LOCATIF INDEPENDANT à finir + MAISON 6 CHAMBRES dont 1 en rd

Niort

Prix de vente3490001067.2782874617737 /m²

Les caractéristiques

327 m²Surface

9Pièces

6Chambres

2Salles de bain

10568 m²Terrain

Description

Proche autoroutes, axe POITIERS NIORT - À Pamproux (79800), maison en vente de 9 pièces, 328 m² de surface sur 10 568 m² de terrain, orientée au sud. Elle dispose d'une pièce à vivre, de six chambres, d'une cuisine aménagée équipée et de deux salles de bains. Le plus : elle bénéficie de 13 places de parking. Vue sur un jardin. Proche gares (La Mothe-Saint-Héray, Pamproux et Saint-Maixent-L'École), écoles. Accès autoroute A10 à 5 km. Niort à 29 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison de 9 pièces à vendre. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Localisation

Niort

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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Charme de l’ancien et confort moderne au cœur de la ville

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Maison de ville façon loft – Cœur historique de Niort | 4 chambres + bureau, garage, terrasse privative

160m²

Vous rêvez de tout avoir à pied ? Marché, commerces, culture, vie de quartier… Cette maison de ville implantée en plein cœur historique de Niort vous offre ce privilège rare : vivre au centre de tout, sans compromis sur l'espace. Organisée sur 4 niveaux, elle séduit aussi bien une famille, des urbains actifs aux multiples activités, qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif (colocation, location touristique). . ____________________________________ Rez-de-chaussée – L'atout numéro un en centre-ville • Entrée • garage de 50 m² environ : rare en hypercentre, stationnement, atelier, stockage ou tout autre usage selon vos besoins . ________________________________________ 1er niveau – Les espaces communs • Pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon • WC sur le palier • À noter : ce niveau bénéficie d'une luminosité plus tamisée, dans la typicité des maisons de centre ancien . ________________________________________ 2e niveau – Le cœur de la maison • Palier généreux aménagé en bibliothèque : un véritable espace de vie à part entière • 2 grandes chambres • Salle de bain • WC séparé . ________________________________________ 3e niveau – L'espace des possibles • 1 grande chambre • 1 débarras transformable en deuxième salle d'eau • Bureau ou dressing avec accès à la pièce en mezzanine • Mezzanine avec fenêtres de toit et verrière intérieure de 20m² au sol (11,72m² loi Carrez) : lumineuse, inspirante, grand bureau ou chambre supplémentaire . ________________________________________ Extérieur Terrasse privative de 14 m² le long du salon (2,5 m de large), totalement préservée des regards, fraîche et ombragée en été : un vrai espace de respiration en plein cœur de ville. . ________________________________________ Les points forts • Localisation premium : marché, commerces, tous les atouts de la vie citadine à pied • Grand garage – denrée rare en centre-ville • 4 niveaux : idéal pour une colocation ou une famille qui aime ses espaces • Terrasse privative et aveugle • Potentiel locatif fort : colocation, location meublée, tourisme • Caractère et cachet d'une vraie maison de ville atypique . ________________________________________ Cette maison correspond à votre projet ? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Je vous remercie de bien vouloir m'informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagnés afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet. Cette annonce référence 333184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 156 m² avec jardin

156m²

Niort centre, quartier Saint Florent - Proximité école et commerces - Belle maison familiale de ville rénovée de 156 m² sur 3 niveaux comprenant au rdc salon, cuisine aménagée et équipée, séjour et wc. Au 1er étage, palier, buanderie, 2 chambres avec rangement, dégagements avec grands rangements, salle d'eau, wc. Au 2è étage, Grande pièce détente, local technique, wc, salle d'eau et une chambre avec dressing. Côté jardin, un garage, une cuisine d'été, grande terrasse aménagée de 40 m², dépendances pour atelier et cave, petit local jardinage, espace poules et une autre terrasse côté rue. Isolation toiture et murs, peinture fait en 2022. Chaudière gaz de ville moins de 10 ans. A voir rapidement. Cette annonce référence 331798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON NEUVE RE2020 – 112 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE ISOLÉ – NIORT

112m²

MAISON NEUVE RE2020 – 112 m² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 50 m² – BUANDERIE 10 m² – ACCÈS PMR – GARAGE CHAUFFÉ – NIORT Niort Prix : 316 000 € Maison neuve construite en 2024, conforme à la norme RE2020, offrant confort moderne et excellente performance énergétique. Elle se compose de : • Une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte • 3 chambres de 13,45 m² – 12,30 m² – 11 m², toutes avec emplacement placard • Une salle d'eau contemporaine • Un cellier / buanderie d'environ 10 m² • Un garage chauffé, carrelé et isolé avec arrivées et évacuation d'eau Maison pensée avec accès PMR (circulations adaptées). Confort assuré grâce au chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur. Extérieurs : • Terrain clos • Grande terrasse • Pelouse synthétique • Aucun vis-à-vis Le garage de 17m2 offre un véritable potentiel d'évolution et peut facilement être transformé en pièce habitable (suite parentale, studio, bureau, salle de jeux…). Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Des chambres confortables et bien proportionnées. Bien rare sur le secteur. Secteur calme, à quelques minutes du centre de Niort et des commodités. Cette annonce référence 321733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017. Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon familial de 183 m² avec véranda, double garage et terrain clos de 1 313 m²

