Domaine des Restanques – Investissement LMNP au cœur du Golfe de Saint-Tropez

Grimaud
Domaine des Restanques – Investissement LMNP au cœur du Golfe de Saint-Tropez - photo 1
Prix de vente1554004709.090909090909 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface
2Pièces

Description

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située sur la Côte d'Azur, au cœur du domaine des Restanques à Grimaud.

Découvrez un appartement de type T2 d'une surface d'environ 33 m² avec terrasse, au sein d'un environnement paysager d'exception surplombant la mer Méditerranée. Ce type de bien génère actuellement un rendement locatif net autour de 4 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut supérieur dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique patrimonial, alliant valorisation et potentiel d'usage.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Grimaud

Située sur la commune de Grimaud, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du Golfe de Saint-Tropez.

À 12 km de Saint-Tropez et 9 km de Sainte-Maxime

À environ 3 km des plages

Domaine de 25 hectares dans un parc paysager avec vue mer

Destination touristique majeure de la Côte d'Azur

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : parc aquatique de 1600 m² avec piscines à vagues et geysers, terrains multisports, espaces de loisirs, parking, restauration sur site

L'intégralité des charges de copropriété est avancée par le gestionnaire (hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR)

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : échéance septembre 2033

Loyer annuel hors taxes : 6 053 € HT / an

La taxe foncière : 664 € / an

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

Gestion intégralement déléguée

Revenus locatifs sécurisés

Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Le quartier

Grimaud

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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