**Rare à Boulogne – Maison familiale de 144 m² avec terrasse plein sud de 30 m² – Silly-Gallieni**
Au cœur du quartier recherché de Silly-Gallieni, cette maison individuelle construite en 1991 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme absolu d'une voie privée fermée, à l'abri de la circulation.
Développant 144 m² loi Carrez sur trois niveaux, complétés par un sous-sol, elle offre une distribution familiale et de beaux volumes.
**Au rez-de-chaussée**, une entrée dessert un séjour avec salle à manger d'environ 30 m², une cuisine indépendante d'environ 13 m², des WC séparés et un placard de rangement.
**Au premier étage**, l'espace nuit accueille trois chambres d'environ 18 m², 10 m² et 10 m², ainsi qu'une salle de bains équipée de deux lavabos, d'une douche et d'une baignoire, une buanderie et des toilettes séparées.
**Au dernier étage**, la maison dévoile un espace parental indépendant comprenant une chambre d'environ 14 m², un bureau, un dressing et une salle d'eau avec WC. Cet étage bénéficie d'un accès à une agréable terrasse de 30 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie.
**En sous-sol**, une cave et une chaufferie développent près de 19 m² supplémentaires.
Une place de stationnement est attribuée dans la voie privée conformément au règlement de l'ASL.
La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation installée en 2016 et de menuiseries en bois double vitrage.
Bien entretenue, elle présente une base saine et des volumes généreux qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies.
À équidistance des stations de métro des lignes 9 et 10, elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Une maison familiale qui réunit trois qualités recherchées à Boulogne-Billancourt : le calme d'une voie privée, de beaux espaces de vie et une véritable terrasse exposée plein sud.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Charles-Antoine Boulay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°879965531.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
