59120 LOOS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 217 M² – BUREAUX – POTENTIEL DE TRANSFORMATION
effiCity IZY IMMOBILIER, représentés par Ramzi ZOUARI, vous proposent cet ensemble immobilier de 217,30 m² Carrez, situé à Loos, au sein d'un bâtiment d'angle offrant une forte visibilité.
Actuellement aménagé en bureaux, l'actif occupe le rez-de-chaussée et le premier étage de l'immeuble.
Il se compose de :
Rez-de-chaussée de 133,25 m² comprenant une entrée, plusieurs bureaux, une cuisine, un WC et un espace principal de coworking de plus de 62 m² ;
Premier étage de 84,05 m² Carrez comprenant trois grands bureaux et un WC ;
9,52 m² supplémentaires hors Carrez au premier étage ;
Escalier privatif donnant accès à la cave.
La vente porte sur les lots 1 et 2, représentant 642/1000èmes de la copropriété. Le lot situé au deuxième étage n'est pas compris dans la vente.
Le règlement de copropriété autorise une utilisation en bureaux ou en habitation. La configuration permet ainsi d'étudier différents projets : maintien de l'activité tertiaire, installation de professions libérales ou transformation en logements.
Une division théorique en quatre à cinq appartements peut être envisagée, sous réserve des autorisations administratives, techniques et de copropriété nécessaires.
Caractéristiques techniques :
Surface Carrez : 217,30 m² ;
Surface complémentaire hors Carrez : 9,52 m² ;
Chauffage individuel électrique ;
Chauffe-eau électrique ;
Menuiseries bois et PVC double vitrage ;
VMC simple flux ;
Aucun matériau contenant de l'amiante repéré ;
Aucun revêtement contenant du plomb mis en évidence ;
Taxe foncière 2025 : 1 242 €, dont 262 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
DPE tertiaire :
Consommation énergétique : classe C – 111 kWhEP/m²/an ;
Émissions de gaz à effet de serre : classe A – 3 kgCO₂/m²/an ;
Dépenses annuelles d'énergie indiquées au DPE : 2 586 € TTC ;
DPE réalisé le 20 avril 2026 et valable jusqu'au 19 avril 2036.
Les plans Matterport, le reportage photographique, les diagnostics et le dossier investisseur complet sont disponibles.
Prix de vente : 267 500 € FAI, soit environ 1 231 €/m² Carrez.
Un actif adapté aux investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou utilisateurs recherchant une surface à restructurer sur Loos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ramzi ZOUARI – IZY IMMOBILIER | effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