183m²

À seulement 15 minutes de l'hyper-centre de Niort, entre Échiré et Germond-Rouvre, découvrez ce pavillon de 2004 offrant de beaux volumes, un environnement calme et une qualité de vie idéale pour une famille. Située au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, la maison est implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 313 m². Elle développe environ 183 m² habitables, avec des espaces pensés pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie lumineuse de 50 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, installée en 2021. Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur une superbe véranda de 43 m², parfaitement isolée, chauffée et climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire à utiliser en toute saison. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec grand dressing, d'un dressing supplémentaire dans le couloir, d'une salle de bains et de WC indépendants. À l'étage, un espace bureau, loisirs ou détente dessert une quatrième chambre, idéale pour un adolescent, des invités ou une activité en télétravail. Côté prestations, la maison dispose également d'une buanderie, d'un double garage de plus de 50 m², d'une borne de recharge électrique 22 kW, ainsi que d'un chauffage au sol par pompe à chaleur installée en 2019. Cette dernière est également dimensionnée pour assurer la climatisation de l'ensemble de la maison. À l'extérieur, l'allée menant au garage ainsi que les abords de la maison sont entièrement goudronnés, offrant un accès propre et pratique. Le reste du terrain, soigneusement arboré et entièrement clos, permet de profiter pleinement du calme, de la nature et de la tranquillité des lieux. Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, confort moderne, environnement privilégié et proximité immédiate de Niort. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 337463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💼 Fonds de commerce Tabac – Bar – FDJ – PMU – Axe Niort / La Rochelle

96m²

Belle opportunité d'acquisition sur un axe très passant entre Niort et La Rochelle : fonds de commerce Tabac – Bar – Jeux – Presse bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. Situé sur un emplacement stratégique avec du passage quotidien, cet établissement propose une activité complète et diversifiée : - Tabac - Bar / boissons - Française des Jeux - PMU - Presse - Confiseries et produits complémentaires L'activité présente des résultats solides et réguliers, avec un chiffre d'affaires d'environ 236 000 € HT et un résultat net supérieur à 57 000 €, garantissant une exploitation rentable et pérenne. Exemple concret d'activité : Lors d'une journée d'exploitation classique, la caisse peut atteindre près de 7 000 € de ventes TTC pour plus de 600 articles vendus, illustrant un flux client important et régulier. Sécurité renforcée L'établissement bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement élevé, avec plusieurs aménagements réalisés pour limiter les risques de vol : Renforts installés sur les portes de sécurité Boîte de protection installée devant la porte d'entrée Volets renforcés Le commerce est reconnu localement pour être particulièrement bien protégé, un point très rassurant pour l'exploitation d'un tabac. Potentiel de développement - Les horaires actuels sont volontairement limités : Fermé le samedi après-midi Fermé le dimanche Fermé les jours fériés Fermeture le soir à 19h30 Potentiel de développement immédiat en élargissant les horaires d'ouverture. La clientèle locale est demandeuse d'une amplitude plus large, notamment le week-end et en soirée. Les atouts du commerce / Emplacement stratégique sur l'axe Niort – La Rochelle Clientèle locale et de passage Activité diversifiée sécurisant le chiffre d'affaires Rentabilité prouvée Flux client important Sécurité renforcée Potentiel de développement via l'extension des horaires Une affaire saine et reconnue, idéale pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement avec une activité rentable. Dossier complet et bilans disponibles sur demande après premier contact. Contactez : Florian MILLON 06 98 63 43 18 f.millon@bskimmobilier.com Laetitia GREDY 06 10 94 87 72 l.gredy@bskimmobilier.com Apporteurs d'affaires : nous offrons 10 % de nos honoraires à toute personne nous mettant en relation avec un acquéreur. Cette annonce référence 324625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 399 999,00 € Prix du bien hors honoraires : 390 000,00 € Honoraires TTC : 2,56 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon neuf Chauray centre

137m²

Chauray centre, à proximité des commerces et services, pavillon neuf de 137 m² habitable comprenant entrée, wc, pièce de vie avec cuisine semi ouverte (en option), cellier, 4 chambres dont une parentale avec salle d'eau et wc, coin dressing, dégagement, salle d'eau avec wc. Garage attenant pour une voiture, place de parking, grande terrasse sur plots orientée sud-est, pelouse naturelle. Parcelle de 372 m² close. Chauffage au sol par PAC. Dommage ouvrage et décennales. Frais de notaire réduits. Livraison octobre 2026. A voir rapidement. Cette annonce référence 328124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chauray - Maison plain pied de 2020 de 137 m²

137m²

Chauray, proximité commerces et services, belle maison de plain pied de 137 m² comprenant entrée, wc, pièce de vie de 45 m², cuisine fermée avec verrières aménagée et équipée, 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, bureau, salle de bain, wc, dégagement, cellier. Garage attenant, dépendance, grande terrasse avec préau donnant sur piscine chauffée de 7 x 3.5 m et patio de 30 m². Parcelle de 571 m² close avec portail électrique. Chauffage au sol gaz de ville, PAC pour piscine. Construction de 2020, décennales en cours. A voir rapidement Cette annonce référence 326979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 39 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr