BELCAIRE – ENSEMBLE IMMOBILIER – DEUX MAISONS (192 m²) – GRANGE (135 m²) – TERRAINS
Efficity HVA vous propose un ensemble immobilier situé dans le vieux centre de Belcaire, à proximité de la mairie. L'ensemble offre un beau potentiel après travaux, que ce soit pour créer plusieurs logements, développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, ou simplement y installer une grande résidence familiale avec un second logement indépendant. Les possibilités d'exploitation sont nombreuses.
MAISON A
Maison de 127 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour et salle d'eau. Aux étages : six chambres et une seconde salle d'eau.
MAISON B
Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 35 m² ainsi qu'un local atelier/buanderie. À l'étage, un logement de 65 m² comprenant une salle d'eau, un coin cuisine, un grand séjour avec mezzanine et un balcon.
COUR
Cour privative d'environ 59 m² située entre les deux maisons.
GRANGE NON ATTENANTE
À environ 100 mètres, grange en pierre d'environ 135 m² sur deux niveaux, avec un jardin attenant d'environ 80 m².
PARCELLES NON ATTENANTES
Dans le même secteur : un jardin de 460 m² et un second de 265 m². En bordure du village, deux autres parcelles totalisant 3330 m².
ASPECTS TECHNIQUES
Les deux maisons sont structurellement saines. La toiture de la maison A a été entièrement rénovée en 2023. L'ensemble est fonctionnel mais vétuste : des travaux de rénovation seront à prévoir (électricité, isolation, décoration, cuisines, salles d'eau). Le DPE classe les deux maisons en G.
SITUATION
Belcaire est un village des Pyrénées-Audoises d'environ 360 habitants. On y trouve commerces de proximité, école et services essentiels. Le cadre est exceptionnel : environnement de montagne, lac, balades, VTT, randonnées. À 6 km seulement, la station de ski de Camurac offre des activités hivernales accessibles. Un lieu paisible, idéal pour les amoureux de nature.
CONCLUSION
Un projet idéal pour ceux qui aiment transformer, imaginer et valoriser. Entre montagne, lac et station de ski, l'emplacement est un atout majeur. Les bâtiments, eux, n'attendent que vos idées. Et même si la décoration respire encore les années passées, c'est une belle opportunité de redonner vie à un ensemble plein de promesses.
TAXE FONCIERE
1398 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
