 353331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL HURTADO (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88502040400020. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 125 915 € Surface : 41 m² Loyer annuel : 8 184 € Rentabilité : 6.95% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et crée 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme offre une opportunité d'accroître son patrimoine dans un marché dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T3 de 40,70 m² situé au rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une terrasse de 8,24 m². L'ensemble "Avignon le Paradou" est idéalement situé à Avignon, au cœur du Vaucluse, à proximité du centre historique et de ses nombreux monuments. Classée 3 étoiles et en cours de reclassification 4 étoiles, elle offre des installations récentes et climatisées, telles qu'une piscine extérieure, un bar, un restaurant et une salle de réunion. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.
