Environnement privilégier , grands espaces, calme absolu - 3 chambres

Saint-Paterne-Racan

Prix de vente1080001714.2857142857142 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface

5Pièces

3Chambres

7015 m²Terrain

1950Construction

Description

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous propose ce bien rare.

Amoureux de tranquillité, de grands espaces et de rénovation, votre bonheur est là.

Dans un hameau proche du village de ST CHRISTOPHE SUR LE NAIS sur la commune de SAINT PATERNE RACAN à 40 minutes du centre de TOURS.

Venez découvrir cette propriété de plus de 7000 m² comprenant 2 bâtisses anciennes, 3 caves dont 1 avec cheminée ainsi qu'une grande prairie.

La maison principale est habitable de suite si vous avez l'esprit aventurier,

63 m² loi Carrez + environ 30 m² au sol supplémentaires

Elle se compose d'une cuisine dinatoire 28 m² avec son poêle à bois 'Flamme verte' , d'un salon avec son authentique abreuvoir, une salle d'eau WC pour le rez-de-chaussée.

A l'étage, sous pentes, une première chambre avec ses propres escaliers puis deux autres chambres via un second accès.

La second bâtisse en cours de réhabilitation attend votre projet.

Prairie attenante entièrement clôturée + de 5000 m² (elle accueillait des ânes précédemment)

Chauffage bois + électrique

Les toitures et les menuiseries sont récentes

Assainissement individuel

Cette annonce référence 353950 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 108 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 102 000,00 €

Honoraires TTC : 5,88 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026

CLASSE ÉNERGIE : E (291 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Paterne-Racan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

291 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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HOMANOVAMenuiserie

PJ BATICONSULTPeinture

OB MACONNERIEMaçonnerie

2FFMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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MAISON 78 m²- PLAIN PIED -2 CHAMBRES -315 m² JARDIN-ENTIEREMENT RENOVÉE Idéalement située a 35 min de Tours,15 min de Neuillé Pont Pierre ,sur la commune de Saint Paterne Racan. Claire Hindié, de l'agence efficity, vous propose cette maison lumineuse de plain-pied, implantée au cœur d'un agréable jardin de 270 m², idéalement exposé. La maison se compose d'une belle et spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Entièrement rénovée, elle offre des prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage, une isolation complète et un raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous profiterez d'un environnement calme et d'un extérieur agréable Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Longère

100m²

EXCLUSIVITÉ MAISON ENVIRON 100 m² – MAISONNETTE ENVIRON 33 m² – HANGAR – PARC ARBORÉ DE 2 900 m² À seulement 10 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et 35 minutes de Tours, venez découvrir cette charmante propriété située dans un petit hameau de Villebourg, au calme et sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement boisé. La maison principale, d'environ 100 m², se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois et d'un four à bois rénové, d'une grande chambre, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine avec atelier attenant, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace bureau. Les combles de la maison sont en partie aménageables et disposent déjà d'une ouverture avec fenêtre ainsi que d'un accès par un escalier en bois, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Une maisonnette indépendante d'environ 33 m², raccordée à l'électricité, complète l'ensemble.Elle se compose d'une pièce au rez de chaussé comprenant une ancienne cheminée et d'un étage sous comble accessible avec une échelle Vous bénéficierez également d'un grand hangar avec atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de 2 900 m², sans vis-à-vis, avec un espace boisé attenant propice à la détente. Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'un système d'assainissement (assainissement non existant). La propriété dispose également d'un portail électrique, d'une véranda idéalement exposée et de la fibre optique. Diagnostics en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison ancienne avec terrain constructible – Investissement locatif

61m²

Dans le bourg de Semblançay, découvrez cette maison ancienne offrant un beau potentiel, idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un grenier, d'une cave ainsi que de dépendances offrant des espaces de rangement complémentaires. Implantée sur un terrain constructible, cette propriété présente un véritable potentiel d'évolution ou de valorisation. Le bien est actuellement vendu loué en meublé, dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable par tacite reconduction, offrant une rentabilité immédiate. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERONNEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85188925300015. Prix du bien : 126 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023 CLASSE ÉNERGIE : F (348 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (76 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 425 € et 1 929 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1080001 714 €/m²

108000

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5pièces

3ch.