Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

Colombes

Prix de vente1152805012.173913043478 /m²

Les caractéristiques

23 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 115 280 €

Surface : 23 m²

Loyer annuel : 6 401 €

Rentabilité : 5.55%

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires répondent aux besoins croissants de la clientèle professionnelle, souvent situées à proximité de centres d'affaires, gares ou aéroports. Elles bénéficient d'une forte demande grâce à leur emplacement stratégique.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Ce studio de 23 m² est situé dans un ensemble récent à Colombes, à seulement 25 minutes de Paris en métro et proche de La Défense, le premier centre d'affaires d'Europe. Livrée en 2015, elle offre un accès immédiat aux transports en commun avec le tramway et des bus à 300 mètres. Les résidents bénéficient également de la proximité de divers commerces et services.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Colombes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Commerces/Negoce

174m²

SAINT-OUEN – GARIBALDI | MENSUIERIE – 174 M² Cession d'un fond de commerce d'une entreprise spécialisée dans les travaux de menuiserie intérieure et d'agencement. Implantée à saint-Ouen-sur-Seine, en plein centre ville, à quelques mètres du métro Garibaldi depuis 9 ans, cette menuiserie bénéficie d'une présence reconnue sur le nord de Paris. L'activité s'appuie sur un atelier fonctionnel, un bail sécurisé et une clientèle de proximité fidèle. L'activité s'adresse à une clientèle francilienne constituée à 50% d'entreprises et 50 % de particuliers. Opportunité idéale pour un professionnel du secteur ou une entreprise souhaitant accélérer son développement par croissance externe en s'appuyant sur une structure immédiatement opérationnelle. Parc machines opérationnel (scie à format, toupie, raboteuse, dégauchisseuse et aspiration) + stock + véhicule. Équipe : 2 menuisiers qualifiés et expérimentés et 1 apprenti. Accompagnement des cédants possible. Local : 174 m² Bail commercial jusqu'en 2035 Loyer annuel TTC de 31 750 € charges comprises. CA 2025 : 547 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gioia LOUVRADOUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°792956559. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 090 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 5 064 € Rentabilité : 5,98 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, la demande locative reste très forte. Investir dans une résidence étudiante assure une attractivité constante et une rentabilité intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 18,66 m² est situé au 8ème étage de l'adresse étudiante Condorcet à Aubervilliers. Il comprend une pièce principale avec kitchenette et salle d'eau. Ouverte depuis 2013, elle offre 205 logements meublés. Elle est idéalement placée près de la Porte de la Chapelle et de la gare RER Rosa Parks, facilitant l'accès à Paris. Les étudiants bénéficient également de la proximité du Campus Condorcet et de nombreux établissements d'enseignement. Elle dispose de nombreux services : cafétéria, laverie, local 2 roues, espace d'études, wifi, service de ménage, et un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1152805 012 €/m²

115280

23 m²

1pièce